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作为闽南地区，漳州的地理位置好，有山有海有田，空气质量好，气候温暖，如此好的环境下，自然吸引无数的购房者，以及炒房客来置业。在没有疫情之前，漳州的楼市是这样的，稳定向上，房价不低于1.4万/平。

 

关键词，连续下滑，3万库存，楼市调控作为闽南地区，漳州的地理位置好，有山有海有田，空气质量好，气候温暖，如此好的环境下，自然吸引无数的购房者，以及炒房客来置业在没有疫情之前，漳州的楼市是这样的，稳定向上，房价不低于1.4万/平。

转折点在于疫情之后，然后是慢慢回落至今二是房价均价已经跌破1.3万一平

根据安居客的数据，在售二手房均价是12779元/平，下滑2.28%具体各区县房价如下：芗城，13511元/平，下滑1.27%龙文，13916元/平，下滑0.85%龙海，11893元/平，下滑1.65%漳浦，9496元/平，下滑2.2%。

长泰，9487元/平，下滑3.99%东山，8779元/平，下滑0.80%云霄，6379元/平，下滑9.6%和平，7235元/平，下滑1.4%南靖，7490元/平，下滑0.25%诏安，8831元/平，下滑1.7%。

华安，5897元/平，下滑1.6%从房价走势图看出，漳州的11个区县的房价全部下滑，其中下滑较大的有云霄，长寿等然而从去年9月份开始，漳州的房价就开始一路下滑，连续下跌4个月，截止今日，仍然没看到谷底漳州的楼市小高峰值，是在9月的13865元/平。

那么，影响漳州的楼市发展什么呢？我们来细细分析下作为一个闽南地区的城市，漳州的经济发展绝对是优秀的全年GDP高达5025亿元（2021年）然而有人口505万，一个三线城市的人口，然后经济确是比很多省会高。

那么，影响漳州的楼市发展，一定不是因为经济，而且其他。

主要看三点；1，存量大漳州的二手房挂牌量高达4万套，从贝壳网得知，在售二手房挂牌有3万套，算上全网数据，存量超过4万套这个已经比很多大城市的库存还大，比如深圳，存量也才4万套但是随着二胎的减少，人口替代不够，未来谁来接手这些库存？。

2，房价调控这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了漳州也是受到这样的影响，加上，漳州是工业城市，外来人口比较多，很多炒房客购房者开始撤退。

值得注意的是，房价调控还远不见结束，未来还会持续下去，直到楼市回归平静。

3，疫情的影响当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力哪里有钱来买房或炒房呢？今年漳州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

此外，大环境的影响，比如房企暴雷，停工烂尾，裁员减产都在一定的程度上影响楼市的发展，漳州未来的楼市走向仍然是不明朗因此，炒房客要谨慎，因为一旦被套，这次，将是死套以上就是漳州楼市下滑的因素关于漳州的楼市发展，你们是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。

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