房产证上写一个人和两个人的区别：婚后房产证上写一个人和两个人的区别

幸福里百科词条:房产证写一个人，代表其单独拥有房屋的产权，在房屋买卖时，有单独处置权。房产证写两个人，代表房屋产权属两人共有，在房屋登记和买卖时，需共同申请登记，不得侵犯共有产权人的合法利益。

 

幸福里百科词条：房产证写一个人，代表其单独拥有房屋的产权，在房屋买卖时，有单独处置权房产证写两个人，代表房屋产权属两人共有，在房屋登记和买卖时，需共同申请登记，不得侵犯共有产权人的合法利益但若是婚后房产，即使房产证上只写一个人的名字，在法律上也属于夫妻共有产权，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。

本文知识点：1.房产证写一个人和二个人有何区别？2.房产证上写一个人和两个人有何利弊？3.房产证怎么改名？一、房产证写一个人和二个人有何区别（1）若是夫妻双方，写谁的名字都是共有财产但是写一人的名字，将来出售一个人出面带齐房产资料就可以。

（2）而如果写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有人共同申请登记买卖时也一样共同去申请登记（3）并且目前房产证写一个人名字就算私有财产，写两个人名字就算共同财产（4）如果一个人的名字写在房地产证书上，那房子就一定属于个人财产。

如果写了两个人，则取决于两个人是否签署了财产协议如果没有明确的协议，则家庭关系将被视为财产的共同所有权如果两个人有夫妻关系并在婚后购买房产，都将属于夫妻共同财产如果两个人一起买房，只写一个人的名字，则不写名字的人的权益将不受保护。

二、房产证写一个人和两个人有何利弊？（1）好处：从法律的角度上来说，无论是婚前买房还是婚后买房，写两个人的名字，能够合法的保障二人的权利从夫妻的感情角度来说，写两个人的名字也有助于婚姻的稳定（2）弊端：就目前的限购政策，如果房产证上是两个人的名字，尤其是在婚前所登记的两个人的名字，再婚后想要购买第2套房屋就不是特别的划算。

二套房首付比例会比首套房的首付比例要高很多，相应的利率也会增加，此外在办理过户时的手续会比较麻烦，需要双方都到场，并且双方都同意的情况之下才能够进行买卖，如果购房时的出资不同，在日后很容易会出现经济纠纷。

二、房产证怎么改名？（1）一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖（2）在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可（3）非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

（4）赠予：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

（5）买卖：除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。【END】以上内容来源于网络综合整理，具体政策以各地信息为准。

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