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进入下半年，丽水楼市还能持续辉煌吗？到底有多少房源即将入市？是持币观望还是匆忙入市？
上月10号，中南布拉格项目首期开盘，3小时销售额突破7个亿而上月25日，丽水华鸿御湖铭园项目一期房源一推出即招清盘，400多套房源一天内卖光8月31日，南城碧桂园黄金时代项目一期400余套房源开盘，去化超9成。
很多网友问小编，丽水楼市是不是又要上涨了？去年火爆的行情还会再现吗？在此，小编就个人拙见解读一下最近三个楼盘的热销背后及对丽水楼市的一些观点水南：中南布拉格3小时吸金7亿的背后首先看一下中南布拉格为什么能3小时热销7个亿。
中南布拉格作为浙江省重点工程，其高端定位在丽水高净值圈层颇具诱惑力，其不仅仅是丽水城区唯一一个低密度的高档社区，更与应星楼隔江相望，交通便利，北靠南明山，南面南明湖其为丽水造一座欧洲城的定位吸引了一大帮来自青田的粉丝，青田华侨在外奋斗多年，在家乡丽水遇见欧洲风味的布拉格，自是多了一份情怀与感动。
丽水从来没有一个项目像中南布拉格一样给人以想象和憧憬，纯别墅洋房的项目并不多，占据如此重要位置的更是稀缺加之产品定位高端，符合高端客群的审美理念，一期200余套房源热销，自然不成问题其二期及后面的产品是否能够持续热销，值得市场期待。
城东：华鸿御湖铭园首开售罄 华鸿御湖铭园这个项目为什么热销实际上决定它卖得好的不仅仅是其地段，更重要是其价格具有绝对吸引力想象一下，现在丽水城东板块二手房的价格，就知道其多具有吸引力周边的恒嘉铭都、蔚蓝水岸、欧景园、顺佳铭苑等楼盘报价均超过2.5万/平方米，而中梁滨江首府、新湖国际等楼盘二手房报价接近3万/平方米。
同样地段，御湖铭园均价不到2.1万/㎡，自然超然吸睛加上青田客群超爱城东板块，本次购房者当中青田客户占据很重要的比例另外一个因素也很关键，华鸿在丽水深耕多年，品牌影响力也不错，这也吸引了一部分客户另外一个重要因素也不容忽视，丽水市区自4月份中梁天辰一号之后到8月份，推向市面的新房供应严重不足【期间仅有丽人木业地块推向市场，房源不足300套】，这导致了房地产堰塞湖现象，供求关系决定市场走向不是随口说说的。
南城：碧桂园黄金时代去化超9成南城碧桂园黄金时代在8月底的最后一天偷偷开盘，媒体界大多毫无消息用项目负责人的话说，“我们想给市场一个惊喜”本次该项目取得销售许可共400余套，其中排屋12套，店面3套，洋房386套，排屋和店面全部售罄，洋房剩下不到30套。
备案均价不到12500，在南城目前也是非常具有性价比目前水阁的规模小区二手房报价在1.4-1.5万之间作为宇宙第一大房企，其品牌影响力不言而喻，加上一期价格优势和城市规划利好【规划的桐岭路紧临项目，打通后到达市区不到5分钟车程】，这几百套房源热销自然不再话下。
热销的背后：该冲动还是该冷静总体来说，造成这三个楼盘开盘热销的原因有以下几点：一，尽管取消了限价销售，但新房价格还是不到同地段二手房的价格，自然会吸引客户买到就是赚到的观念依然存在，很多投资性需求依然旺盛。
二，饥饿营销下的楼市像打了鸡血，让购房者无处可逃蓄客-冻结意向金-集中开盘，这种营销方式在丽水屡试不爽蓄超过房源数量1倍甚至更多的意向客户，集中开盘营造抢购的现象，那种环境下，没有几个人可以冷静的去思考，看着大家都抢也就去抢了。
而在杭州、三亚等大城市，这种饥饿营销是被明令禁止的，很多房地产过热城市甚至不允许集中开盘，不允许大规模宣传制造热销的景象三，上季度市场供应量偏少更是助就了热销的现象，来自官方数据统计，今年5月至8月，市区推向市场的房源不足千套，明显不能满足市场的正常需求。
多重因素下，造成了上述几个项目的热销现象那么丽水楼市接下来会不会持续飘红还是会趋于理性，我们来看看以下几个数据 库存：超过4000套未售房源 截至今晚发稿时，丽水透明售房网的信息显示，目前中心城区和开发区（水阁、南城）可售房源超4000套【网签数据略有延后，实际可售数量低于显示数量】。
新增：预计近2万套房源入市 而据小编统计，包括中梁天悦湾、碧桂园黄金时代、世贸璀璨江山、恒大等、银泰、景湖苑、东景苑、一品南明等地块未推售房源，加上近期要挂牌的丽水市供排水公司东侧地块【占地200亩，容积率1.81，建筑面积约36万方】。
初略估计，接下来丽水楼市即将入市的可售建筑面积超过200万方，加上已领预售证未销售的房源，预计超过2万套新房房源待售这还得保证今后政府在一定时期内不再新增土地供应，这不现实 可别忘记了，在新房供应量不断增加的背后，还要大批二手房待售。
可见即可得的二手房也吸引着大批的客户据21世纪不动产丽水总经理叶良金介绍，目前委托21世纪在售的二手房房源超过4500套，加上其它渠道的二手房，保守估计在售二手房房源不低于7000套 去化: 预计去化周期超3年
据透明售房网数据显示，今年1-6月份市区及开发区增量房的网签数据不到3000套，按此计算，2万套商品房完全去化至少需要2年，这还得保证接下来政府不再新增土地供应而据丽水透明售房网显示，目前中心城区和开发区已经在售的项目仍有大量房源未销售或已销售未网签，累计超过15万方。
分析：购买力会缩减，市场趋理性 丽水楼市近年来表现非凡，持续的火爆让前期进入的中梁、华鸿及本土品牌开发商赚的盆满钵满，很多项目甚至出现一房难求的景象而近期刚拿地成功的世茂、恒大、中南、银泰等知名品牌，能否延续辉煌，需要市场的检验。
面对竞争日趋激烈的丽水楼市，各大开发商又会将以怎样的姿态迎接挑战，值得关注，本土房开能否在此轮竞争中异军突起，也值得期待影响房地产市场的有几个重要因素长期看人口（需求），中期看土地（供应量），短期看政策（金融等）。
，落到丽水市场，我们可以明显的看出，长期和短期都不太给力就人口来说，丽水的外来人口明显偏少，而改善型需求占比不高，而基于目前丽水的行情，政府短期内不会出台利率优惠等刺激市场消费的措施城中村改造绝不是为了助推房价上涨，他不仅仅是为了让丽水城区变得更美丽更现代化，很大程度上也是为了增加市场供应量，平抑市场房价！今年新推出的多块宅地不再限制最高售价，也不是为了让房价一飞冲天，而是让楼市回归市场，让需求决定价格。
供求关系决定市场走向，亘古不变的道理一个城区常住人口不足50万的小城，房价突破2万大关还能不能继续上行，购买力到底有多强能不能足够消化新增供应，这些都需要时间去检验，但短期内购买力肯定会缩减，市场会日趋理性。
建议：面粉贵，面包不一定会贵 供求关系决定市场价格，延续去年丽水楼市的火爆激情，今年土拍市场来看，丽水主城区几块宅地成交价格溢价率普遍较高，多块宅地楼面价突破万元大关，更高者甚至突破1.2万元/平方米，预计将来售价突破20000元/平方米的不在少数。
“面粉贵了，面包自然贵”老百姓普遍认为，楼面价这么高，将来房子肯定很贵，得抓紧下手买房，不然到时候更买不起了可会不会有另一种可能，面粉虽然贵了，可面粉供应量在增加，将来的面包太多了会不会滞销呢？滞销了，会不会促销呢？。
晚上九点去超市经常可以买到打折的面包哦。以上观点仅供参考，谢谢。欢迎加入我们的群聊，共同探讨丽水楼市走向。
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