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关键词，下滑，连续下跌4个月，4万库存，冰火两重天。早在2021年开始，盐城的房价就开始放缓，当时中心区的房价普遍在1.6万/平以上，但是经过两年的调整，房价下滑到了1.4万一平。

 

关键词，下滑，连续下跌4个月，4万库存，冰火两重天作为江苏的沿海城市，盐城的沿海面积大，滩涂多，这里的环境优美，空气质量好但是这些优势，不足以改变盐城楼市喋喋不休的局面早在2021年开始，盐城的房价就开始放缓，当时中心区的房价普遍在1.6万/平以上，但是经过两年的调整，房价下滑到了1.4万一平。

那么，盐城目前的楼市局面是什么样？根据安居客数据，目前在售二手房均价是11980元/平，下滑1.8%具体各区县房价如下：大丰，10201元/平，下滑2%亭湖，13729元/平，下滑2.3%盐都，15194元/平，下滑3.6%。

东台，12232元/平，下滑1.4%阜宁，7187元/平，下滑0.25%建湖，14003元/平，下滑2.35%射阳，6962元/平，下滑0.44%滨海，10144元/平，下滑2.2%响水，9230元/平，上涨1.2%。

从房价走势图看出，盐城的中心区房价热，但上下两头区域的房价冷拉长一年的时间，盐城的房价，在上半年震荡走向9月份开始就一路下滑，像极了滑雪赛道具体到各区县的房价分别，只有响水的房价上涨，其余区域皆呈现不同程度的下滑。

其中，下滑较大的有盐都，建湖，亭湖等

那么，为什么盐城的楼市出现如此大的跌幅呢？主要看三点便知；1，工资收入低盐城的产业还是比较单一的，相对苏南地区的经济发达，盐城的人口流失，其中原因之一就是工资低在普遍4千到5千的工资水平，然后要支持1.5万的房价，显然是吃力。

按照150万房子，首付三成，月供30年，那么每个月要5800元的月供，然而我们的收入都没6千，何来的支持楼市发展？

2，房价调控的影响这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了盐城也是受到这样的影响。

加上，盐城是工业城市，外来人口比较多，很多炒房客购房者开始撤退房价调控的方针，在今后今年仍然不会变，房住不炒坚持到底。因此，盐城的未来房产市场，依然不乐观。

3，疫情的影响当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力哪里有钱来买房或炒房呢？今年盐城的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

综上，就是盐城楼市低迷的原因，未来，盐城面临去库存的压力依然不小根据贝壳网资料，目前有2万多套的库存，算上全网资料，至少有超过3万的存量等待去消耗鉴于当下的楼市市场，投资盐城的需要提供谨慎，以防止被套

以上就是盐城的楼市分析，你们是什么观点？欢迎交流。这里是老北说房。

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