南京建邺房产：南京建邺区房产交易中心

6月，南京房地产交易市场众多新政投入实施，市场走势如何？

 

6月，南京房地产交易市场众多新政投入实施，涉及范围包括：土地摇号新政的首批实践、二手房交易流程提速、购房商业贷款基本取消利率折扣、公积金提取支付房租和还贷业务的调整等此外，随着政府政策调控的深入实施，一大波前期观望的楼盘也开始集中上市。

16月南京重点房地产相关政策一览1土地新政实施：达到最高限价不摇号在5月13日的“新宁十三条”中：土地出让时，地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为竞争保障性住房面积，面积最多者竞得，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不纳入房价准许成本。

6月2日，南京国土局挂出11幅地块，作为土地新政出台后的首次大规模地块出让，公告中明确指出：当网上竞价达到最高限价的90%时，商品住宅必须现房销售达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积，每次保建面积达到200㎡，认建面积最多者为竞得人，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不计入房价准许成本。

此外，公告出还指出，同一竞买人不得参与竞买两块及以上的住宅或商住类地块，但可以参与其余性质地块的竞买2二手房交易流程提速（1）自6月5日起，二手房买卖转移登记、抵押权登记将逐步实行一并受理、同步审核、同时发证，工作时效将从原二手房买卖转移登记10个工作日办结、抵押权登记5个工作日办结，提速到两项登记合并5个工作日办结，提速率达2/3，年内更是有望提速至3个工作日。

（2）自6月5日起，南京市民可以持本人身份证查询名下的住房，目前该服务免费，每周限三次（3）自今日（6月5日）起，申请土地使用权及房屋所有权登记的，除宗地内有明确独自使用界线的均不再进行土地使用权面积分摊，不动产权证书上记载的土地使用权面积调整为该宗地确权登记的宗地面积。

3购房商业贷款利率折扣基本取消据南京我爱我家权证部介绍，6月南京房贷收紧，本地商业银行基本取消贷款利率折扣，执行基本利率此外，银行批贷和房款的速度明显放缓，不少银行的客户甚至要等2-3个月才能获批在贷款条件上，各家银行的设限也越来越高，房贷的收紧给南京购房者增添了不小的资金压力。

4公积金支付房租和还贷办理时间调整据南京住房公积金管理中心发布《关于调整提取住房公积金支付房租和偿还住房贷款业务办理时间的通知》中表示：自2017年6月1日起，提取住房公积金支付房租业务的办理时间由每年的6-12月份调整为全年；柜面提取住房公积金偿还住房贷款业务的办理时间由每年的1-12月份的上半月调整为全月。

2二手住宅市场16月南京二手房共成交9210套，环比下跌16.90%2017年6月，南京二手房共成交9210套，环比上个月下跌16.90%，同比去年6月下跌30.42%随着各名校学区政策及施教范围的确定，学区房成交热度有所下降；“新宁十三条”的政策加码，使得二手房交易市场观望氛围渐浓，成交量有所缩减。

来源：南京网上房地产  （单位：套）26月江宁区成交1973套，位列全市第一6月，南京各区域二手房成交量排行中，江宁区成交1973套，环比下跌3.28%，位列第一；鼓楼区成交1584套，环比下跌15.97%，排名第二；浦口区成交1241套，环比下跌5.19%，位列第三。

其中，两江板块（江宁 、浦口和六合）共计成交二手房4110套，占全市总成交量的44.62%。

来源：南京网上房地产  （单位：套）36月南京二手房挂牌量为12277套，环比下跌2.97%据南京我爱我家研究院统计，6月南京二手房共挂牌12277套，环比上个月的12653套下跌2.97%，同比去年同期的16629套环比下跌26.17%。

来源：南京我爱我家研究院  （单位：套）46月南京二手房挂牌均价为26880元/㎡，小幅微涨据南京我爱我家研究院统计，6月南京二手房挂牌均价为26880元/㎡，环比上个月的26850元/㎡上涨0.11%，同比去年同期的21388元/㎡环比上涨25.68%。

来源：南京我爱我家研究院  （单位：元/㎡）在6月最新各区域二手房挂牌均价中，建邺区为36980元/㎡，环比上涨1.04%，位居全市榜首；鼓楼区为35388元/㎡，环比上涨0.76%，排名第二；江宁区为24766元/

㎡，环比上涨0.74%，排名第三。其中，建邺区的涨幅最高，雨花区、栖霞区、玄武区和六合区挂牌均价环比均呈现下跌趋势。

来源：南京我爱我家研究院  （单位：元/㎡）56月二手房套均成交面积为86.38㎡，环比上涨1.09%2017年6月，南京全市二手房套均成交面积为86.38㎡，环比上月的85.45㎡上涨了1.09%其中，套均成交面积前三位为：江宁区98.30。

㎡、浦口区97.05㎡、建邺区91.01㎡。

来源：南京我爱我家研究院  （单位：㎡）2商品房市场16月全市新房共成交6135套，六合大涨331.68%2017年6月，南京新房共成交6135套，环比5月的6095套上涨了0.66%随着楼盘上市量逐渐放开，新房成交量也呈现出上涨趋势。

来源：南京网上房地产  （单位：套）其中，六合区成交1567套，环比5月的363套上涨331.68%，位列第一；栖霞区成交1254套，环比上涨102.91%，排名第二；溧水区成交1146套，环比下跌41.92%，位列第三。

目前，南京市区新房普遍“一房难求”，虽然公证摇号举措的实施，让买房愈加公平公开，但僧多粥少的局面仍旧存在。六合、溧水购房门槛较低且房源库存量较市区更为充足，因此，在严厉的调控大背景下，较受欢迎。

来源：南京网上房地产  （单位：套）26月新房80-100㎡房源成交最高从新房成交面积分布情况来看，80-100㎡成交占比最高，为36.57%，较5月的33.08%上涨了3.49%；其次为100-120

㎡，成交占比为17.65%；面积段在160㎡以上的新房成交量排名第三，占比16.69%。

来源：南京网上房地产  36月新房成交均价25000元/㎡以上，占比最高从新房成交均价分布情况来看，25000元/㎡以上占比最高，为49.31%，近总体的一半其次是成交均价为12000-18000元/㎡的占比为23.48%。

来源：南京网上房地产 此外，值得注意的是，7月将有一大波楼盘预计加推据统计，7月南京各大板块至少53盘携10215套新房入市，其中不少楼盘近期极有可能就要加推3租赁市场从租金方面来看，6月南京全市平均租金为2510元/套，环比上月。

的2472元/套/月上涨1.54%。这是继南京平均租金三连跌后的首次上扬，毕业季的来临为租赁市场注入了活力。

来源：南京我爱我家研究院  （单位：元/套）随着租赁季的到来，租赁市场的成交量将有明显的增幅但值得注意的是，由于租赁市场上房源参差不齐，学生群体租房时务必要谨慎辨别，签订正规的租房合同以防止房东违约在区域选择上，市中心周边租金价格较高，可考虑距离中心5-8站地铁路程的小区。

可借用共享单车，考量通勤时间，扩大租房可选择范围

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