杭州房产二手房：杭州房产二手房出售
杭州二手房如今究竟处在什么样的阶段，手中有多余房子的人，此时是该抛房，还是留作壁上观、稍安勿躁呢？
上周，杭州二手房挂牌数量正式突破9万套大关，创下历史新高消息一出就引来了业内外的关注，房地产从业人员、买房者、房东全都对此议论纷纷之所以二手房的挂牌量会引来热议，除了挂牌量总数惊人外，杭州近几个月以来挂牌量增速也是一日千里——。
从6月初的8万套，到7月底的8.5万套，再到如今的9.1万套不断高企的二手房挂牌量，让二手房市场“疑云密布”杭州二手房如今究竟处在什么样的阶段，手中有多余房子的人，此时是该抛房，还是留作壁上观、稍安勿躁呢？。
本期《晓红时间》让你定定神！
01目前杭州二手房挂牌量已经超过9万套，预计到年底会突破12万套这样的行情会对大众的心态产生什么影响？丁晓红：目前杭州市场上均价1-2万元/㎡的楼盘中，投资客非常多，甚至占到50%以上这些楼盘所处地段的交通或者区域往往拥有一定的政府红利，这些红利使得。
区域内一手房限价房源与二手房房源的价格存在很大的差价无论是住户还是投资客，正是看重了这份差价才去摇号，而摇中了以后都屯在手里一旦市场出现了一定的调整和波动，比如杭州随着土地双限政策的落实，一手房的价格在1-2年内被锁定在相对稳定的水平，投资客们就很着急了，心态也就出现了很大的波动。
02对于手中有“余房”的人来讲，现在是应该抛？还是该留？丁晓红：是抛房还是留着，我觉得主要是从每个人手上资金的承受力来考量比方说，你已经买入，但是按揭压力、整体的资金周转压力很大，在目前市场还没有完全出现非常趋冷的迹象时，你选择出货，追求保底或者微利还是可以走掉的。
另一个角度看，如果你想要真正做一个投资，有盈利空间的，最主要是要踩准楼市的涨跌周期我们可以明确的看到，在2009年之前，杭州房价均价是12200元/㎡左右，其中2009年一年的涨幅高达51%也就是说，到2009年底，杭州房价均价已经到了18500元/㎡左右。
有不少“弄潮儿”，正是踩准了2009年短周期的节奏，盈利颇丰那么从杭州楼市10年的长周期来看，它的涨幅更大，高达138%所以资金如果充裕，按揭压力不大，何况目前投资渠道确实很少，那可以考虑做一个长周期长周期之间，我们可以做一个中周期。
上一个中周期出现在2017年，2017年的房价均价已经到了18827元/㎡，当然2017年整个杭州的城区已经扩大到了10个区，面积扩大了不少也正是城市扩张、建设给到了楼市红利，区域的扩大意味着多元化区域中心的形成，而政府对区域中心的投资往往比较大。
随着杭州在国际评级中进入准一线（这是国际评级机构的名称叫CAWT，该机构近期对整一个国际都市进行了全面梳理），这个趋势使得杭州在今后5-10年内城市的发展还有相当大的空间所以稍安勿躁，往往“急于抛售的”赚不到什么钱，也浪费了你的房票和资源。
03本周推荐运河上城一个学区房楼盘，但是它很特殊，是一个40年产权的商业项目。针对大家为了学区房不得不去买老破小的二手房，并且动辄就是5万、7万、8万的单价，我觉得这个楼盘可以考虑一下。
首先它位于主城区运河边上，小河街和花园岗路交叉口楼盘边上是文澜教育，它能够享受学区房一表生的待遇；第二，它的燃气和住宅是同等待遇；第三，它离地铁5号线只有800米；第四，周边的配套比较成熟基于这四个理由，我认为，哪怕它是40年产权，但它具备了住宅的性能，可以落户、享受学区房的待遇，是非常稀缺、独一无二的楼盘。
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