深圳拍卖房产：深圳拍卖房产平台

联络人：孔小姐 18923126821

 

深圳市宝安区魅力时代花园房产线上竞拍标的名称：深圳市宝安区西乡街道西乡大道与新湖路交汇处魅力时代花园1栋A座2607、2608、2609房产证载面积：分别为43.95㎡权属证号：深房地字第5000558011号、

深房地字第5000558007号、深房地字第5000558008号起拍价：￥480万元保证金：￥48万元简介流转方式：转让物业类型：商业用房建筑面积：分别约为43.95㎡房屋介绍：▼流转方式：转让物业类型：

商业用房小区名称：合正汇一城（魅力时代花园）朝向：西北户型：一居室 一厅 一卫建筑面积：43.95 平方米房屋用途：商住房所在楼层：26总楼层：29房源类型：新房装修程度：毛坯土地使用期限：2010年03月15日至2080年

标的概况：▼深圳市宝安区西乡街道西乡大道与新湖路交汇处魅力时代花园1栋A座2607、2608、2609房产，整体拍卖权属证号：深房地字第5000558011号、深房地字第5000558007号、深房地字第5000558008号，参考建筑面积分别为43.95㎡、43.95㎡、43.95㎡，用途：商务公寓，土地使用期限：2010年03月15日至2080年。

起拍价：4800000元，保证金：480000元，加价幅度：10000元（目前为毛坯房，无人居住，拍卖成交过户完毕后，即可移交）

小区介绍：合正汇一城位于宝安新湖路与西乡大道交汇处，小区由4大栋14单元组成，由高层住宅和商务公寓围合而成，小区自带游泳池，健身设备，室内儿童游乐设施，设备完善开发商为深圳市合正房地产集团有限公司，物业管理为深圳市合正物业管理有限公司。

小区与地铁一号线西乡站无缝接驳，交通出行非常便利；毗邻天虹大型商场，地铁两站可达壹方城，日常购物非常方便重要提示竞买人条件：▼凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

 竞买人需符合现行国家及深圳市有关房地产调控政策规定的条件，具体由竞买人自行到国土局等相关部门核实拍卖人对竞买人是否符合购房的资格不作验证，一切风险与责任由竞买人承担如因竞买人不符合有关房地产调控政策条件导致无法办理产权登记（过户）手续，或者因竞买人自身原因不能办理产权登记（过户）手续的，视为竞买人违约，风险和后果由竞买人自行承担，其交纳的履约保证金由委托人予以没收，竞买人无权对该笔保证金主张任何权利。

特别说明：▼根据深圳市2020年7月15日发布的房屋限购政策（或其他城市目前的房屋限购政策），自然人竞买时应当符合现行国家及深圳市（或其他城市）有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织的竞买条件需自行向相关主管部门核实。

竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果  竞价方式：▼本次拍卖为增价竞买，一人或一人以上报名出价即为有效，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟有竞买人出价，系统自动延迟至5分钟。

 款项缴纳：▼为保证拍卖顺利进行，在竞买人参加竞买前，竞买人需缴纳拍卖保留价10%的竞买保证金拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖成交后买受人冻结的保证金将转为履约保证金，未能竞得者冻结的保证金自动释放，冻结期间不计利息。

拍卖成交后，买受人须于拍卖成交之日起7日内与拍卖人签订《竞价确认书》，向拍卖人支付拍卖成交价1.5%的拍卖佣金，并付清淘宝资产处置平台交易软件服务费（具体以淘宝资产处置平台实际收取为准，竞买人应自行核实收费标准。

）买受人应在拍卖成交之日起7日内向委托人支付拍卖成交价30%的履约保证金（含买受人已支付的竞买保证金），将履约保证金余款转入委托人指定账户买受人支付履约保证金后，应在7日内与委托人签署《二手楼交易资金委托监管协议》，并在签订之日当日内按照该协议约定的方式支付拍卖余款。

买受人应在付清拍卖余款后7日内办理完拍卖标的物的产权登记（过户）手续产权登记（过户）手续办理完毕后，买受人应在不动产权转移登记回执注明的取证日当日内将新不动产权证的复印件交到中国银行深圳宝安支行或拍照发送至中国银行深圳宝安支行，由中国银行深圳宝安支行按照《二手楼交易资金委托监管协议》的约定自动将拍卖余款转入委托人指定账户。

特别提醒 ：▼1、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读发布的《竞卖须知》若有其他未尽事宜，请向拍卖公司咨询2、竞买人须遵守现有国家法律法规及淘宝网资产处置拍卖平台有关规定线上竞拍安排竞拍时间：2021年7月28日10时。

至7月29日10时止（延时除外）竞拍平台：阿里拍卖资产平台zc-paimai.taobao.comhttps://m.tb.cn/h.4xXVPYc请先复制框内内容再用手机浏览器打开▲

标的展示：2021年7月22日和23日有意看样的人士请在2021年7月21日前编辑预约短信，发送至手机号码：18923126821编辑短信格式如下：预约看样，标的物名称、姓名、手机号码联系人：孔小姐 18923126821。

0757-83381080竞买须知受委托，广东省拍卖行有限公司定于2021年7月28日10时至2021年7月29日10时止（延时除外）在阿里资产处置平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）对下列房产进行公开拍卖，现就有关拍卖须知敬告各位竞买人：

一、本竞买须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖的标的物为：深圳市宝安区西乡街道西乡大道与新湖路交汇处魅力时代花园1栋A座2607、2608、2609房产，整体拍卖权属证号：深房地字第5000558011号、深房地字第5000558007号、深房地字第5000558008号，参考建筑面积分别为43.95㎡、43.95㎡、43.95㎡，用途：商务公寓，土地使用期限：2010年03月15日至2080年。

起拍价：4800000元，保证金：480000元，加价幅度：10000元拍卖标的物图片资料见附图四、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、法人和组织）进行，但须在竞买开始前向拍卖人出具委托手续原件；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖人处办理交接手续。

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为五、凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞买保证金（拍卖保留价10%）竞买人在对拍卖标的物第一次出价竞拍前，应按淘宝系统提示报名并足额缴纳竞买保证金，系统会自动冻结该笔款项。

拍卖成交后，竞拍成功者的竞买保证金将自动转作为履约保证金并转入广东省拍卖行有限公司账户内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻保证金冻结期间不计利息一份保证金仅对应竞买一个拍卖标的物资格，保证金与拍卖标的物的对应关系一经竞买人确定后不得更改。

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行如遇保证金交付问题请咨询淘宝网淘宝客服热线：400-822-2870（09:00—21:00人工在线）。

               竞买人交纳竞买保证金参加竞买的，即表明对拍卖标的物所有现状及瑕疵的全面认可，并对自己的竞买行为承担全部法律责任一经拍卖成交，与拍卖标的物有关的所有后续事宜及风险，均由买受人自行承担，与拍卖人及委托人无关。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由竞买人自行承担后果。

拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项拍卖标的物拍卖结束请竞买人务必妥善保管好在淘宝网和支付宝上注册的用户名及密码，不管竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价行为负责。

六、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，按拍卖标的物现状进行拍卖所有拍卖标的物均按现状拍卖，如果本次拍卖过程中公布的拍卖标的物名称、门牌地址、使用性质、面积数量、产权手续等任何信息与实际情况或政府主管部门的核定结果存在差异，均以现状为准。

拍卖开始前，竞买人应对拍卖标的物情况（包括存在的瑕疵）进行充分了解和查看，仔细阅读拍卖人提供的相关材料拍卖一经成交，即表明竞买人已完全了解拍卖标的物的情况（包括存在的瑕疵）且自愿接受，并自愿承担一切责任；竞买人对拍卖标的物不享有瑕疵请求权，不得以相关资料载明内容有出入而抗辩委托人和拍卖人，成交价款不予退还。

拍卖人提供的拍卖清单、图片仅供竞买人参考，拍卖人和委托人不对拍卖标的做任何保证及承诺，拍卖清单、图片及描述若与实物现状有差异，以实物现状为准   特别提醒：有意竞买者请实地察看拍卖标的物，仔细了解和查勘拍卖标的物并咨询相关手续的办理,未察看拍卖标的物的竞买人视为对本拍卖标的物实物现状的确认，责任自负。

拍卖资料所示的标的面积及用途仅作参考，最终均应以房管部门核发的权属凭证记载为准买受人在办理产权过户手续或房地产权证时，如所核发的权属凭证上所载面积与拍卖资料中依据原权属凭证或委托人提供资料所列的面积不一致时，成交价不作任何调整。

八、拍卖标的物过户转让登记手续由买受人自行办理，因过户产生的买卖双方的一切税、费【包括但不限于：开具发票的税、费（包括但不限于：所得税、营业税、地上建筑物税、土地使用税、增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、水利基金费等）、过户手续费、权证费、土地出让金、因拍卖标的物存在权利瑕疵而产生的其他费用、地上建筑物及土地交易中规定缴纳的各种费用等】均由买受人承担。

具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担竞买人在参加拍卖前须自行了解本地的房产转让过户的相关规定，并自行承担未能过户及办理证照的后果办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺。

拍卖人不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解  九、拍卖成交时，如果拍卖标的物有租赁合同未到期的，买受人须按原租赁合同的约定全面履行原租赁合同至合同期满。

拍卖标的物按现状移交产权登记（过户）手续【以出具不动产权转移登记回执为准】办理完毕之前（含当月），拍卖标的物产生的收益（含租赁收益）由委托人收取；从产权登记（过户）手续【以出具不动产权转移登记回执为准】办理完毕后的次月起，拍卖标的物产生的收益（含租赁收益）由买受人收取。

十、拍卖标的物如有欠缴物业管理费、水费、电费、煤气费、天然气费或其他欠费等，均由买受人承担十一、请各位竞买人务必在参加拍卖会前仔细确认您在淘宝网和支付宝上的姓名和身份证件等资料，拍卖成交后，拍卖人将根据竞买人在淘宝网上和支付宝上登记的姓名和身份证件或以办理竞买登记时名字资料开具《竞价确认书》。

拍卖成交后，《拍卖成交证明》及《竞价确认书》的签署方必须是买受人本人十二、余款缴纳及手续办理：买受人须于成交后7日内带齐相关身份材料、委托手续等原件到拍卖人处（广州市天河区华穗路263号双城国际大厦东塔26楼）签署《竞价确认书》，向拍卖人支付拍卖成交价1.5%的拍卖佣金，并付清淘宝资产处置平台交易软件服务费（具体以淘宝资产处置平台实际收取为准，竞买人应自行核实收费标准）。

买受人应在拍卖成交之日起7日内向委托人支付拍卖成交价30%的履约保证金（含买受人已支付的竞买保证金），将履约保证金余款转入委托人指定账户买受人支付履约保证金后，应在7日内与委托人签署《二手楼交易资金委托监管协议》，并在签订之日当日内按照该协议约定的方式支付拍卖余款。

买受人应在付清拍卖余款后7日内办理完拍卖标的物的产权登记（过户）手续产权登记（过户）手续办理完毕后，买受人应在不动产权转移登记回执注明的取证日当日内将新不动产权证的复印件交到中国银行深圳宝安支行或拍照发送至中国银行深圳宝安支行，由中国银行深圳宝安支行按照《二手楼交易资金委托监管协议》的约定自动将拍卖余款转入委托人指定账户。

十三、违约责任：1、拍卖成交后，买受人逾期支付拍卖佣金或淘宝资产处置平台交易软件服务费的，视为买受人违约，买受人应向委托人支付赔偿金【拍卖成交价50万元（包含50万元）以下部分的赔偿金按5%计算，拍卖成交价50万元以上部分的赔偿金按1%计算，赔偿金合计最高不超过52.5万元，具体金额以淘宝资产处置平台规定为准】，并承担淘宝资产处置平台交易软件服务费。

上述赔偿金、淘宝资产处置平台交易软件服务费将分别从竞买保证金中直接扣除2、拍卖成交，买受人缴纳淘宝资产处置平台交易软件服务费、拍卖佣金后，买受人应按约定向委托人支付拍卖成交价30%的履约保证金（含竞买人已支付的竞买保证金）。

如果买受人未按约定支付履约保证金的，则买受人构成违约，其交纳的竞买保证金由委托人予以没收，违约买受人无权对该笔保证金主张任何权利买受人按约定支付全部拍卖余款后，履约保证金转化为拍卖成交款；如果买受人未按约定支付全部拍卖余款的，则买受人构成违约，其交纳的履约保证金由委托人予以没收，违约买受人无权对该笔保证金主张任何权利。

3、如果买受人在成交后违约【包括但不限于：逾期缴纳淘宝资产处置平台软件交易服务费、逾期支付拍卖佣金、逾期支付履约保证金、逾期支付拍卖余款、因买受人自身原因无法办理产权登记（过户）手续等】，违约所造成的一切法律责任及经济损失（包括但不限于第一次拍卖中竞买人应付的拍卖佣金）均由买受人承担；拍卖人有权终止本次拍卖并收回拍卖标的物（如委托人已与买受人签订了买卖合同的，该买卖合同亦同时予以解除）。

拍卖人将依照《中华人民共和国拍卖法》第39条的规定追究买受人的违约责任并将拍卖标的物重新拍卖；重新拍卖时，原竞得拍卖标的物的买受人不得参加拍卖，重新拍卖的价款低于原拍卖价成交价的，原竞得拍卖标的物的买受人应当补足差额。

4、买受人逾期付款（包括但不限于：淘宝资产处置平台交易软件服务费、拍卖佣金、履约保证金、拍卖余款等）或逾期签订《二手楼交易资金委托监管协议》的，每逾期1天，应向委托人支付拍卖成交价0.5%/日的滞纳金5、拍卖成交后，如因委托人原因（如民间借贷导致标的被查封等） 导致拍卖标的物无法办理产权登记（过户）手续的，委托人应向买受人赔偿相当于拍卖标的物的拍卖保留价10%的违约金，并向买受人退还委托人已收取的保证金及拍卖余款；除前述违约责任外，委托人无需向买受人承担其他违约责任。

 十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价为委托人净收入价，均不含拍卖佣金十五、买受人必须办理完成房产交易过户手续后才能接收移交房产十六、竞买人交纳保证金参与竞买，即视为对本竞买公告、竞买须知的认可并同意遵循竞买公告、竞买须知的规定，不得再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。

参加拍卖会的竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任十七、根据法律规定，委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十八、争议解决方式：委托人、拍卖人及竞买人在本次拍卖过程中如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向委托人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决十九、风险提示：由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、被恶意攻击等）而造成无法出价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人必须充分估计上述原因导致在线竞拍不同于现场拍卖所带来的风险，竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同有关风险，拍卖人及网络平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。

拍卖人：广东省拍卖行有限公司 联系人：孔小姐 18923126821、0757-83381080联系地址：广东省广州市天河区华穗路263号双城国际大厦东塔26楼本公告、须知如有其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，在法律许可的前提下拍卖人保留最终解释权。

竞买人经拍卖平台注册、报名、登记、点击确认键进入参拍界面或在以下盖章签名，视为阅读知晓并同意如上公告、须知所有条款内容，无异议竞买人盖章（签名）：时间：2021年  月  日  拍卖人：广东省拍卖行有限公司。

                                         2021年7月7日 项目联系人联络人：孔小姐咨询电话：18923126821公司地址：广州市天河区华穗路263号双城国际写字楼26楼

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