邹平房产最新信息2019：邹平房产最新信息2019年
近日，邹平市公共资源交易中心公布多个地块的挂牌出让公告，最高拍出价达5.4485亿！所有竞得人均为邹平公司！
近日，邹平市公共资源交易中心公布多个地块的挂牌出让公告，最高拍出价达5.4485亿！所有竞得人均为邹平公司！实际价格如下：邹储备告字[2019]15号国有建设用地使用权网上挂牌出让成交公告
由此不难算出，此轮土地国拍的竟得价，总平方：276546平，总交易价格为：216445.7万均，每平方约为7826.75元如果按高层建筑15层算，容积率按28%计入，地价在房价中的比例约1500-1800元。
那么现在我们再算算除了地价之外的房屋成本，以下数字摘抄自土木工程网“2019年一般住宅楼工程成本价分析总结”，可能与邹平本地略有差别，仅做参考建安成本包括土建、安装、装修、室外绿化景观等我们以小高层为例，分析建筑成本构成。
土建造价约为1380元/平方米左右（毛坯），安装造价130元/平方米左右，这相对固定，装修费用根据装修标准而定，从1000至10000元/平方米不等万科的建安成本已经达到3500元/平方米了，因为万科的房子是装修交付的，而非一般的毛坏房。
具体到分部分项工程造价，其构成如下：1、桩基工程（如有）：约70~130元/平方米，中位数约100元/平方米左右；2、钢筋：含量40~80公斤/平方米左右，约200~400元/平方米，中位数约300元/平方米；
3、混凝土：指标0.3～0.5立方/平方米，约110～180元/平方米，中位数约145元/平方米；4、砌体工程：60～120元/平方米，中位数约90元/平方米；5、抹灰工程：30～50元/平方米，中位数约40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：60～120元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300～1000元/平方米），中位数约90元/平方米；7、屋面工程：20～40元/平方米，中位数约30元/平方米；
8、门窗工程：指标0.25～0.5平方米/平方米, 100～200元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米，中位数约150元/平方米；9、公共部位装饰工程：20～100元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高），中位数约60元/平方米；
10、地下室（如有）：增加造价40～100元/平方米，中位数约70元/平方米；11、室内水电安装工程（含消防）：100～160元/平方米（按小区档次，多层略低一些），中位数约130元/平方；12、电梯工程（如有）：40～160元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为60～140元/平方米，中位数约100元/平方；
13、人工费：指标3～4工日/平方米，约120～180元/平方米，中位数约150元/平方；合计，建安直接费约1480元/平方米室外配套工程：30～200元/平方米，中位数约115元/平方；以上是业主和咨询公司所采用的造价分类分析方法。
承包商对建安成本测算更简洁，它包括建材费用、班组费用、租赁费用和其他费用承包商项目管理部负责工程的日常管理，其他均进行劳务分包建材一般是主材承包商采购，辅材和小型机械由班组自带班组分包包括钢筋工程、木工工程、砼工和瓦工工程（有时两者分开）、油漆工程等，而土方、桩、门窗、外墙保温、屋面防水等往往是业主进行专业分包。
建材费用包括钢材、混凝土、木材等主材，约550元/平方米劳务费用约为150元/平方米，钢筋工程、木工工程、砼工和瓦工工程（有时两者分开）、油漆工程分别为20、70、55、5元/平方米租赁费用包括塔吊、人货电梯升降机等施工机械和脚手架、模板支撑等周转性材料，约为100元/平方米，其他费用包括管理人员工资、临时设施等费用和规费、税金，约为100元/平方米。
合计约900元/平方米（不含承包商利润和专业分包费用）安装一般是分包，土建承包商基本上不管这块的预算、成本管控、材料采购，劳动力安排和其他方面的管理，包括竣工结算，也是安装队自行解决，最后最需向他收取管理费即可，所以安装这块成本没有列入。
如果按国标清单计价规范，则分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金，分部分项约为约为1200元/平方米，措施项目约为200元/平方米，其他项目为40元/平方米，规费和税金约为100元/平方米，合计约为1540元/平方米
当下中国房价畸高，价格与价值严重背离，这并非是供需关系决定，因为，商品房开发投资和供应量是在不断增加，然而，房价却在不断上涨，这完全是过度投机所致，主要是由人们对未来房价的预期所决定的房子的真实成本就是这么多，根据经济学原理，商品的价格是由其价值所决定，而决定价值的因素可能不仅仅是成本，更是由未来升值潜力所决定，而所谓升值潜力是完全不确定的，在一定程度上，可以说升值潜力就等同于人们的预期。
如果，人们对房价的预期发生了根本性的改变，那么，房价将出现下跌，逐渐回归合理价位！再回看邹平房价，其泡沫可见一般！对此你怎么看，欢迎留言留下你的辣评！点下
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