英国房产：英国房产税

英国，要开征房产税了？最近，英国财政部正考虑推出新的全国性的房地产税，来取代目前的市政物业税和房地产交易印花税。据《每日邮报》报道，新房产税将会按照房产总价值和当前市场价格的比例，按年度来征收。

 

英国，要开征房产税了？最近，英国财政部正考虑推出新的全国性的房地产税，来取代目前的市政物业税和房地产交易印花税。

据《每日邮报》报道，新房产税将会按照房产总价值和当前市场价格的比例，按年度来征收新房产税将基于当前房产价值以很小的比例征收，来降低购房门槛，鼓励正在观望的投资者们尽快下单具体比例多少，还是个未知数不过唯一可以确定的是，2020年，英国房价经历了一波大涨。

也就是说，征税比例下调的可能性不大一、为什么要征房产税？作为老牌资本主义国家，英国是全世界最早开始征收房产税的国家怎么今年又说准备开征房产税呢？英国的房产税一直存在，只是叫法上区别于其他国家大概分为以下几种：。

交易印花税、关于律师会计等服务的增值税、市政物业税、房产租赁收入的个人所得税和出售房产收益产生的资本利得税随着经济社会发展，类型繁多的房产税需要断提炼和精简，和现在的国民生活水平相适应1.印花税假期将至。

去年，英国政府为了刺激因疫情而陷于停顿的房地产市场，推出了新的印花税假期印花税假期经过大半年的推行，确实对英国房地产市场的发展起到了非常强劲的刺激作用，但也导致了房价虚高，许多人还是买不起房子因为，印花税假期政策调高了印花税的起征点。

房价也被相应地提高，会导致卖家在标价的时候直接抬高价格若是越来越多人效仿这种做法，房价就会虚高甚至会产生泡沫效应英国政府推出印花税假期的初衷，是让原本因疫情失业而买不起房的年轻人能买到房而现在，事与愿违。

虚高的房价让更多普通人陷入更深的困境，买不起房子的人可能会越来越多因此，在临近印花税假期到期之际，英国政府想开始筹划新的房产税来代替印花税和市政税总的来说，就是一个字，稳开征新的房产税，一定程度上放缓房价的上升，挤出泡沫，使英国房产市场保持健康的发展。

2.弥补财政赤字说到底，还是钱的问题2020年政府的任何承诺，在新爆发的疫情面前全部脆弱不堪英国财政部刚公布的2021-22财年的支出审查报告中，公共服务支出没有紧缩，甚至增加了数10亿英镑的支出也就是说，2021年，政府不会减支。

但财政总得有人来买单，那就只能增税来填补财政漏洞英国政府新冠疫情期间开出了大量支票，造成的财政窟窿，等疫情缓解后势必需要通过一些征税手段，来填补政府庞大的举债新爆发的疫情让英国目前正进入一个恶性循环消费者将减少支出，企业就会相应地裁员。

而英国对服务业的依赖和高度城市化又再次加重经济恶化。政府为了稳就业，就必须推出更大规模的就业支持计划，财政赤字将会再次加大。

今年，英国政府借款将达到3500亿英镑，相当于英国GDP的117%，为300多年来和平时期的最高水平2024-25年的借款将超过1500亿英镑公共部门净债务最多将接近国民收入的100%，在最糟糕的情况下高达130%。

据英国财政研究所预测，英国财政部需要在2025年前每年增税逾400亿英镑，以阻止公共债务的螺旋式上升反正，英国政府就一个原则现在撒钱救经济，未来加税补亏空二、加的税，会落在谁头上？羊毛出在羊身上疫情期间，政府慷慨救国的单，最终还是要纳税人来买。

BBC援引一份研究报告结果，表示财相Sunak很可能在压力之下，提高资本利得税税率。

在英国买卖股票，房产和古董，如果利润超过了一定限额，是必须付资本得利税的2020-2021财年的资本利得税个人免税额从之前的£12,000提高到£12,300财相的政府报告里提议，通过两种手段来征收更多的资本利得税：。

1.将现有税率翻倍2.取消一部分减免特例如果这个意见被通过，那么英国的中产阶级以及更更富裕的人，就将面临高达140亿英镑的税单反正，这意思就是国家肯定要增税，但是选哪一群人”开刀“有讲究如果你不做什么买卖，也没什么值钱的东西需要传承，也就不会被征税。

但如果你有不止一套房产，手里又有大量股票投资品，那你很大可能要被“开刀”三、2021，英国房价会怎么走？目前来看，是下跌的最新数据显示，由于卖房者争相在印花税假期结束前卖房，英国二手房房价已有所下降

据Rightmove统计，从去年12月到今年1月，公寓和房屋广告的价格比前一个月下降了0.9%。

2020年11月及12月英国房价小幅下跌我个人认为，2021年英国房价不会大跌，大概率是横盘或小幅上涨。据Rightmove预测，2021年的房价增速将小幅放缓至4%。

由于印花税政策逼近尾声，符合政策的楼盘基本售罄，英国房价增速已经出现放缓的势头。

从短期来看，伴随失业率上升、政策红利的消失，英国房价会小幅下跌但受搬家需求驱使以及低利率常态化的影响下，2021年的英国房价增速大概率不会发生大幅度的下滑英国房产长期仍具升值空间，因为房产市场依然是供不应求。

英国每年建造的新房数不超过20万，不仅落后于自己承诺的基准数字，也远远低于房产需求数量。另外，长期来看，海外人才涌入的局面不会快速改变，房产需求未来仍具有潜力。

PSW签证的开放加上条件放宽，将会吸引一大波留学生入英据英国大学联盟预测，到2021年入学的研究生的申请量会上升30%在CBRE的最新报告中，在住宅租金方面，伦敦跻身世界前十，位于第八位而同期的北京、上海、深圳并没有出现在榜单上。

这说明，伦敦的租金回报率是要高于国内的一线城市的。在人均GDP上，伦敦4.68万美元是高于同期的北京上海的。

当然，一切都要等到房产税具体落地的那一天。

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