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城中一盘降4000元/㎡跑量 高端市场掀破局之战 资料图片365地产家居网 南京讯从2012年整体市场回暖至今，南京楼市度过2年高调期之后，近期稍现降温态势。仙林一盘精装切毛坯、河西一盘开出1.4万/㎡起售价……市场层面出现的“隐忧”，将南

 

城中一盘降4000元/㎡跑量 高端市场掀破局之战 资料图片365地产家居网 南京讯从2012年整体市场回暖至今，南京楼市度过2年高调期之后，近期稍现降温态势仙林一盘精装切毛坯、河西一盘开出1.4万/㎡起售价……市场层面出现的“隐忧”，将南京楼市推至“拐点将至”的风口浪尖。

在市场大环境显现急转态势之下，开发企业为完成年度高指标，对产品定价、定位做出改变的“蝴蝶效应”已经逐步铺开>>重归理性主打性价比 南京14家高端盘欲放低身段365地产家居网近日了解到，位于新街口的中城国际广场项目为求跑量，降价4000元/㎡销售自身毛坯公寓房源。

令人惊讶的是，该盘24500元/㎡的放风价已与周边楼盘拉开近10000元/㎡的差价城中高端市场再入一盘加入调整阵营，对于整个区域市场影响几何？另外，多个区域走“降价”、“起售价”风潮，是否意味着南京楼市将在连锁效应下步入下行期？

城中一盘开惊爆价 降4000元/㎡为跑量据了解，爆出降价4000元/㎡的楼盘为新街口中城国际广场该项目营销负责人透露，项目将于5月底6月初加推50-90㎡毛坯公寓房源，而均价将从此前的28000-29000元/㎡调整至24500-25000元/㎡。

“中城国际广场今年将推出公寓、商业、住宅共465套，压力还是比较大的”该盘负责人表示，此番针对公寓房源开出的价格，是为了快速“跑量”而做出的举措值得关注的是，与周边竞品相比，该盘24500元/㎡的放风价已与周边楼盘拉开单价近千元的差价。

365地产家居网还了解到，其实不仅仅是公寓产品，该盘目前的商铺也将重新调整价格，为求快速跑量均价从16万/㎡调整到13-14万/㎡进入“盘整期” 城中多盘开始“贴市场跑”今年年初开始，从多盘低起售价、高投资回报率等宣传口径不难发现，城中板块“暗降”之意明显。

>>首套房基准利率难觅 南京10银行下款时间难确定位于城中繁华地段的长江会、菲呢克斯国际公寓两家楼盘，此前放风价及在售价维持在“顶4破5”状态然而今年4月份之后，加上优惠幅度，长江会首发价格最低仅3字头。

另外，菲呢克斯的起售价也仅为28800元/㎡“可能不会有正式的开盘仪式，很多前期认筹的VIP客户已经可以开始认购了”长江会项目策划负责人告诉笔者新街口苏宁雅悦项目，为求跑量，也大打投资回报率牌该盘负责人称，购买苏宁雅悦项目5年之内的投资回报率将超过50%，而这一高回报率在南京乃至全国市场上并不多见。

位于城中秦淮河旁边的京门府项目，上周也是利用极具人气的“回忆老照片”方式敲击市场而该盘在与营销活动并行的同时，开出的“2”字头的在售价格也吸引到不少高端客群的关注主城区惊现降价盘 影响市场几何？城中高端市场再入一盘加入调整阵营，对于整个区域市场影响几何？另外，多个区域走“降价”、“起售价”风潮，是否意味着南京楼市将在连锁效应下步入下行期？>>迈皋桥商住地块遭流拍 时过半年地王区悄降温？。

同策咨询副总经理杨锐表示，近年来城中板块的供需结构还是很稳定的，只要在售楼盘将价格调整在“3”字头上下，销量应该问题不大，“中城的价格算是比较低，也是开发商追求跑量的表现”“但是城中板块由于新增供应量一般，因此对于整个南京楼市来讲风向标意义一般。

在整体市场环境不好的情况下，评判整个南京楼市会否进入下行期，还是要看江宁、江北等供应量大，经常显现供需两旺态势的板块另外，对于楼盘自身来说，在购房者观望情绪渐浓的情况下，首批应对市场做出‘价格下浮调整’的楼盘，效果还是很显而易见的。

”杨锐说一位常年代理城中板块的业内人士觉得，城中板块近期不少楼盘做出的附加优惠，最大的原因还是调性、价格“高处不胜寒”，对于较为务实的南京高端客群来说，“压一压价格很有必要”（365地产家居网 刘智伟） 返回南京365房产网>>。

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