银河房产：银河房产开发有限责任公司

3月17日，位于宜昌市伍家岗区中南路延伸段与桔香路交汇处的P（2021）2号地块拍卖成功。重庆银河房地产开发有限公司以3.55亿元总价拿下该地块，地块总面积78301.23平方米（合117.45亩），总建筑面积约为14.

 

3月17日，位于宜昌市伍家岗区中南路延伸段与桔香路交汇处的P（2021）2号地块拍卖成功重庆银河房地产开发有限公司以3.55亿元总价拿下该地块，地块总面积78301.23平方米（合117.45亩），总建筑面积约为14.2万方，规划用地性质为居住及商业、商务金融用地，折合楼面价约为2499元/平米。

| P（2021）2号地块位置示意，仅供参考P（2021）2号地块位于伍家岗区中南路延伸段与桔乡路交汇处，出让土地面积78301.23平方米（合117.45亩），规划用地性质为居住及商业、商务金融用地其中：。

A1区用地面积27006.23平方米（合40.51亩），规划用地性质为商业、商务金融用地容积率不大于1.2，建筑密度不大于50%，绿地率不小于15%，建筑限高60米A2区用地面积16000.04平方米（合24亩），规划用地性质为商务金融用地。

容积率不大于2.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于15%，建筑限高60米B区用地面积35294.96平方米（合52.94亩），规划用地性质为居住用地，容积率不大于2.2，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%，建筑限高80米。

根据测算，P（2021）2号地总建筑面积约为14.2万方，其中商业、商务金融用地总建面约为6.44万方，居住用地约为7.77万方；地块成交总价为3.55亿元，整体楼面价约为2499元/平米，溢价率为14.52%。

P（2021）2号地块是重庆银河地产继银河东湖雅居项目之后，再一次在宜昌城区拿地2018年，P（2021）2号地块规划曾被各大媒体报道，根据此前报道，P（2021）2号地块将规划建设成为“龙椅湾温泉主题公园”，龙椅湾温泉主题公园项目位于伍家岗区中南路与桔乡路交汇处（伍家乡旭光村），占地面积约272亩，项目将分三期建设，其中：。

一期占地约140亩，计划投资2亿元，建设以山体温泉、度假洞屋/木屋为一体的休闲娱乐中心；二期占地约58亩，计划投资8亿元，将以特色五星级度假酒店、温泉接待中心及精品酒店三部分为核心，融合三峡文化特色商业区等多种业态，满足不同层次消费需求；

三期占地约74亩，计划投资16亿元，将建设温泉主题康养住宅，将康养文化与住宅完美融合。

| 2018年公布的龙椅湾温泉公园项目总平面图。

| 2018年公布的龙椅湾温泉公园项目效果图。

| 2018年公布的龙椅湾温泉公园项目效果图很显然，从2018年到2021年，这个项目产生了较大变化：一期土地已和二、三期分割开来；此外，由于地块属性多次调整，二期、三期商服、住宅类用地面积有微调如今，重庆银河将如何赋能该地块，我们拭目以待。

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