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房地产行业构建诚信激励和失信惩戒机制

 

9月30日，我市住建局正式下发《防城港市房地产行业信用信息管理办法》，将于2020年11月1日起正式实施这是我市出台的首个房地产行业信用信息管理办法目的在于规范房地产市场秩序和房地产企业经营行为，加强房地产行业企业及从业人员信用信息管理，促进房地产领域相关主体依法诚信经营。

各县（市、区）住房城乡建设局，市房地产业协会、各房地产开发企业、各房地产经纪机构、各房地产评估机构，各有关单位： 　　为规范房地产市场秩序和房地产企业经营行为，加强房地产行业企业及从业人员信用信息管理，促进房地产领域相关主体依法诚信经营。

根据国家、自治区和防城港市的有关规定，结合防城港市实际情况，防城港市住房和城乡建设局制定了《防城港市房地产行业信用信息管理办法》，现印发给你们，请认真贯彻执行防城港市住房和城乡建设局 2020年9月30日  。

本办法所称房地产行业企业包括房地产开发企业、房地产中介（含评估、经纪）机构从业人员包括房地产开发企业管理和销售人员、房地产评估机构管理和估价人员，房地产经纪机构管理和经纪人员房地产行业信用信息包括基础信息

、优良信息、不良信息和警示信息。企业法人代表、主要负责人、从业人员个人信用信息同时记入企业的信用信息。 

优良信息优良信息主要包括房地产行业企业、 从业人员在从事房地产开发经营、中介经纪、评估等活动中严格执行有关法律、法规、规章、规范性文件等规定或者强制性标准，认真履行合同及相关协议，自觉遵守房地产行业自律准则，积极维护房地产市场秩序，获得各级政府、相关部门（单位）、房地产行业协会的表彰、社会公众的表扬等信息。

 不良信息不良信息主要包括房地产行业企业、 从业人员在从事房地产开发经营、中介经纪、评估等活动中违反法律、行政法规、部门规章、政府规定、房地产行业自律规范、商品房买卖合同及相关协议，被行政处罚、通报批评以及经核查属实的媒体曝光、投诉举报等信息。

   警示信息警示信息主要包括房地产行业企业、从业人员严重违反法律、法规、部门规章、政府规定、房地产行业自律规范、商品房买卖合同及相关协议，受到行政处罚或被追究刑事责任；或严重侵害消费者权益，在社会上造成恶劣影响等信息。

信用基准分值100分房地产行业企业、从业人员信用等级评定采取信用分值综合评分制，信用基准分值为100分，实行加减分制，按照年度评定信用等级信用分值=信用基准分值-不良行为分值+良好信用分值上年度末房地产企业的诚信得分按权重计入新年度的诚信分值，影响新年度的诚信评级。

   年度初始诚信评分=上个年度末诚信评分值×40%+60分严重问题企业实行“一票否决”房地产行业企业的信用等级分为 AAA级（优秀）、AA级（良好）、A级（合格）、B级（不合格） 四个等级，具体标准如下：   

AAA级：信用优秀，年度信用评分值130分以上（含130分）;   AA级：信用良好，年度信用评分值100分（含100分）至130分之间；   A级：信用合格，年度信用评分值90分（含90分）至105分之间；   

B级：信用不合格，年度信用评分值低于90分。   对存在严重问题的企业，实行“一票否决”制度，经防城港市房地产行业信用等级评定委员会评定，其信用等级可直接降为B级。

个人信用等级从业人员信用等级分为A级、B级、C级三个等级 A级：信用优秀，年度信用评分值100分以上（含100分）；B级：信用合格，年度信用评分值90分（含90分）至100 分之间；C级：信用不合格，年度信用评分值低于90分。

信用良好企业下调预售资金监管比例对于信用等级为AA级和AAA级的房地产企业，在信用等级公布之日起一年内采取以下激励措施：   (1)在各类评优评先活动中予以优先考虑或推荐；   (2)国家或地方有相关优惠扶持政策的，予以优先考虑。

   (3)降低商品房预售资金监管的重点资金监管比例，信用等级AA级由35%下调至25%，信用等级AAA级由35%下调至15%；  (4)对信用等级为AAA级的企业可根据实际情况实施设立“绿色通道”，对其办理各项审批手续简化程序等便利服务措施；   

(5)对信用等级为AAA级的企业鼓励金融机构增加对其贷款授信，并提供多种金融服务。  

失信惩诫措施对于信用等级为B级的房地产企业，在信用等级公布之日起一年内采取以下处理措施： (1)取消各级各类评优评先评比资格； (2)列入重点监管对象，房地产行业主管部门约谈该企业法定代表人和负责人，并向有关单位书面通报情况； 

(3)按照《自治区住房和城乡建设厅关于印发广西壮族自治区房地产开发企业管理办法的通知》（桂建发〔2018〕4号）的有关规定，对该企业作出相应处理 个人信用奖惩对于房地产从业人员，采取以下措施：   (1

)信用等级为A级的，在各类评优评选表彰活动时，给予优先推荐或适当加分；(2)信用等级为B级的，不得参与各类评优评先表彰活动，须重新接受业务知识和法律知识培训；(3)信用等级为C级的，对本办法规定的警示信息负有责任的，按照相关规定作出相应处理。

对开发企业实施信用等级评定制度，有利于行政监管部门对企业实行差别化管理，进行诚信激励、失信警示、失信惩戒，也有利于保障购房者的权益以下是各房地产企业及行业个人信用行为记分标准，可以快速浏览查看，也可以点击文末。

“阅读原文”进行查看《办法》的详细内容望各企业及个人积极落实完善各加分行为，达到较高的信用等级，有利于企业及个人的自身发展；同时也要诚信经营、严于律己，避免出现减分行为，共同维护防城港市房地产行业的良好精神面貌。

防城港市房地产行业企业信用信息记分标准

防城港市房地产行业企业从业人员信用评分标准

▍内容来源：防城港市住建局▍综合编辑：防城港市房地产业协会秘书处▍版权声明：我们尊重原创文字美图视频素材，版权属于原作者部分文章推送时因种种原因未能与原作者联系上，若涉及版权问题，敬请原作者联系我们,立即处理。

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