有遗嘱的房产过户不了：有遗嘱的房产过户不了怎么办

即使有公证遗嘱，也需要其他继承人协助才能顺利将房产过户！

 

    最近，有个外籍客户A先生前来律师楼咨询公证遗嘱安排A先生是日本籍，子女都在中国境外，A先生在中国北京、上海、广州各有一套房产，想公证遗嘱将中国境内的房产都赠送给一个中国人BA先生最关注的是B到时候能不能顺利将房产继承过户，而不需要A的子女协助。

律师了解情况后表示很难实现A先生的愿望：即使有公证遗嘱，也需要其他继承人协助才能顺利将房产过户!     A先生和B 都很不理解，为什么我有公证遗嘱，房子还是过户不了?因为中国现有政策持遗嘱过户(即使是公证遗嘱)，也要全部继承人亲自到房地产登记中心进行遗嘱确认;或者在被继承人过世后办理继承权公证，持继承权公证书就不需要其他继承人到登记中心也可以直接过户。

但是，办理继承权公证时，公证处也要求所有继承人都必须亲自到公证处同意遗嘱内容!而且继承权公证的办理费用也很高，公证处一般将财产金额的2%收取公证费，现在一线城市的房产价值动辄过千万，光继承权公证就得20多万!所以，就目前而言，即使有公证遗嘱，也需要其他继承人协助才能顺利将房产过户!。

     这个规定确实不合理，现实中未分得财产的继承人对遗嘱多不同意，即使同意，也经常出现不配合的情形，律师还遇到多起案件有的继承人根本联系不上，这些都导致遗嘱进行了公证也无法顺利将房产过户!     因此，为避免日后遗产不能顺利过户，被继承人可以考虑生前就将房产过户给继承人，通过赠与方式给直系亲属，只需要缴纳契税;如果满足当地二手房交易免税政策的，也可以直接以买卖方式过户给被继承人。

在生前办好这些财富传承手续，可以避免很多不确定性如果老人担心被继承人不孝，也可以在办理过户手续同时为自己设置居住权     当然，也不是说公证遗嘱就不行，如果其他继承人不配合，公证遗嘱的继承人可以将其他继承人告上法庭，要求他们配合。

另外，要特别注意的是，如果遗嘱是将财产给法定继承人以外的个人，这属于遗赠，民法典第1124条第2款规定：“受遗赠人应当在知道受遗赠后60日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠

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