房产证抵押：房产证抵押贷款怎么贷

上期我们说到，房抵贷的审批条件。如果那些条件，你都大致符合，就可以收拾收拾，准备走贷款流程了。emmmmm，这个知识点，也触及到了我的知识盲区，所以，我依然请了人美心善的安心小姐姐，来给我们讲解。01了解需求大家好，我是安心。

 

上期我们说到，房抵贷的审批条件。如果那些条件，你都大致符合，就可以收拾收拾，准备走贷款流程了。emmmmm，这个知识点，也触及到了我的知识盲区，所以，我依然请了人美心善的安心小姐姐，来给我们讲解。

01了解需求大家好，我是安心。我以为只是友情客串，没想到被骗过来常驻了，还没通告费那种......

在讲贷款流程之前，大家一定要先了解自己的需求有些客户对自己的资质比较自信，撒丫子直接冲去银行申请贷款根据我多年的经验，每一个客户都多多少少的有这样或那样的问题所以，希望大家在贷款前，考虑清楚以下几点：你想在银行贷多少钱？

你想贷多长时间？你有什么样的资产？你的房子值多少钱？你的资产所有人是否同意你贷款？你想要申请什么样的贷款，消费贷还是经营贷？如果以上六点你都考虑清楚了，就可以进入下面一个阶段了。

02准备资料资料分为个人资料和企业资料两个部分，以对应个人消费贷和企业经营贷PS：不同的银行，需要的材料可能会有点不一样个人资料：（1）身份证（借款人夫妻双方的身份证），户口本、婚姻证明（单身狗请自备单身证明。

，离婚人士需要离婚证+离婚协议/离婚判决书）；

（2）半年银行流水；（3）资产证明（房产证、土地证）；（4）评估机构出具的资产评估报告企业资料：（1）企业有效的营业执照、组织代码机构证、经营许可证、税务登ji证、贷款卡、公司章程等；（2）企业近2年的年度报表、近3个月的财政情况等；。

（3）企业名下资产、近半年的各项税单、经营场地的租赁合同等；（4）借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等。除了以上这些，还有准备一份借款用途合同（说明你借款做什么用的东东）。

03借款人提出贷款申请好了，到了这一步，你就可以向银行提出申请了首先，必须选择一家适合你的银行，适合的，这是难点选好了银行，后边的事情水到渠成，因为银行会告诉你接下来该怎么走选好银行以后，找到他们的信贷部，找一个有眼缘的信贷经理提出贷款申请，把你的资料交给她，并填写《贷款申请书》。

贷款申请书的内容，包括我们第一点提到的贷款金额、贷款用途、贷款时间、偿还能力及还款方式，所以在你去之前一定要先把这些考虑好了，避免被直接pass。

04看房评估以上材料全部交齐后，银行会安排专业的评估机构，对你的房产进行评估当然了，评估机构也不能白忙活一场，是要收费的，一般按照评估总值的千分之一到千分之五收嗯，你出05报批贷款房屋评估公司会将评估报告或。

勘估意见书报送到银行进行审批然后，银行根据房产评估报告和借款人的资质，比如征信啦、财务状况啦，决定给予借款人多少的贷款额度这个过程比较复杂，但是你不需要了解那么详细，知道银行在决定借不借你钱、借给你多少钱就行。

06签订借款合同并公证银行对你考察了这么久，认为都没问题，都符合规定，ok，同意贷款，就会和你签《借款合同》在《借款合同》中，会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。

签字盖手印以后，公证人员会进行公证。公证的意义是什么呢？就是赋予银行强制执行的能力。如果发生债务纠纷，借款人借了钱不按规定还款，银行就可以拿公证书到法院申请强制执行，以房抵债。

07办理抵押登记签订完借款合同后，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续，需要准备的材料有：（1）申请人身份证；（2）登记申请书；（3）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；

（4）抵押合同；（5）主债权合同；（6）其他必要材料。做完这一步，恭喜你，你离成功只有一步之遥。

08发放贷款签完合同，办完抵押登记，终于到了大家最期待的环节，放款。如果是个人消费贷，银行会发到你提供的账号上，坐等收钱就完事儿了。09贷款的收回与续贷借的钱都是要还的。

银行在贷款到期前1个月，就会通知你：还钱的时候快到啦，你准备准备你就可以及时准备好钱，主动开出结算凭证，让银行办理还款手续没有主动还款，银行是可以从你的存款账户里直接扣款的哦~那如果手头紧没钱还怎么办呢？。

银行也很人道只要你的征信没有太大的负面变化，都是优先提供无还本续贷服务的无还本续贷什么意思呢？姑且理解为另外一种延期吧，但是相对只有6 个月的延期政策而言，无还本续贷服务支持力度更大，更为客户着想所以，要是不能及时还贷，一定要及时跟信贷人员沟通，申请无还本续贷。

千万不能直接不还，银行是有权利扣你房子的啊喂！好了，关于房屋抵押贷款的审批流程，到这就讲完了下课！﹀﹀﹀再次感谢安心小姐姐免费做科普相信大家看到这里也忘记的差不多了......本课代表帮大家总结一下了房抵贷的贷款流程：。

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