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4月28日余姚商品房成交记录（官网与非官网数据仅供参考）成交套数114套，签约面积6597.1平方米，每平方成交均价1.08万元。

方米，万元/平方米，万元4月28日余姚存量房成交记录（官网数据）成交套数47套，签约面积4518.87平方米，协议价格3920.50万元，每平米成交均价9042元（不排除买卖双方相识等因素导致价格低于市场价）。

双休不更新的原因是因为【余姚房地产网】在节假日是不更新数据的存量房的价格数据经常遭到各位粉丝质疑，因为某些因素会低于平常市场价，但是都是来自【余姚房地产网】并且已经剔除部分特别不真实数据，小编不生产数据只做搬运工，为大家带来最真实的信息作为买卖房参考。

今年房价是涨还是跌？目前购房是机遇吗？答案都在这里了！    很多城市的房价调控已经过去大半年了，有些城市房价确实降幅比较大，但是，也有人反映某些三四线城市房价不但没下降，而且涨了好多。

     中国的房价为什么上涨的时候很疯狂，但是下跌的时候总像“挤牙膏”为什么政府出台了这么严格的政策，很多人也不相信房价会降  今天我们不谈数据，只看对一般老百姓来讲，房价为什么不会下跌的10个理由：。

中国人必须买房

对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。

有房者不允许降价

无论在什么地方，没有哪家开发商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数这种情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。

银行不会让开发商降价

举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，银行就只能亏老本因此，银行也不会允许开发商降价。

行业特殊性的影响

近十年来，房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题大城市在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。

而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业三四线城市产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展房地产的开发，是城市方向的引领者只要房地产一倒下，影响力非常巨大城镇化的推动

中国城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，即使经过改革开放30多年发展，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，这些进城的人需要住房，住房需求空间非常庞大。

中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。

需求在不断增长

在如今这种大环境不好的情况，还是能看到不少的日光盘新闻出现很多人认为这是炒作其实，日光盘确实是存在的只要产品真的好，恰好满足了消费者的需求，就不愁卖不出去根据有关部门调查研究发现，一套房子通过在住了七至八年后便会换新房。

之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房加上城市以摊大饼的方式快速扩张，即使你不换，可能也会在城市发展中被新规划拆迁现代社会，指望一套房住几十年，是很不现实的。

这从某个侧面，加大刚性需求投资房产相对安全

对于大部分人来说，投资渠道相对有限投资股市，难以驾驭再加上股市行情，更是让不少人谈之色变而投资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。

因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌通胀影响

大家可以回想一下，你小时候的物价与现在的物价相比，已经翻了多少倍90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。

地价猛涨  催高房价

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的而地价占了房地产开发成本一小半，地价上涨，房价肯定上涨。

政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点买涨不买跌的惯性

不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。数据不错，请记得分享哦！ 余姚房产信息网 

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