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从8月份开始，加拿大温哥华的房产市场经历了各种“政策”的洗礼，许多打算在温哥华购房的投资者们的心也跟着“七上

 

从8月份开始，加拿大温哥华的房产市场经历了各种“政策”的洗礼，许多打算在温哥华购房的投资者们的心也跟着“七上八下”，在西海岸房产市场遭遇“连阴雨”的同时，东部的市场却开始如日中天的火爆起来，尤其是大多伦多地区。

温哥华的房市真的不行了吗？多伦多的房子又能涨多久？根据温哥华地产局（REBGV）和多伦多地产局（TREB）发布的数据，我们来详细的对比和分析一下这两个地区9月份房产市场的情况。

2016年9月温哥华各类房屋出售价格、销量及出售时间变化情况从房屋价格来看➤温哥华：9月份各种类型居住物业的平均价为$931900，虽然比去年同期仍然上升28.9%，但与今年8月相比却下降了0.1%，尽管这个数字非常微小，却是温哥华房地产市场从火爆以来出现的首次下降情况。

➤多伦多：9月份的独立屋按年上涨23%，平均价格为$129万；周边地区独立屋按年上涨26.6%，平均价格为$928414；condo 价格比去年同期上涨了6.5%，达到$446729，而其它地区 condo价格则按年上涨19.4%，均价约为 $367260。

2013-2016 多伦多二手房平均交易价格指示图从房屋交易量来看➤温哥华：9月份上市的所有房屋数量为9354套，比去年同期下降了13.4%，但比今年8月份总的上市房屋量增加10%而9月份的房屋销售成交数量为2253套。

，比2015年同期创纪录的3345套下降了32.6%，相比8月份的2489套也下跌了9.5%，比10年来的月平均销量还低9.6%➤多伦多：9月房屋交易量比去年上升了21.5%，达到9902套；房价比2015年9月上涨20.4%，平均房屋价格达到 $755755；在调整各类房屋类型的价格差异之后，。

9月份基准价格指数比去年同期上涨了18％。

2013-2016 多伦多二手房交易量指数图看完上面的这些数据，可能很多人的心中都会产生疑问例如，温哥华的房屋成交量下跌了，为什么房价没有大幅下跌？海外买家受限制之后，温哥华的哪类房子受影响最大？在未来，多伦多的房价还能涨多久？……。

温哥华的房屋成交量下跌了，为什么房价没有大幅下跌？经济师Helmut Pastrick表示，价格变化会在销售、市场条件和房价变化之间存在一些滞后性目前，温哥华的房市涨速已经相当缓慢，前几个月的基准价涨速为30%，甚至40%，现在已经放缓到20%的范围内，在接下来几个月，可能会出现零涨速。

但是，房价出现大幅度下跌的可能性很小，因为房价的大幅度下跌与国家的经济衰退有关海外买家受限制之后，温哥华的哪类房子受影响最大？自从BC省施行“重税“以来，8月份，温哥华房产市场上的海外买家比重已经跌到1%，现在的数量可能更少。

其实，6、7月份的时候，海外买家的比重也不过5%由于大部分的海外买家钟爱温哥华的别墅，因此，受影响最大的是价格在150万加币以上的别墅。

在未来，多伦多的房价还能涨多久？很多原本打算投资温哥华地区的海外买家，几乎纷纷转投多伦多，不过这也不是造成多伦多房价上涨的根本原因，其实根本原因是多伦多近几年经济转好的拉动，市场供需不平衡等因素造成的，好的地方自然吸引人们的聚居。

至于最近加拿大政府已经出台了新政策遏制多伦多等地房价过热的现象，但是根据环球邮报的说法，如果考虑到房屋上市总量，多伦多8月已比去年大幅下降37%，而9月新上市房屋数量则降5.6%可是面对如此多的购房需求，上市房屋几乎无法满足，因此，。

多伦多地区房屋价格的上涨将是必然趋势至于联邦的新政会带来怎样的影响呢？还需进一步的观察更多精彩内容：多伦多Don Mills社区 牛仔城公寓二期开盘 正在热销中！好妈妈Renee的西雅图情怀 | 优秀房产经纪人推荐。

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