房产权70年以后怎么办：房产权70年到期怎么办

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利。房屋产权包含房屋所有权和土地使用权两部分。从法律上讲，房屋所有权的期限是永久的，但土地使用权是有期限的，一般来说，民用住宅用地使用权年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50

 

　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利房屋产权包含房屋所有权和土地使用权两部分从法律上讲，房屋所有权的期限是永久的，但土地使用权是有期限的，一般来说，民用住宅用地使用权年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

网友咨询：　　房屋产权70年到期后咋办？律师解答：　　住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理所谓的“自动续期”是指：住宅建设用地使用权的续期不需要当事人向相关政府部门申请、批准，就可以自动延长。

　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理律师补充：　　住宅用地的土地使用年限是从该地块取得之日起算，它代表的并不是房屋所有权的年限，而是该地块的国有土地的使用年限。

土地使用期满之后，土地是收归国有，土地上的建筑物仍归属于业主但没有土地使用权，房子这栋建筑物也只是个空壳，它是需要立于土地之上，是需要根基的因此法律规定房屋产权到期后无需任何前置条件，无需申请，便可自动续期，不必担心土地上的房屋会被收回。

　　【法律依据】　　《中华人民共和国民法典》　　第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理

张伟明律师简介张伟明律师，男，广东南粤律师事务所合伙人律师，法律专业本科学历，有获奖论文，执业25年多年来，承办大量刑事、民事、商事等各类案件，谦虚客观，认真专业，擅于洞察分析，把握案件关键，已有多起成功案例。

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