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很多朋友和小信反映，现在低总价的房子竞争太激烈，拍卖成交价与市场价相差无几，捡漏还是得看高总价的房子，能比市场价便宜成百上千万。

 

很多朋友和小信反映，现在低总价的房子竞争太激烈，拍卖成交价与市场价相差无几，捡漏还是得看高总价的房子，能比市场价便宜成百上千万事实确实如此，最近小信就关注到浙江象山梧桐御府别墅的一套标的，评估市场价为569.06万，起拍价仅400万，两者相差169万，买到即赚到！。

这套房子到底什么情况呢？且听小信细细说来。该套房产位于象山县丹西街道梧桐御府47号别墅，是一幢三层单体别墅，建筑面积440.11平方米，配套有附属用房（地下层）建筑面积114.16平方米。

目前处于毛坯状态，可以按照竞买人自己的喜好进行装修别墅室外配套有天井及天井内草坪与绿化等附属设施虽然买的二手别墅，到手的却是一套全新的住宅这套别墅是象山第一个以原生态为建筑底蕴的别墅集合体别墅坐落在坐北朝南、树木葱郁的山脚之下，山中尽是经年树木，加之整个山坡如怀抱壮展开，面朝大海，可谓是。

“上风上水”的居住宝地。梧桐御府，在建造时极大地保持了原有的生态环境，并充分考虑地形、建筑与景观的叠加因素，利用喷泉跌水、缓坡草坪、高低院落营造出错落的景观层次,创造出休闲、恬静、优雅的坡地别墅情。

这也是象山第一个拥有真挚人本关怀的高尚别墅生活领地在326亩的风水宝地上，仅仅建造215座传世经典，在完美的生态自然中，更注重居者的切身感受别墅以经典的欧陆建筑风格为主题，依据坡地缓急，分别建造有独栋别墅和双拼别墅以及三幢一梯一户式电梯公寓。

建筑立面色彩成熟幽雅，材料上采用文化石甚至是大理石贴面，以及一些目前国际上最先进的环保建筑材料，是人类生活与建筑与大自然完美融合经典之作

总体而言，房源无论从价格还是配套各方面，都是不错的选择那么这套法拍房具体如何？又有哪些风险？拍卖标的象山县丹西街道梧桐御府47号别墅的房地产基本信息建筑面积：440.11㎡产权证号：象房权证丹西街道字第2013-0103055号。

竣工日期：2008年总 层 数：3层拍卖信息起 拍 价 ：¥400万元市 场 价 ：¥569.06万元保 证 金 ：¥80万元加价幅度：¥2万元拍卖时间：2020年7月27日10时至2020年7月28日10时

咨询电话：400-883-1966或添加客服微信ZRXFF-KF竞价周期：1天延时周期：5分钟/次处置法院：浙江省宁波市象山县人民法院备 注：已腾空，无租赁，能过户，有钥匙房源实景图

法拍房避坑指南1、查清房产的属性：购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等2、了解租赁情况：如果房屋有租赁情况，需要了解清楚承租人是在什么情况下签的租赁合同、租期从什么时候开始到什么时候结束、租金是多少钱一个月、租金是如何缴纳的等等，这样才能保护自己的权利。

3、明确房产的产权共有情况：被拍卖的房子都是因为债务没有还清，所以才被拍卖，购房者买的时候就要注意房产是个人所有，还是与他人共有，谨防房产涉及一房多债主4、明确交易所产生的全部费用：法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方出。

为了避免暗藏的天价过户个税等费用，需要提前调查清楚，列出明细，再来进行房价综合分析5、现场实勘，确保房屋质量：需要重点关注房屋内部质量问题，因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。

购房者必须实地勘测，了解房屋真实信息6、确保能够清场，按时入住：现在很多被执行人只有一套住房，房屋被拍卖以后，想方设法不愿意搬离，虽然是法院强制执行拍卖，但是法院不负责该拍卖房源的清场和竞拍者的入住所以购房者必须要通过被执行人/现居住人/法院等多方进行提前协商，深度沟通，确保自己能够入住。

7、实地考察，确定心理价位：购房者一定要对目标楼盘进行实地考察，对周边同档次物业的价位进行了解根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值，切忌一时冲动，以超出市场价的竞拍价竞得，因为如果毁约，购房者所交纳的保证金可能会被罚没。

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