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二手房怎么买？

 

最近一段时间，马鞍山二手房市场一片火热。据链家网数据显示，目前马鞍山二手房挂牌量为9221套！

然而，马鞍山的二手房并非都很好卖，有价无市的大有“房”在有些小区挂牌二手房堆成山，也少有人问津；有些小区二手房只要稍微降点价，就有一众买家疯抢那么，马鞍山到底哪些二手房小区是市场的宠儿呢？今天，根据链家数据，我整理出马鞍山近90天成交二手房套数最多的小区TOP10，分享给大家。

1、马鞍山这10个小区二手房卖的最好，各具优势！下面，我们先来看一下排名前5的深业华府春天里、秀山湖壹号、秀山文苑、伟星蓝山雅筑北区、东方城深业华府春天里近90天成交50套1说到马鞍山最好卖的二手房小区，绝对非深业华府莫属。

据链家网数据显示，该小区近90天成交了50套房源，热度可见一斑。

小区的成交量能够在园区名列前茅，一是来自其充足二手房库存，二是来自其小区品质，三是来自其地段。“深业”二字就是金招牌，深业集团作为中国房地产百强，品质有口皆碑，打造的产品从来就没有让人失望过。

深业华府精准占位城南核心区，未来潜能巨大。周边繁华萦绕，旁边就是博物馆、图书馆、大剧院及市政公园、青少年宫等绝佳资源，拥有广阔的发展前景。

同时，周边有如马钢四小、师专、市政府机关幼儿园等学校。

秀山湖壹号近90天成交39套2成交量排名第二的是位于城东的秀山湖壹号小区，近90天成交了39套房源。链家网数据显示，该小区目前二手房挂牌均价约11399元/㎡，共计74套房源在售。

该小区成交量优秀的原因我觉得主要有以下几点：首先是小区房源多是小户型，很多都是80多㎡的户型。

另外，秀山湖壹号的地段优势也非常突出，周边配套成熟，生活气息很浓厚。圳秀·金湖湾北靠秀山生态园，南邻千亩秀山湖，东依濮塘风景区，坐拥绝版湖景资源，推窗即景。

周边马鞍山市人民医院、奥体中心等都非常近。

秀山文苑近90天成交35套3对于很多买不起新房的人来说，秀山文苑是个不错的选择首付低、月供低，未来压力也没那么大，而且最关键的一点是，老小区普遍周边配套都更加成熟就像秀山文苑一样，面积小、总价低，所以出乎意料的受到欢迎。

链家网数据显示，该小区目前二手房挂牌均价约6609元/㎡，90天成交了35套。

秀山文苑是马鞍山祥源置业有限公司于1998年建成的，共22栋楼。

小区旁边将新建秀山文苑小区小学、秀山文苑小区幼儿园。去年底，秀山文苑小区配套小学和幼儿园项目及0-3岁婴幼儿托育机构项目建筑工程设计方案批前公示。

小区旁边有微山花园菜场、鑫福家园菜场，能够满足业主的日常生活。

伟星·蓝山北区近90天成交33套4链家网数据显示，伟星·蓝山雅筑北区近90天成交了33套房，目前二手房挂牌均价约10414元/㎡。

其中，很大一部分原因，我认为是伟星的品牌效应和伟星物业对于小区的后期维护工作做的到位了。

伟星·蓝山东至文天路，南至印山东路，西邻宁芜高速，北至马向路。周边居住氛围较好，配套也比较齐全。

小区已交付近8年时间，入住率很高。规模较大，整体环境干净整洁，绿化率比较不错。

（小区实景图）东方城近90天成交33套5城东的东方城，可以说一直都是马鞍山的二手房成交热门小区。链家网数据显示，该小区近90天成交了33套房。目前二手房挂牌均价约12422元/㎡。

在马鞍山，提到刚需大盘，就不得不说城南的深业华府和城东的东方城。从2011年首次开盘至今，10年来东方城打造了东方城1-4区。

作为一个超级大盘，项目占地691亩，总建筑面积近140万㎡，包含了花园洋房、小高层、高层、超高层、公寓等多种物业产品。

小区周边配套也比较成熟，靠近马鞍山东站，附近各类商铺林立，可以满足简单的日常购物需求。

对应的学校是师范附小教育集团东方城校区、实验中学另外，榜单6-10名分别是：TOP6：绿地新里西斯莱公馆，90天内成交32套TOP7：恒泰达观天下，90天内成交32套TOP8：大北庄，90天内成交32套。

TOP9：天泽水岸，90天内成交32套TOP10：恒大·绿洲，90天内成交32套2、什么样的二手房最值得买？这些因素你必须考虑！通过链家网马鞍山近90天二手房成交TOP10榜单，我们可以发现：1、这些二手小区的地理条件相对都比较优越，基本都是板块内的核心地段。

当然，主要的还是价格合理，相对来说既不是板块内最便宜的、也不会是最贵的2、这些卖的好的小区，很多是次新房这类房源在二手房中流动性是最好的——房子新，配套也逐渐成熟3、这些卖得好小区，部分是有学区加持的比如深业华府和东方城。

4、这些项目大多都是大社区，体量比较大，二手房供应多，成交量自然也就上去了5、成交以刚需为主，现在的二手房买家大军里面有很多是买不到合适新房无奈转投二手房市场的刚需人群毕竟，在改善当道的时代，买不上心头第一好，能早上车就早点上车也是人人默认的观点。

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