易居房产：易居房产中介可靠吗
11月25日，多家媒体收到爆料称，杭州奥体一家名为“易居房友”的中介门店“暴雷”了。杭州资深房产从业人员纪丹告诉银柿财经记者，“ABC单这种操作在杭州并不少见，里面的门道也很多。
11月25日，多家媒体收到爆料称，杭州奥体一家名为“易居房友”的中介门店“暴雷”了“暴雷”的原因是一名叫“魏姐”的中介利用ABC单的套路牟取了数亿元的巨款，使得很多购房者拿不回自己的款项杭州资深房产从业人员纪丹告诉银柿财经记者，“ABC单这种操作在杭州并不少见，里面的门道也很多。
一般来说，ABC单多发生于明显有涨价空间的板块，或者是中介控盘程度较高的区域利润空间明显，自然‘有利可图的空间’就多了”记者从一位资深媒体人处证实，目前涉事中介店招（易居房友）已被拆，2位主要负责人已经被相关部门带走。
神隐的中介机构？所谓的ABC单，是指中介（炒房客）在与卖方签订买卖合同后，又高价将房屋转卖给实际买方卖方角色为A，中介（或炒房客）角色为B，实际买方角色为C一般来说，ABC单中，A与B并不产生实际交易，C也不与A进行直接交易。
纪丹介绍，当中介B物色好想要卖房的卖方A后，将约定好的定金交给A，并签订购房协议之后，B再将房子价格抬高，转而物色出价更高的买方C最后，C以高于B出价的价格买入了A的房子，其中的差价就由B所得也就是说，通过一来一回，B成功实现了空手套白狼的目的，赚取渔利。
据住杭网现场报道，记者到达涉事中介门店“奥体板块天璞房友门店”时，门店内已聚集着房管局的工作人员以及“易居房友”的几位区域负责人现场易居房友公司相关负责人表示，易居房友已经解除与这家门店的合约，并且摘除其“房友”铭牌，并表示会积极配合警方和房管局的后续调查。
同时，现场的房管局工作人员表示，“这个门店出事，说明这种加盟式的中介门店还是存在很大的漏洞，后续可能要在这方面加强进一步的监管”公开资料显示，易居房友成立于2016年，截至2018年8月末，房友门店数量已经突破10000家。
区别于传统的二手经纪平台，易居房友并不开设自己的经纪门店，而是采用S2B2C的轻资产运营方式易居房友认为，非加盟、纯平台模式能够有效提升二手房经纪公司的积极性“按照一般正规的二手房交易流程，买家的钱首先进入的就是第三方监管账户，等房子过户了以后，才会办手续转入卖家的账户。
”纪丹称，“但这种ABC单的打款方式就会有点不一样，大部分的资金可能是直接打到了中介账户，小部分打到了第三方监管账户”“这一点也让一些人动了心思，从而利用买卖双方的信任，从中谋取不法利益，就比如上诉案件中的‘魏姐’。
”纪丹补充道律师：ABC单，既不合法，也不安全“ABC单的方式肯定是不对的”盈科全球合伙人郭韧律师指出，“尤其是房产中介机构来担任B这个角色的话更不可以，这违背了作为中介的职业操守中介本身应该是维护双方利益且不能从中牟利的角色”。
“这种操作对于买卖双方来说都有一定的风险在这种情境下，卖方并不清楚实际的销售行为，也未能掌握房屋真实的交易价格，很容易造成原本应当属于房款的部分，被中介吃差价拿走了”北京金诉律师事务所主任王玉臣表示：“中介一旦存在吃差价或者隐瞒真实信息的做法，这都是违法违规的，面临被处罚的风险。
吃差价这种行为本身就属于明令禁止的”“ABC单本质的问题就在于买方和卖方两者不直接发生关系，而是都跟中间人发生关系如果顺利转移到双方建立关系还好，否则一旦无法实现，双方都只能把责任落到中间人身上”浙江方广律师事务所主任孔聪进一步补充道。
“此时买方和卖方不仅都无法实现交易目的，而且也难以向中间人追究责任，因为这种中间人往往都会随时跑路”擦亮眼睛交易那么作为普通的购房者与售房者，如何避免在买卖过程中遇到ABC单的操作呢？“如果是房东的话，需要注意的是，当你的买家跟你谈好合同之后，又让你同意他指定的第三方，排除限购问题，这就有可能是碰到ABC单了。
”郭韧解释道，“不管这个买家是中介，还是所谓的投资人，卖方一旦同意了这般操作，那也许整个交易流程会变得很长因为这类人并非真正的买家，存在拖延不办理过户的可能性由此，会影响卖方的购房资格和取得房款时间”至于买方，郭韧给出的建议是，一定要核对房产证及房东的身份证件。
“如果卖方说，我和真房东是亲戚，或者两者之间有债务纠纷，那就要注意是否碰到了ABC单”郭韧补充道，“这种情况下，除了买方要耗费更多的资金外，还面临着一个财房两空的风险也就是说，如果真房东不卖给你，你的钱又给了B，那一旦B未将钱交到真正的房东手里，那就一切都没了。
”“一是交易之前要对经纪公司进行调研，查明企业资质与性质，确认企业的合规性，尽量选择具有品牌的公司，这样后续有保障”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱也给出了自己的建议“二是要具备合同意识，了解合同里面的违约细则，尤其是不能按照约定时间交付。
要警惕’定金一律不退’之类的条款，防止签订’霸王合同’”王玉臣指出，“最好是和出卖方直接签署买卖合同，不要轻易相信中介或中间人否则，很难避免吃差价的问题”最后，郭韧强调，“抛开ABC单操作的不合规性不谈，在这个操作过程中，如果B根本没有买进房源，而是编故事选择铤而走险，挪用买家资金以此牟利，这就可能涉及诈骗了，已经是犯罪行为了。
”
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