集体房产证和个人房产证的区别：集体房产证和个人房产证的区别在哪里

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集体房产证”简称“集体证”，购房人自以为拥有房子产权，但集体房产证的房子其实是不受法律保护，深有隐忧下面我们就来说一下集体房产证和普通房产证有什么不同？以及集体房产证可以自由过户吗？集体房产证和普通房产证有什么不同。

1、集体房屋不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋如进行上述行为，也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担2、集体房屋无法设定他项权利。

他项权利主要指抵押权、典权按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的少有凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任3、在集体房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利5、无法部分改建所购买的房屋6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地而普通房的居住者拥有以上所说的全部权利

集体房产证可以自由过户吗首先，想要集体房产证过户到购房者个人名下，必须要知道原房主是否有房权证，如果没有，需要必须办好原房主的房屋产权证，并且经单位同意后才能通过过户转到购房者名下。

集体房屋主要有以下限制：1、办好原来房主房权证、必须经单位同意后过户2、房屋购房者以后卖房须经单位同意3、集体房屋只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制

总而言之，集体房产证是不能直接过户到购房者个人名下，在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。希望以上内容可以帮到你。

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