二手房产北京：二手房产北京最新政策

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原创作者：梅花庄主微  信  公 众 号：东兴金服（ID：dxjf360）9月1日北京“认房不认贷”政策官宣以后，从北京住建委官网数据来看，新房和二手房交易量开始不断回暖，比如XX朝阳公园附近豪宅项目169套房源认购总金额56亿左右，而二手房方面部分购房者为了换房，北京各大中介存量房挂牌量开始增加，

01北京二手房挂牌量持续增加根据链家网站9月10日最新数据来看，北京二手房挂牌已经增到13.3万套，而9月2日这一数据大概为12.6万，短短1周左右新增7000套房源。

北京出台“认房不认贷”政策后为什么二手房挂牌量不降反增呢？其实这里面有几方面原因：1、北京自3.17政策以后，很多改善需求客户通过接力贷，组合贷等产品已经解决了换房和改善购房需求2、楼市上涨乏力，部分购房和换房者信息不足。

3、综合收入的下降，部分购房者取消或退居二线购房多种原因造成二手房挂牌量增加，房子越卖越多，虽然今年有各种利好政策，比如：带押过户、认房不认贷，但是从根本上无法解决二手房购买力，所以网络流传着在未来1-2年，北京也会和其他二线城市一样，可能会出台“郊区放开限购政策”，这也比较符合“因城施策”。

02北京二手房是真难卖！在没有出台“认房不人贷”政策之前，北京二手房单月跌破1万套，房子难卖不仅反映在二手房门店上，也直接反馈到银行按揭贷款市场，北京地区各大银行为了抢住房按揭贷款客户，有的银行给予1.5%返佣。

这是最近10年从来没有过的北京虽然官宣“认房不认贷”这并不意味着北京楼市会出现大幅上涨的趋势一方面：该政策并不适用于所有购房者，对于刚需客户影响有限，因为他们本身就是首套贷款政策执行的对象而对于在北京有房有贷的客户，该政策也没有改变他们的贷款条件。

因此，该政策只是在一定范围内释放了部分需求，并没有改变市场的购房者增加多少另一方面：贷款利率和还款压力依然比较大，根据规定，房贷每个月的还款额不得低于每月流水的50%，如果贷款200万元，每个月至少需要3万元的工资流水；贷300万元，则需要4万元的工资流水，需要足够的薪金来支撑。

从以上两个层面来看，该政策只是在短期内刺激了北京楼市的活跃度，并没有改变北京楼市平稳运行的基本格局从长期看，北京楼市仍然受到严格的调控和限制，房价大涨的可能性极低北京的房子卖不出去，现在换房无法享受“认房不认贷”政策利好；。

就算看中了二手房，新房，在北京动辄也是1000万以上，有房想换房依然需要按北京二套执行，而离婚买房也需要等上1年时间03改善购房者的痛点：1、房子卖不出去，手上现金不够换房2、担心房子买到高位，还款压力大，影响家庭生活。

很多购房者买过环京和核心省会城市房源，买到最后也是一地鸡毛，50%的客户可能最后只能平转或者亏本甩卖，而北上广深这些城市核心区域，核心地段房源不一样，有教育，产业，商圈，交通的支撑下，自2020年以后还是在不断上涨，比如：海淀区万柳，朝阳区望京，西城学区房，亦庄开发区核心区...........在一线城市买到优质楼盘依然有很大上涨空间。

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