厦门房产楼盘：厦门房产楼盘联发保利臻樾地图

前几天，项目1＃、2＃、3＃号楼的预售价也是公布了，共340套房源，户型99-138㎡三-四房，价格区间在6.6-7.5万/㎡。

 

古地石的湖畔润璟，终于要在下周二开盘了！前几天，项目1#、2#、3#号楼的预售价也是公布了，共340套房源，户型99-138㎡三-四房，价格区间在6.6-7.5万/㎡据说开盘当天会给到“惊人”的折扣，最低价格6万起，相当于打了9.1折，最低总价拉到600万门槛。

之前，市场也都在炒作，说湖畔润璟是岛内最具性价比的楼盘（每套房源的价格表放在文末，感兴趣的可以了解）那么，湖畔润璟到底如何，能称之为“性价比之王”吗？1、项目区位项目位于湖边水库，但并非看景楼盘，视野有限。

北侧是世茂湖滨首府，东侧是金湫路、南侧金盛路，东南角有个教堂——厦门市基督教东部堂（应该不会有人介意吧），西侧是一所规划的学校简单说就是，三面临马路，西面是学校，估计会比较吵，离湖还有一大段距离，北侧是商品房。

总的来讲，位置不如建发湖畔九境，好于联发保利臻樾。

以整个片区来看，湖边水库是整个岛东连片发展的关键未来伴随“湖边水库-湖里体育公园-五缘湾”连片成势，以及软件园+金融商务区产业加持，片区的发展还是不错的2、周边配套要说配套、先讲学校学区问题，这个应该是目前湖边片区的最大短板。

但凡要有一所稍微像样点的学校，什么世茂湖滨首府、万科湖心岛这样的二手房，价格至少加2万/㎡湖畔润璟，目前学区划分有2种可能：第一个，和其他项目一样，划片到龙湫亭实验学校但是呢，这个学校比较一般，属于岛内比较差的学区；。

第二个，地块旁边规划了学校，之前说是要搞“九年制学校”，拉名校合作但J发和H润的领导纷纷出事，所以就搁置了，不敢去搞目前官方的回复是：“暂未启动建设并开办，目前暂未有具体的合作办学等相关事宜”除了学校，湖畔润璟的周边其他配套，还是不错的。

离地铁2号线（已开通）、地铁8号线（规划）交汇站"岭兜站"仅500多米；商业有宝龙一城、航空广场等；距离软件园仅1公里，走路上下班；水边水库公园也能满足日常休闲锻炼的需求3、楼栋分布项目规划了5个栋楼，都是呈南北分布：。

1#、2#号楼两栋都是两梯四户，中间套117㎡四房，边套137㎡四房；3#、5#号楼两栋也是两梯四户，中间套99㎡三房，边套128㎡四房；6#号楼两梯两户，户型为最大的170㎡四房。

除了6号楼是小高层外，其他的楼栋都是高层大家都说，99㎡是岛内新房最小面积严格来讲，这个说法是错误的，因为老湖里的华荣壹号院有60多平的户型，但这个楼盘不是大家关注的，所以很少人注意湖畔润璟99㎡户型，预售价最低654万/套，假如打9.2折，那就是601万，算是一种错位竞争了。

其他户型的话，和市面上主流的大差不差，竞争会比较激烈比较尴尬的是170㎡的大户型，不上不下，普通改善嫌大、顶端客户嫌小；而且靠近学校，噪音影响大，有没有景观4、户型解析户户双阳台的设计，这个应该是湖畔九境主要卖点。

99㎡紧凑小三房户型，没什么太值得挑剔的地方，也做到了宣传的“双阳台”，除主卧外的房间都非常小，但不妨碍成为刚需神器前面说到，99㎡打完折后总价可能会在600万起不过该户型房源不多，首次开盘只有48套，建议有意向的朋友，该果断就要果断，别犹豫。

毕竟拉低了岛内的新房门槛，既能收一波岛内置换型客户、也能吸附一波岛外大户型改善客户，也比周边二手（三房）户型更能打。

117㎡四房户型，是下周二开盘的主推户型，位于1#、2#号楼的中间套这个户型和九境的115㎡一模一样如果九境卖得差不多了，这个户型可以充当补货的角色，否则117㎡户型的定价就要比九境低，不然pk不过

128㎡四房户型，位于3#、5#楼的边套位置，此次开盘只开3#楼。户型南北通透、动静分离。整体上比臻樾的121㎡差一点，朝南的晾晒阳台放在次卧里使用不太方便，看定价吧，目前属于比较尴尬的位置；

137㎡四房户型，位于1#、1#楼的边套位置，此次全部房源要开盘。格局和128㎡户型差不多，南北通透、动静分离。但是128平的厨房设计使得油烟流通对居住区影响较小，整体总价也低些，无疑性价比更高。

170㎡四房户型，位于6#楼，不在此次开盘的计划中这个面积段，不上不下，普通改善嫌大、顶端客户嫌小，会显得比较尴尬吧5、岛内竞品最近几年，岛内大量供地，市场上的新房暴增前期因为积累了很多岛内购房者、及本地拆迁户，各个项目去化非常好，很多都是秒光。

但越到后面，意向客户越少，加上整体行情一般，后来开盘的项目竞争非常激烈

从全岛看，湖畔润璟属于“中间层”的楼盘，没有特别拔尖的地方，短板比较明显，没有景观，学区一般唯一有特色的地方，就是最小户型做到了99㎡，一下把岛内新房的总价门槛大幅度降低娴姐推荐99㎡、128㎡户型，这2个性价比高。

总的来讲，该项目体量不大，规划住宅470套属于中小型社区，做不了世茂湖滨首府那种大型水景园林虽然是湖边板块，但是位置也一般基本无湖景需要提醒的是南面有天主教堂，如果介意的需要斟酌下，学区又比不上吕岭路一路之隔的思明区。

所以，项目只能主打户型总价，好在是本地巨无霸建发和央企巨无霸华润的强强联手，项目品质什么的应该是不错的。

免责声明：本站所有信息均搜集自互联网，并不代表本站观点，本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益，请告知，本站将立刻处理。联系QQ：1640731186