房产证加名字需要哪些手续：夫妻房产证加名字需要哪些手续

幸福之家地产Sun-Land阳光服务关于房产证加名时不时总有一些不可思议的案例冒出来所以今天集中为大家讲解一

 

幸福之家地产Sun-Land阳光服务关于房产证加名时不时总有一些不可思议的案例冒出来所以今天集中为大家讲解一下房产证加名加父母、配偶、子女的不同流程以下小编就来说清楚

01首先，搞清楚几个名字

一、购房合同  写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

二、房地产权证(也就是房产证)上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有三、房地产权共有(用)证房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。

02房产证改名有哪些方式？

在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与一、关于析产登记很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。

较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式二、关于房产证减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税（一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税；。

（二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

03房产证加名分哪些情况？

一、夫妻加名，婚前婚后各不同婚前加名，按赠与、买卖方式依据双方申请办理（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；（二）

买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理二、父母子女加名，选择赠与最合适如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。

三、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适四、按揭中房产加名字【注意】上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。

希望以上这些建议会对大家买房有一定帮助，大家还有其他购房问题，可以去附近的幸福之家门店进行咨询，专业的房地产经纪人，将真诚耐心地为您解答有关房产交易的一切问题，让您置业省心、省时、省力、省事！

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