日照房产网：日照房产网58
上图中，蓝色曲线是近10年日照二手房挂牌均价走势情况:2010年6月，均价5000元多点，2013年6月7000元左右，2015年降至5000元多点，此后四年半，房价像坐上火箭一样，在2019年6月前后均价已过万元。
上图中，蓝色曲线是近10年日照二手房挂牌均价走势情况：2010年6月，均价5000元多点，2013年6月7000元左右，2015年降至5000元多点，此后四年半，房价像坐上火箭一样，在2019年6月前后均价已过万元。
绿色曲线暂时先不说是啥，文章后半部分会介绍 但突如其来的疫情，让房价踩了刹车，现在二手房挂牌均价，比春节之前降了大约1000元左右 不要问数据哪儿来的，如果相信这些数据就继续往下看；如果不相信请关闭本页面。
在此情况下，日照楼市愈加扑朔迷离：一方面，开发商拼命的抢地；另一方面，有些人希望房价进一步下跌，而有些人却在悄悄的囤房 咋回事？市场下行，开发商为啥却在拼命抢地？ 近期日照楼市下行，这是不争的事实。
一方面价格有所松动，尤其二手房市场表现更为明显；另一方面成交量降低，这点从房管局公布的网签数字就能看出来 就是在这样的背景下，开发商抢地的热情却一浪高过一浪 熟悉日照土拍市场的人都知道，日照土拍向来不温不火，多数地块都是底价成交，甚至流拍；但从2019年开始，多家开发商抢地的情况越来越多。
2019年3月28日，德瑞房产经过72轮竞价，抢下原海星针织厂地块，楼面价4017元/平米，现在的德瑞锦绣华府就是这块地；时隔一个多月，4月4日碧桂园经过191轮竞价，抢得南王家村50亩地块，楼面地价7278元/平米，就是现在的碧桂园江山域项目；今年3月10日，德瑞经过30轮竞价，拿下高科园23亩地，楼面价3709元/平米，项目即将入市，名字叫德瑞水悦华庭；21天之后，瑞泰置业66轮竞价，抢得开发区46亩地，楼面价3854元/平米；5月20日，碧桂园30轮竞价取得区政府南地块，楼面价4468元/平米；19天之后，又是碧桂园，35轮竞价拿下城西地块，楼面价3403元/平米... ...
市场下行，抢地热情反而更高，为啥？其实也很简单，开发商对未来市场还比较有信心；反而在市场很火爆的时候，拿地却很谨慎 开发商可能是最精明的商人，无利不起早去年碧桂园191轮拿地的时候，很多人都喊“碧桂园疯了吗，这么高的价格拿地，等着砸手里吧！”“碧桂园搅*棍子”“日照楼市要崩盘啦！”“这么高的价格，傻子才去买”... ...如今一年多的时间过去了，江山域一万五六的价格，剩下的房源也不多了。
房价在降，有人拍手称快有人悄然囤房？ 在量价齐跌的情况下，最纠结的是购房者：该不该买，什么时候买，这两个经典的问题又出现了 拍手称快者有之在各种社交平台，在各种关于楼市的评论里，很容易找到这部分人的身影：“太好了，房价继续降吧！”“房子快崩盘吧！”“我终于能买得起房子啦！”这部分人大都是手头无房，但又迫切有居住需求的。
但房价能降到什么程度？降到多低的时候敢买？没有人去仔细考虑 心烦意乱者有之一看房价下降了，也有一部分人开始慌了，这部分人大都是有一套房产，甚至是近期刚刚买了房子的人，“我这刚买了房子，房价就降了？”“我这是高位接盘侠啊！”“我的资产缩水了啊！”。
尽管这部分人很长一段时间内并不打算出售自己的房子，但资产缩水，总归是一件令人心烦的事儿 除了拍手称快和心烦意乱的，还有一部分人挺有意思：买买买！ 有一次朋友聚会，不断提及日照楼市，不管论涨还是论跌，有一个朋友始终不发言，本以为他对房地产不感兴趣，不料几日后山海天某项目开盘，他毫不犹豫的买了一套——该君在济南路小学、新营小学已经各有一套学区 房了。
后来该君告诉我，像他这种情况不在少数，手头有点钱了，不敢把钱留在手里，房子比银行有安全感买涨不买跌，下一步市场将会咋样？ 现在回来说说文章刚开始那张曲线图了，其中的绿色部分，是代表了日照楼市的库存 库存数据从2012年1月开始统计，虽然不是完整的10年，但依然清晰的反应出了市场购买心态——买涨不买跌：
2013年6月份之前，房价相对平稳，库存也变化不大； 但2014年春天开始，价格迅速下降，库存则迅速上 升，库存最 高位到了1.8万套； 2015年6月到2017年底，房价缓慢复苏，库存则围绕高位震荡下降；
2018年到2019年底，日照房价迅速攀升，库存则迅速下降，库存最 低位到了7000多套； 当然，库存多少不仅仅有购买欲决定，入市量也占了很重要的因素但在长达10年的监测中，买涨不买跌的心理表现的淋漓尽 致：房价刚开始降的时候，买的还不少，越往下降，买的越少；反而房价升的时候，买的并不多，房价升的越快，买房的越多。
以上内容纯属胡言，仅博大家一乐。
免责声明：本站所有信息均搜集自互联网，并不代表本站观点，本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益，请告知，本站将立刻处理。联系QQ：1640731186
