杭州房产降价：杭州房产降价了吗

透明售房网数据显示，截至8月29日21点，杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交4423套，按照最近一周日均成

 

透明售房网数据显示，截至8月29日21点，杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交4423套，按照最近一周日均成交155套来计算，8月二手房成交量大概率会跌破5000套就在今年4、5月份，单月成交量还都在1万套以上。

8月成交量已经是腰斩行情

图片来源：视觉中国市中心老破小是二手房市场的晴雨表我爱我家签约数据统计，近两个月来，非优质学区的老破小房源挂牌价纷纷出现下调，成交均价也下跌了2个点左右“事实上，连学区房成交量也下滑了目前二手房价已经触顶，接下来几个月，价格很有可能会维持在8月份的水平。

”杭州我爱我家品牌总监周包军表示记者探访市场后发现，二手房是目前行情下影响最大的，成交量一路下滑，价格也开始有商量余地现在去买二手房，可以做好讨价还价的准备，而且买家一定不能心急，磨得时间越长，淘便宜机会可能越大。

综合透明售房网、我爱我家以及链家提供数据来看，上周成交量较高的小区分别为金隅观澜时代、红街公寓和新城红郡，下沙热盘再次回归TOP1浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，从成交数据来看，这周成交的6套金隅观澜时代套均面积约为121㎡，可见具体成交房源里大户型占有一定比例。

荆海燕透露，在近期的二手楼市中，大户型以价换量的案例屡见不鲜，尤其是200㎡以上、毛坯大户型单价往往至少比同小区小户型低5000元/㎡以上。

图片来源：视觉中国而从我爱我家提供的数据也可以映证这一点在上上周， 90-120㎡面积段的成交要高于120-140㎡而到了上周，120-140㎡的成交量则发生了反超经纪人认为，在当前市场下，观望情绪浓厚。

只有在购房需求非常强烈或出现购房者认为的那种“高性价比”房源，才能发生成交因此，以价换量的大户型成了一些购房者“捡漏”的好渠道另外，随着开学季的到来，也催促着家长开始提前购置学区房从近几周的成交排行榜来看，成交前十的榜单中教育资源配套优质的小区占了很大比例。

而值得关注的是，这些小区的学区并非杭州最顶尖的学校有中介猜测，这或许与今年名校调剂率高，而不少家长直接转向热度相对较低的学区房有关。

近六周二手房成交量（数据来源透明售房网）

近四周二手房成交均价（数据来源杭州链家）

上周二手房成交付款方式比例（数据来源我爱我家）

上周二手房各面积成交比例（数据来源我爱我家）

上周成交前十住宅小区及其均价（数据来源透明售房网）

上周成交量前十小区及其均价（数据来源我爱我家&透明售房网）

上周成交量前十小区及其均价（数据来源链家&透明售房网）注：由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。

来源：钱报杭州房产  钱江晚报/浙江24小时记者  吴佳怡  孙晨 王佳骏 楼肖桑 任思思值班编辑：祝旸彤

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