澳洲房产价格走势：澳洲房产

自澳大利亚刚爆发新冠病毒（COVID-19）起，墨尔本媒体报道了一系列轰动性房价预测头条。墨尔本进入疫情第三和第四阶段期间，这些新闻依旧受到人们的关注。

 

自澳大利亚刚爆发新冠病毒（COVID-19）起，墨尔本媒体报道了一系列轰动性房价预测头条墨尔本进入疫情第三和第四阶段期间，这些新闻依旧受到人们的关注专家对房产的预测是什么？实际情况是怎样呢？新冠病毒初次大流行时的预测：。

几乎每天新闻都引用澳大利亚股票市场(ASX200)，该指标也成为预测澳洲地产市场未来走向的风向标数据显示：2020年2月20日–记录历史新高为7162点2020年3月23日–记录最低为4546点，在22个交易日中下跌36.5％。

人们不禁要问：恐慌和厄运已经开始了吗？ 难道是全球金融危机再次爆发？ 未来澳洲地产市场是否会比现在更糟糕？目前针对澳洲房价的解析：

房价的预测遵循了股市下跌的方向银行预测：悉尼、墨尔本和霍巴特的房产市场受经济低迷的影响最大，房价将下跌15％大型金融服务公司AMP预测：下跌20%权威机构SQM Research 预测：在极端情况下，这个指数将是惊人的。

下跌30%

（来自DOMAIN的报道）实际情况分析：新冠病毒初次大流行时的预测：

自澳大利亚关闭国际边境以来（3月22日），下面的一组数据说明了澳洲主要的省会城市房价波动情况：•悉尼-1.9％，•墨尔本-4.4％，•珀斯-2.6％，•布里斯班-0.3％，•阿德莱德价格+ 0.6％（来自 CORELOGIC的调查显示）

从数据来看，其实除珀斯以外，澳洲所有省会城市的房地产中位价实际上都高于12个月前的水平，去年悉尼增长了10.6％，墨尔本增长了6.6％。

那么真正的专家们在2020年9月时对澳洲住房市场的评论是什么呢？

据澳大利亚权威财经杂志Financial Review 报道：房屋价格在今年3月受到新冠病毒COVID-19打击而出现明显震荡，目前，经历六个月情况逐渐稳定因此，对澳大利亚住房市场的许多悲观预测将不会实现。

先前不看好地产市场发展的民众，在近期也已经逐渐打破原有观念，转而对房产市场发展前景看法变得更加乐观本期深度探讨话题：为什么房价下跌幅度不大？ 是否澳洲所有房地产市场都受到同等影响？ 未来墨尔本的房价将会如何发展？。

房价下跌幅度不大的原因：

强大的政府干预，比如Job Keeper和Job Seeker的新政策影响关于抵押延期的确定性0.25％的低利率库存不足，几乎没有被迫销售，这意味着需求超出了供应上述这些都为房价“崩溃”提供了软着陆并非所有房地产市场都受到同等影响：

我们认为，会面临最大压力的住宅市场将是：“投资存量”大型和高密度（如：200多个单元）的公寓主要由海外买家购买并出租或作为民宿管理的项目（拥有五星级酒店设施的低密度大户型豪华公寓项目买家，基本是现金充足的自住房主。

）例如，我们DOCKLANDS的万豪五星级酒店+限量高端公寓项目就是其中一个典型示例主要买家是当地年轻家庭的郊区新建住宅区由于买家的经济基础较差，并且许多人将因疫情失业一段时间，最终导致该区域房价受到影响。

（当前，许多首次购房者正在利用包括HomeBuilder在内的各种补贴计划来购买新建造的房屋，使这些地点的已建房屋市场又迅速降温）

CAPITAL ALLIANCE 在DOCKLANDS区的万豪五星级酒店+限量高端公寓项目 The Docklands Residences（预计2021年初竣工交付）从积极的角度看，政府已表示刺激措施将逐步停止，而不会突然停止

。从短期内看，那些收入保持稳定的家庭以及活跃的房产投资者，将能够享受到历史最低利率。中期来看，政府出台的鼓励政策将会支持房产价格增长，从而使房产市场恢复到更强劲的水平。墨尔本未来房价的发展趋势：

我们相信当州边界重新开放时，为了刺激经济增长和复苏，澳大利亚人将采取更加谨慎和明智的态度对待房地产的投资和开发联邦政府在澳联储的支持下，将确保四大银行可以向关键部门和优质公司提供现金和流动资金，这对经济复苏至关重要。

（CAPITAL ALLIANCE 就是其中为数不多的被四大银行高度认可的优质开发商之一。）（图）显示了澳洲重新开放国家边境并“渡过”经济衰退时的GDP走势。同时也对失业率情况做出了分析。

到2020年末，GDP将开始走出负值区域

失业率也将在2020年底达到顶峰，然后下降在经历了第二波疫情后，维州政府在联邦政府的支持下，同意将基础设施支出和重振重要项目提上日程，并且对其开启了“绿灯”例如，Ballart和Dandenong Town Center。

，还有 Fisherman’s BendFishermans Bend:该项目是澳大利亚最大的城区改造项目，占地约480公顷，位于墨尔本市中心和菲利普港( Port Phillip Bay)之间，此次转型将会使市中心规模扩大两倍，并与海湾建立直接连接，容纳数万居民和工作人口，可推动经济显著增长，为墨尔本不断增长的人口提供全方服务与相关的设施。

■ CAPITAL ALLIANCE 

图为正在建设中的澳洲首家万豪AC Hotel by Marriott 酒店及高端公寓住宅项目，也坐落于Fisherman’s Bend内结语：目前乐观的现状是：在整个“国际层面”上，澳大利亚已经成功地控制了病毒的传播。

COVID-19对经济影响的最坏情况已经过去疫苗已在一些人体试验中取得了积极有效的成果，并已准备在2020年圣诞节前量产联邦政府已承诺支持基础设施和建筑业，从而带动经济复苏澳大利亚政府最近（2020年9月）发行了210亿澳币的10年期债券，吸引了本地和海外机构的660亿澳币资金，每年1％的增值。

这告诉我们，澳大利亚仍然被视为一个投资安全而稳定的国家关键性问题在于：人们是应该将现金用于低于年化率1％的银行存款，还是跟随政府的政策进行支出或投资？*（敬请关注我们下期为您带来的独家专业解析）

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