房产契税如何计算：2023房产契税如何计算

近期，上海税务局官网发布《个人住房房产税税率如何确定》

 

最新房产税‍‍‍‍‍‍‍《个人住房房产税税率如何确定》近期，上海税务局官网发布《个人住房房产税税率如何确定》通知，2023年上海个人住房房产税的“税率分界线”有所变化。

NO.12023年上海房产税最新标准

上海2023年度房产税税率分界线更新，根据最新标准:新购房单价≤88860元，税率为0.4%新购房单价>88860元，税率为0.6%(税费分界线，上海市统计局公布上年度新建住宅销售均价*2)需要注意的是，所谓税率分界线，是指根据上海市统计局公布的上年度新建商品住宅销售均价x2。

根据上海统计局发布的《2022年上海房地产市场综述》，其中谈到，2022年，新建住宅销售均价44430元/平方米，较去年环比上涨约8.4%根据上海市统计局近期公布的数据显示，2022年，上海市新建住宅销售均价为44430元/平方米。

分区域均价看，内环线以内119244元/平方米，内外环线之间69537元/平方米，外环线以外33533元/平方米

NO.2房产税征收对象

01本市居民家庭‍‍2011年后在本市新购，且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)02非本市居民家庭2011年后在本市新购的住房

NO.3房产税计算公式

1计算公式

本年度应缴房产税=按人均建筑面积60平方米计算超出部分面积x新购住宅单价x70%x税率(0.4%或0.6%)根据上海市在2011年出台的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，决定自2011年1月28日起，向新购第二套及以上住房的上海居民家庭及新购住房的非上海居民家庭征收房产税。

《暂行办法》同时明确，对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积予以扣除具体要缴多少税?注‍举 例

1、例如一个3口之家，首套房50m，新购第二套房110m，单价50000元/m2，缴纳多少房产税呢?征税面积=50m²+110m-60*3m=-20m²未超出人均60㎡的免税住房面积标准，免征收房产税2、例如一个3口之家，首套房100㎡。

新购第二套房120m，单价50000元/m缴纳多少房产税呢? 征税面积=220m-60*3m²=40m新购房单价=50000元/m税率=0.4%应缴房产税为=40x50000x70%x0.4%=5600元

NO.4房产税哪些情况可减免

01本市居民家庭新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积:人均≤60㎡，新购的住房暂免征房产税;人均>60㎡，新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税本市户籍新购一套住房后，一年内出售家庭原有唯一住房的其新购住房已按暂行规定计算征收房产税，可予退还。

本市户籍家庭的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房，该住房属于成年子女家庭唯一住房的，免征房产税符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才持有本市居住证(积分达到标准分值的居住证持有人)并在本市工作生活的，新购住房且属于家庭唯一住房的，免征房产税。

02非本市居民家庭持居住证满3年，并在本市工作生活的购房者在本市新购住房、且属于家庭唯一住房的，免征房产税持居住证不满3年，按暂行规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年，并在本市工作生活的，已征收的房产税，可予退还。

03外籍人士每年全额缴纳房产税(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)，直到卖掉为止。

NO.5缴税时间及渠道

1缴费时间

每年12月31日前凭有效身份证明原件，自行向相关负责的税务机关申报缴纳，缴清当年度应纳税款。注逾期缴纳的税款

从次年1月1日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。2缴费渠道

纳税人可根据实际，选择通过电子税务局、付费通网站、有关银行和税务专窗四种渠道之一缴纳税款。注电子税务局

「电脑端」:即日起，纳税人可登录上海市电子税务局(网址:https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn，栏目:我要办税/税费申报及缴纳/税费缴纳/个人住房房产税缴纳)，按照网上流程缴税。

「移动端」:即日起，可通过“随申办”APP(含“随申办”支付宝、微信小程序)在线缴纳税款注付费通

登录付费通网站(网址:www.shfft.com)或使用付费通 APP、“付费通账单查缴”微信公众号，按照网上流程缴税。注‍有关银行

上海银行、上海农村商业银行营业网点，都可以缴纳房产税。注‍税务专窗

应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，或应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗。

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