济南房产163：济南房产网二手房出售

济南投资客想要出逃的心，已经彻底藏不住了

 

济南投资客想要出逃的心，已经彻底藏不住了。2023年3月10日，济南二手房链家挂牌量高达59321套。

仅仅一个链家平台，就有近6万济南房东渴望趁着小阳春赶紧解套有几千名房东，已经在2月解套成功与此同时，每天还有四五百名房东突然顿悟，把房子挂牌出售据统计，2月份已有2200余套二手房在贝壳平台成交，中介费更具优势的中住，数据只会同样可观。

趁着行情没过，抓紧割肉清仓，已经成为越来越多房东的共识事实上，早在2019年楼市阴跌期，已有大批清醒的投资客准备套现离场2019年下半年，济南二手房挂牌量已经完成从2.8万套到4.4万套的跳跃式增长2019年3月14日，济南二手房链家挂牌数量是28570套。

2019年12月23日，济南二手房链家挂牌数量是43449套真正的成功逃离，还是这个需求集中爆发的2月有房东直言，以前挂上2年没人看的房子，现在一星期有3波客户谈价格火热的楼市也在刺激更多投资客的神经：。

当下，已经是二手房出逃的最后关口3月4日，贝壳新增挂牌房源548套3月5日，贝壳新增挂牌房源460套3月9日，贝壳新增挂牌房源457套3月10日，贝壳新增挂牌房源487套事实上，出逃的窗口已经在3月份大幅缩小。

在新房市场，不少楼盘已经发现3月到访量明显减少，二手房中介也有了更多清闲时间，与2月相比，成交量正明显放缓最直接的反应是，在2月9日到28日，贝壳单日成交数据一直徘徊在70-126之间到了3月，工作日50余套左右变得更为常见。

出乎许多人的意料，这场来势汹汹的小阳春，没有恢复多少开发商的信心，反而坚定了投资客套现离场的决心。济南楼市2月领涨全国的狂热，最终成全的，全是投资客。

过去几年声名贯耳的网红楼盘，如今每一个都在二手房市场狭路相逢新茬的韭菜在雪山楼盘的营销中心里愁着新房涨价、没小户型、没好楼层时，一万五六买万科龙湖城市之光的，正看着小区1.5w/㎡左右的成交均价跺脚，只恨当时瞎了眼。

中新锦绣天地，177套正在出售，近90天成交16套中新国际城，168套正在出售，近90天成交17套万科龙湖城市之光，138套正在出售，近90天成交11套（贝壳平台数据，下同）最为震惊的是龙湖春江郦城，小区总4412户，东区和西区竟然高达460套房源在售，高达10%！比例之高也是罕见！。

这可是2016楼市疯狂时的大红人：全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把小黄车挪走，还记得这些往事吗？唐冶新楼盘在感慨购房者对一万五的价格很敏感时，2018年一万五拿下龙湖春江悦茗的，在悄悄催着中介给自己上个好赞房源，费用好谈。

鲁能泰山7号，305套正在出售，近90天成交29套龙湖春江悦茗，163套正在出售，近90天成交14套汉峪的投资客还没有共情唐冶、雪山的绝望他们更多是嗅到了房价高点，试图高位套现，寻找韭菜接盘趁着瀚阳还能和山大挂钩，趁着今年开发商刚洗脑完小韭菜。

华皓英伦联邦，135套正在出售，近90天成交11套高新绿城玉蘭花园，109套正在出售，近90天成交8套曾经的济南神盘文旅城有406套在售长岭山的万科金域华府95套在售贤文片区的海信贤文世家55套在售CBD的财富中心76套正在出售……。

记得2017年看二手房时，中介还在提醒，现在小区挂牌的少，碰到一个是一个时间到了2023年，中介隔三差五的约看，又有新上房源了，房主诚意卖，价格还能砍以前抢着买，现在争着卖，不到5年，楼市已经换了一片天。

亏掉这几年持有期间的利息，已经是济南楼市给这波投资客们最大的温柔在唐冶，2018年1.7万/㎡买鲁能泰山7号的，看着13570元/㎡的成交均价红了眼在雪山，2019年1.4万/㎡买中新锦绣天地的，望着13894元/㎡的成交均价只想赶紧逃。

在长岭山，2020年2.2万/㎡买万科金域华府的，捧着20660元/㎡的成交均价无语凝噎在汉峪，2021年1.9万/㎡买中铁逸都国际的，盼着18489元/㎡的成交均价有人接盘（成交均价数据来源于贝壳平台）。

在贝壳平台2023年2月济南二手房成交月报里，量升价平是关键词总价150万以内的刚需房源占比50.89%，150-200万的刚改房源占比23.32%大部分热门成交小区价格平稳价格高的卖不动，着急卖的先降价，成了二手房市场的两个极端。

看的清市场的投资客，要么高位套现，要么割肉逃跑积攒的购房需求在2月释放的淋漓尽致，留下的每一个看房客户，都是价格敏感型更糟糕的是，当焦虑的潮水褪去，越来越多的购房者走向清醒进入3月，新房市场已经恢复了给客户打电话的殷勤姿态，蹭不到热度的二手房市场自然越来越冷。

还有一些被火热的行情迷了眼的，还在盼着涨价等套现2022年底降价1万，降价2万，不停试探市场2023年，上调5万，上调10万，以为自己稳坐钓鱼台只可惜，客户不买账，毕竟这个市场，还是卖的多，买的少近7日0带看，近30日个位数带看的比比皆是。

中介心里都有个明白账，当下还是看性价比的市场，姿态摆的太高的，只会浪费大家的时间

何况，3月的春风再暖，2月的火热已经回不去了等到4、5月份着急上学落户的客户集体消失，能拯救二手房市场的，只有天知道济南的投资客，从未像今天这样清醒：房价暴涨的时代，结束了全民炒房的时代，走向终结于是乎，他们一个个趁着春光乍泄，要么高位套现离场，要么割肉解套黯然神伤。

微信公众号又在改版，点亮星标不迷路在这里，看见更真实的济南楼市如何设置星标1. 进入「地产下半场」公众号主页2. 点右上角「三个小点点」3. 点「设为星标」购房咨询，爆料，加群一起嗨可以加微信：xiabanchang2020

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​

免责声明：本站所有信息均搜集自互联网，并不代表本站观点，本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益，请告知，本站将立刻处理。联系QQ：1640731186