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岱岳区关于购买新建商品房后及时办理不动产证的提醒近期，岱岳区房产管理服务中心陆续接到几起购买商品房并网签备案后，发现房屋被司法查封冻结的问题。岱岳区住建局也收到多起因开发商停业、无法联系、不配合等原因导致购房人无法办证的问题投诉，此类问题给

 

岱岳区关于购买新建商品房后及时办理不动产证的提醒近期，岱岳区房产管理服务中心陆续接到几起购买商品房并网签备案后，发现房屋被司法查封冻结的问题岱岳区住建局也收到多起因开发商停业、无法联系、不配合等原因导致购房人无法办证的问题投诉，此类问题给购房人带来不必要的麻烦。

在此提醒广大购房业主：与开发商签订网签合同并备案后，如果不及时办理不动产证，房屋的物权并没有发生转移，无法避免所购房产被查封冻结为防止此类问题发生，切实维护购房者的自身合法权益，敬请广大购房者网签后及时办理不动产证。

泰安市岱岳区房产管理服务中心2024年12月31日

宁阳县关于及时办理不动产权登记的提醒全县广大业主： 根据《中华人民共和国民法典》第209条和第217条，不动产物权必须经过合法登记，才能依法享有所有权因此，只有办理了不动产权证书，才算得上是真正拥有了房屋的所有权。

一、不及时办理不动产权证书存在风险已购房业主不办或迟办不动产权证书，对购房者保护自身权益是非常不利的，在没有取得不动产权证书之前，该房屋的所有权仍然属于售房者（开发商或前业主）如果售房者存在将房屋抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房屋可被债权人（如银行、小额贷款公司等）依法拍卖还贷。

即使购房者交了房款，但是在实质上，房屋产权还是属于售房者没有办理不动产权证的房屋，在没有拿到不动产权证书之前，购房者还不能算是该房屋法律意义上的拥有者只有取得不动产权证书后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

因此，如果发生意外纠纷，很可能房、钱两空或者与售房者发生长期的法律诉讼等问题二、及时办理不动产权证书的好处自2024年12月1日新税率公布起，办理房屋首次登记140平方米以下契税为首套房 1%、二套房1%、三套房及以上3%；140平方米以上契税为首套房 1.5%、二套房2%、三套房3%。

出售房屋时，卖方2年以内出售需缴纳增值税及附加5.25%，个税按差额征收20%（提供财产原值）或全额1%；2年以上5年以内免5.25%的增值税及附加，需缴纳个税按差额征收20%（提供财产原值）或全额1%；5年以上，以家庭为单位名下只有一套房免5.25%的增值税及附加、个人所得税。

因此在能办证的情况下，越早办证对广大业主越有利，越早办理不动产权证书在房屋交易时税率就会越低同时也明确了自己的房屋产权，还能为子女入学、抵押贷款等提供保障宁阳县行政审批服务局2025年1月6日

来源：岱岳区人民政府、宁阳县人民政府

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