房产证上名字前后有区别吗：房产证上名字前后有区别吗?婚前婚后加名字有何不同

恋爱、一起创业、结婚、育有一女一子，他们本是让身边人都十分羡慕的恩爱眷侣。但由于男方婚内出轨，二人最终走向了离婚，并因财产分割问题对簿公堂。日前，历城法院依法对一起受理于2014年5月的离婚后财产纠纷案件进行宣判，法庭对原被告双方的9套涉案

 

恋爱、一起创业、结婚、育有一女一子，他们本是让身边人都十分羡慕的恩爱眷侣但由于男方婚内出轨，二人最终走向了离婚，并因财产分割问题对簿公堂日前，历城法院依法对一起受理于2014年5月的离婚后财产纠纷案件进行宣判，法庭对原被告双方的9套涉案房产进行了分割。

长达两年的“财产保卫战”，经过多次开庭，终于有了一个结果而由于被告（男方）在法庭上又提出要求分割原告名下离婚协议中未记载的其他财产，或许，双方又要再次走上法庭钱、车子、房子，让这对曾经最亲近的人一次次争得面红耳赤。

据历城法院立案庭庭长李晓丽介绍，法院每年都会受理大量离婚类纠纷案件“今年已经受理了772件，去年全年是795件”一个个数字背后是一个个离散的家庭李晓丽告诉记者，很多夫妇通过离婚变成了仇人，“这不仅是双方家庭的遗憾，也很容易成为社会的隐患。

而离婚双方之所以走向对立，绝大多数是因为对财产的划分存在较大争议”记者了解到，有调查显示，7成女性网友表示，房产证上不加自己名字就会对婚姻丧失安全感在她们眼中，“你爱我就在房产证上加我的名字”，成了检验真爱的重要标准。

“事实上，这很容易为一段婚姻埋下隐患，成为夫妻双方婚后争执的矛盾点，”李晓丽说，“夫妻双方应该首先忠诚于对方，竭尽全力维护好自己的婚姻如果双方感情破裂，一定要学会运用法律武器保护自己”A加名字，婚前婚后不一样

■婚前加名：房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费■婚后加名：婚后房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。

B房产证加名字流程■婚前加名的流程婚前房产证上加名字，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同，房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。

另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明■婚后加名的流程第一种情况：有房无贷带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

第二种情况：有房有贷先去银行办理抵押变更手续，其他步骤同“有房无贷”C离婚诉讼中，房产证上的名字如何影响房产分配？如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额但有名字分割时并不一定就是二分之一关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此，婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。 （本报记者 侯月）

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