葡萄牙房产：葡萄牙房产交易税

葡萄牙各地市政厅都在2021年年底前确定了次年的房产税征收税率，我看了下变化不是很大。举个例子:如果你在里斯本市区花50万欧元买入一套公寓，税务局评估价是20万欧，里斯本IMI税率是0.3%，那么每年的房产税就是20万*0.3%=600欧元

 

葡萄牙各地市政厅都在2021年年底前确定了次年的房产税征收税率，我看了下变化不是很大先科普下葡萄牙房产税IMI，什么是IMI？葡萄牙是永久产权国家，但每年要向政府缴纳房产持有税，税额是房产税务局评估价*税率。

税务局评估价会在Caderneta Predial（税务登记证）中显示，而税率则由各地市政厅根据当年的税务收支情况自行决定，整体在0.3~0.45%之间举个例子：如果你在里斯本市区花50万欧元买入一套公寓，税务局评估价是20万欧，里斯本IMI税率是0.3%，那么每年的房产税就是20万*0.3%=600欧元。

这里需要强调一句，房产的税务评估价与房产的市场价无关，也与银行贷款的第三方评估价无关，主要由房产新旧及周边整体情况决定一般越新的房产税务评估价越贵，越是老城区的房产税务评估价越便宜很多本地人都会刻意做低税务评估价而少交房产价。

如果你认为自己的房产税务评估价过高，可在每年的12月31日前向税务局申请重新估值但很多会计不建议这样做，因为结果可能适得其反葡萄牙房产税什么时候缴纳？从购入房产次年开始缴纳，可以一次性缴纳，也可以分期缴纳。

§ 一次性缴纳，在五月份分期交：§ 房产税低于100欧元，必须五月份一次性缴纳§ 房产税在100~500欧元之间，可以分2期缴纳（五月、十一月）§ 房产税高于500欧元，可以分3期缴纳（五月、八月、十一月）。

上图是2022年的葡萄牙各地的房产税税率简单分析一下：1､大部分市政厅都选择维持原税率比如里斯本市区及大区内的Oeiras，Sintra，Amadora, Vila França de Xira 都是维持0.3%的税率，也就是我们常说的千分之三。

波尔图大区税率也维持在0.324~0.38%之间，比里斯本略高2、部分房产税率调低的城市Bombarral (0.32% to 0.3%),Covilhã (0.36% to 0.35%) ,Grândola (0.35% to 0.34%), 。

Lagos (0.34% to 0.32%), Mangualde (0.34% to 0.32%), Santarém (0.418% to 0.398%), Valongo (0.39% to 0.38%).

3、新房和翻新房的房产税税率将在2022年上涨这里主要指的开发商的新房和翻新房，个人自己做的翻新不受影响，除非你自己无聊去税务局申请重估4、部分城市开征房产惩罚性空置税，包括里斯本大区房产惩罚性空置税率最高为30%，或者说最高征收正常房产税的12倍。

主要为了稳定租赁市场，还有就是推动老房、危房翻新，对普通民众影响不大如何判断房产为空置？1､每年用水量低于7立方，或用电量低于35千瓦时。2､符合以上标准也不能排除空置的可能性，相关人员会现场核查。

昨晚跨年，里斯本官方没有烟花汇演，但很多市民自己买了烟花放。我周边好几家邻居都在搞几十人的家庭聚会，估计节后每日新增十万不是梦。

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