房产证要多久办下来：房产证需要多少钱才可以办

目前，相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对房产证的重要性

 

目前，相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对房产证的重要性不了解甚至有一部分购房者由于已经使用房屋，认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用

这种想法是错误的！先来看看《房屋所有权证》的官方介绍：《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

购买没有产权证的房子存在一定的风险购买没有房产证房子的风险购买没有房产证的房子，风险真是大大的！现在就跟着小编一起来涨涨关于房产证的小知识吧！1、 不能买卖房子如果没有房产证，即使私下成交，也不能办理过户手续。

2、 不能抵押以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能*押，将影响做生意或投资3、 不能出租如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护4、 不能保护合法权益

当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护5、 不能得到补偿一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿6、 不能办理继承或赠与手续。

房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障办房产证需要多少钱1居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本2其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为 500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

3印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

4契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%5维修基金：(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存;配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

办房产证所需材料1房屋购销合同原件及补充合同原件2商品房销售统一发票原件3房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

)4完税凭证(契税缴款书)5已婚的购房人：①双方身份证复印件(原则上需校验原件);②婚姻证明复印件(带原件校验);③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章66、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：

①身份证复印件(带原件校验);②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理办房产证流程1购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备2买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料3买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。

买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理4办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》5经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

房产更名流程房产更名也有一定的流程，正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。

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（文兴水尚实景每日一图）

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