房产增值税如何征收：房产增值税计算

对于房子的执念我们每个人都会有，特别是在外漂泊的人更是如此。买房这件事，不仅仅交钱就完事了，还有很多我们未曾想到的问题会出现。

 

对于房子的执念我们每个人都会有，特别是在外漂泊的人更是如此买房这件事，不仅仅交钱就完事了，还有很多我们未曾想到的问题会出现恐怕连你自己都不知道，你买房时其实交了很多税当然，虽然你不知道，但是这事确实发生了。

我们买房时，主要缴纳的就是增值税

买房时，增值税怎么算？买房时，增值税=不含税房款*税率当然我们在买房时，开发商不会直接告诉我们不含税价格的，而是告诉我们包括增值税的含税价格在这个时候，买房涉及的增值税=含税总房款/（1+税率）*税率这里就是进行了价税分离，从而计算出了我们买房时实际承担的增值税。

对于增值税来说虽然是价外税，但是由于需要企业上交国家税务部门，我们作为消费者虽然是实际的承担者，但是实际交易中并没有什么感触。

举例说明：虎虎在2022年3月买了一处住房，支付的总房款是2180000另外，销售房产的开发商是一般纳税人，增值税适用的税率是9%增值税=2180000/(1+9%)*9%=180000也就是说虎虎买房虽然实际支付了2180000，但是房子的价值可不是2180000，而2000000（2180000/(1+9%)=2000000）。

而剩余的180000就是虎虎需要承担的增值税了当然，对于企业来说，实际获得的也只是2000000的不含税金额，180000的增值税企业也是需要上交国家的对于房产的增值税来说，不仅仅只有9%的税率，在特殊情况下也可能是5%的征收率，对此我们做到心中有数即可。

有住房贷款，就可以退个税吗？我们有住房贷款，也是不一定能够退税的个税在改革之后，不仅改变了计税的基本原理，也是增加了六项专项附加扣除在这些专项附加扣除里面，就有一个住房贷款利息专项附加扣除正是有这样的情况，致使有部分人认为只要有房子就可以获得退税。

其实能不能获得退税，需要具体情况具体分析1、不能退税我们要明白买房时，不需要缴纳个税之所以买房和个税有关系，是因为贷款买房时，在符合条件的情况下，我们可以在计算个税时税前扣除住房贷款利息专项附加扣除当我们的收入不高，同时在月底预扣预缴时，已经把住房贷款利息专项附加扣除计算在内，在个税汇缴清算的情况下不会形成退税的。

2、可以退税我们要想通过住房贷款利息专项附加扣除退税，需要同时满足以下三个条件（1）我们可以享受住房贷款利息专项附加扣除；（2）住房贷款利息专项附加扣除，没有在预扣预缴时扣除；（3）在不扣除住房贷款利息专项附加扣除的情况下，我们已经预缴了个税。

比方说，虎虎购买了自己的首套住房，由于他自己的疏忽，没有登记住房贷款利息专项附加扣除在没有扣除住房贷款利息专项附加扣除之前，虎虎的应纳税所得额是19500，预缴的个税是585（19500*3%=585）。

个税汇缴清算时，虎虎把住房贷款利息专项附加扣除进行了税前扣除计算结果如下：实际应纳税所得额=19500-1000*12=7500实际应纳个税=7500*3%=225应退个税=585-225=360如果你自己也符合上面的三个条件，也是可以退税的。

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