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3月安庆楼市状况如何？

 

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报告类别：数据报告监测市场：安庆市场统计时间：2019年3月1日—2019年3月31日发布频率：一月/1次编写发布部门：星空地产研究院——安庆站

01安庆物业市场总评

据星空地产研究院统计，截止2019年3月31日晚，安庆市区3月商品房共计备案1051套，备案总面积127695㎡其中住宅备案993套，环比增加21套，涨幅2.16%，同比减少1445套，跌幅59.27%，备案面积122164㎡。

随着2019年安庆棚改工作拉开序幕，在售新建商品住宅项目有序推进加推计划据不完全统计，本月碧桂园时代之光最后一栋13#楼、恒大珺睿府最后一栋21#楼、高速时代公馆31#、32#楼加推，截止目前，安庆在售且房源充足的项目仅为高速滨江首府、高速时代公馆、碧桂园中梁东方印、逸龙府、置地百悦华府、龙城天悦、清华府、辉隆北城秀里、宜秀蓝湾、皖江华府，迎春颐和城。

待售项目含双限房项目在内，为金大地天元府、恒大观澜府、雨润中央新城四期|熙月湾、宜海林语棠三期、天盟置业新地块、大同欣美新地块、宜龙集团新地块、富春国际花园三期、经源十里春天(双限房项目)、和顺盛晟阳光家园(双限房项目)。

除了新建商品住宅外，恒大地产新品恒大优公馆、置地百悦中心即将上市，含公寓、商铺、写字楼在内，多项产品，将满足不同购房者及投资者的需求政策方面，3月份有关房票不能购买二手房的信息不胫而走，尽管官方文件尚未发布，但在安庆市政府官网网站《市民心声》栏目中，安庆市国土资源局、安庆白泽湖乡党政办陆续回复，称“2019年棚改项目房票不能用于购买二手房”。

同时，2019年棚改项目的关注度一再提升，据官方回复，2019年确定的棚改项目为9个，即红旗机床厂周边地块棚改项目、老汽车站周边棚改项目、水狮营周边片区棚改项目、工人新村周边二期地块棚改项目、滨江片区棚改项目、城市危房三期项目、长风片区二期棚改项目、机场社区周边棚改项目及港桥河周边地块二期棚改项目，但每个项目具体范围红线图市委市政府还未最终确定。

土地市场方面，继2月22日宜龙集团以5726.32元/㎡的楼面价摘得经开区一宗35亩住宅用地后，3月份暂无土地拍卖但是，安庆市自然资源和规划局发布了5宗住宅用地供应信息，将于4月15日及4月30日以采取拍卖转挂牌方式进行，若报名不足两家，转为挂牌方式出让。

同月，2019年安庆供地计划在2019年安庆市城区优质地块推介会上发布，42宗地块列入2019年供地计划范围，其中包含了居住用地、商服用地及商住用地县域市场，3月22日，碧桂园以25053万元摘得宿松县2018-20号地块，楼面价为2382.95元/㎡。

这是继桐城市、怀宁县之后，入驻安庆第三个县域市场城市规划方面，安庆滨江CBD概念正式出炉，据了解，滨江CBD片区规划范围为：华中东路以南，滨江大道以北，顺安河以西，文苑路以东，总占地面积约2平方公里，其中CBD用地约220亩。

目标是建成集金融、商贸、办公、服务等为一体的现代化城市中央商务区 ，打造“国际化、生态化、现代化、人文化”的安庆长江新名片02安庆物业成交量分析

据星空地产研究院的数据显示，2019年3月，安庆市区新建商品住宅成交均价为8129.01元/㎡，较2月的8028.43元/㎡，环比增加100.58元/㎡，较去年同期的7014.02元/㎡，同比增加了1114.99元/㎡。

截止3月底，安庆在售项目缩减，除北部新城外，8000-8500元/㎡左右的房源日渐减少，其他项目房源价格基本在8500-10000元/㎡左右，高价盘占主导，成交价格也较去年同期上涨明显03安庆物业库存量以及理论去化周期。

星空地产研究院的数据显示，截止到2019年3月31日，安庆市区新建商品住宅库存套数为5124套，商品房可售面积2097761.53㎡按照最近三个月的平均去化速度计算，目前安庆市区商品住宅存量季度去化周期需要5.11个月，去化周期较上月减少0.49个月。

042019年3月安庆全市物业备案TOP10

备注：报告中所有数据来源均为【星空地产研究院】，非【XX房地产交易网】，此外，任何单位和个人引用需联系星空地产研究院，引用并注明源自星空地产研究院数据。

●100户精装住宅+休闲式综合商业中心!新潮大厦项目公示出炉●合计约212.3亩!安庆经开区2宗住宅用地将出让，报名不足两家转挂牌●安庆市区三宗住宅用地将出让，采取拍卖转挂牌方式(含地块范围图)●建设路旁0.39公顷居住用地控制性详细规划(草案)公示公告出炉

●6-11层洋房，限定销售均价8750元/m²!安庆这家双限房项目营销中心今日开放!●安庆恒大观澜府规划建筑设计方案公示公告出炉●安庆2.22土拍落幕!安徽宜龙地产集团2.43亿经开区再下一子!楼面价5726.32元/㎡

●开门红!恒大地产全线发力，7.406亿安庆再下一子，大同欣美首进安庆!揽金近11亿元!

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