房产证写夫妻名字利弊：房产证写夫妻名字利弊 二套房

房产证要不要夫妻二人的名字都写了进去?先从法律的角度谈一谈，其实房产证写不写夫妻二人的名字，与未来分割财产时关系一点都不大，如果写了，最多也只能拿到一点点钱，而不可能是50%的房产价值。

 

房产证要不要夫妻二人的名字都写了进去？这是一个有趣的问题其实从法律的角度，现在已经规定得很完善了，写与不写与未来的权利分割关联不大但是如果站在另外一个角度去看这个问题，那每个人的想法肯定就不一样了

先从法律的角度谈一谈，其实房产证写不写夫妻二人的名字，与未来分割财产时关系一点都不大，如果写了，最多也只能拿到一点点钱，而不可能是50%的房产价值1.假如是一方在婚前购置的房产，或者是一方的父母赠予的房产，而且这个房产已经是全款买下了。

那么即使后来又加了另一方的名字，未来在双方离婚时，这个房产也会被确认为婚前财产2.假如一方是在婚前购置的房产，但是有房贷在结婚之后，房贷是由另外一方的父母在还，小夫妻没有参与还款，但是添加了名字那么在双方离婚时，这个房产仍然与另一方没有任何关联。

3.假如一方是在婚前购置了房产，但是有房贷在结婚之后，房贷是由小夫妻来还的，不论是用谁的工资卡在还，在法律中也会认定为房贷的还款是婚后财产在还那么未来在离婚时，法院会将房产进行分割婚前购置房产的一方会得到大部分财产权利，另外一方会得到小部分财产权利，具体比例由法院来审定。

4.假如房产是在婚后所购得的，那么在法律上会认为这属于婚后财产，双方平均分配即使买房的首付是向一方的父母去借的，那么这也仅仅属于借款，也是夫妻双方的共同债务，也需要双方共同来分担但是房产的财产权利大家肯定是平分的。

经过以上的分析，大家就看到了，在一定程度上，房产证上一人名字还是两人名字，与房产的所有权认定其实关联不大大我们现在法律是从出资的角度来去认定房产的权利，而不是依据房产证上的名字多少认定举个例子说，假如房产证上有夫妻二人以及成年子女的名字，但是房子是夫妻购置的，难道孩子还有房产分配权吗？。

但是如果房产证只写一人名字，在一些严格限购的一线城市，仍然被视为夫妻已经使用了购房资格但是在一些限购不严格的城市，有可能另外一方被视为仍然有购房资格但是基本上这个漏洞在很多城市已经被堵上了另外也不要相信一些不实传言，只写一方名字，那么卖房的时候只需要一方签字就可以了。

现在房产中心过户要求，只要是已婚人士，即使房产证上有一人名字，也一样需要双方到房产中心现场去签字同样在办理贷款的时候也一样，房产证只有一人名字，贷款时也一样需要另外一人进行担保和签字总结一下，只要明白法律上的规定，以及银行以及房产交易中心的相关规定，其实现在明白，房产证上写一人和写两人都没有太大的区别。

另外提醒一下大家买房时的资金来源，还是要保留好证据，这可能对于夫妻离婚产生纠纷时，对于房产权利分割是一个最有力的证据

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