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长期生活在东营的人在讨论房产的时候，大体分成两派。一种人认为:资源型城市，油田子女不再回来，退休职工随子女外迁，人口流失严重，满大街房子谁要?

 

长期生活在东营的人在讨论房产的时候，大体分成两派一种人认为：资源型城市，油田子女不再回来，退休职工随子女外迁，人口流失严重，满大街房子谁要？另一种人认为，东营马路开阔，工资不低，生活压力不大，人口增加不多，但是好房子不愁卖。

其实两种观点都有一定道理所谓的灯下黑、当局者迷正好认识两位在东营做工的外地人，与他们聊起东营房产,他们对东营房产的理解，值得东营人思考

这两位一个是江苏徐州沛县人，一个是山东济宁鱼台人虽然两个人属于两个省，但是他们是发小，因为两个人是邻村他们的家乡，距离济宁市区和徐州市区差不多远，就在微山湖西岸都是45岁的年纪，在建筑行业已经二十多年了，跑遍了全国大部分省市，来东营做工程已经五年了。

作为建筑行业的从业人员，他们的观点有几个点很值得思考一、决定房价的根本是土地价格，而不是建筑材料和人工成本无论北京上海还是十八线小县城，建筑设备租赁费、建筑材料和人工成本基本是一致的，在北京的工地上给新房子刷外墙一天工资400元，在东营也是400元；钢筋水泥等价格有地区差，但不是巨大的差异。

开发商拍地的时候，基本能知道这个项目价格不能低于多少，定价高低决定的是未来利润的多少绝对不要相信售楼处说的，现在人工成本和材料贵，价格会不断上涨的说法地价才是决定因素，土地供应充足的地方，无论大城市还是小县城，价格肯定不会猛涨。

长沙重庆为什么房价在同类城市中价格不高？为什么山东一些小县城价格也轻易过万？要研究当地政府对房地产依赖程度，绝对不是说经济越发达的地区房价会越便宜

二、东营房产分化不明显东营市区从东城到西城，二三十公里的东西长度上，房产热点就只有几个点东营区新区、植物园东北部、西湖湾周边、东四路沿线、清风湖东部等等，当然不排除耿井片区、西城南部片区总体来说，这些新房扎堆的地区，体量巨大的有，十栋八栋楼的小楼盘也有，价格从7000元到1万元居多，低于7000元或者高于10000元的很少（毛坯价）。

三、东营房价平稳的态势短时间内不会改变徐州和济宁人口比东营多，土地紧张，市区房价也是万元上下（不排除个别热点达到1.5万甚至更高一点）东营人均房产比这两个城市多，人均收入略好于这两个城市东营的新房依然也在持续开发也在持续有需求，这种需求是对大房型更多一些，因此东营市场很难见到小户型。

西城中心那些老破小房产，面临的最大问题就是难以出售的的问题（学区房除外）东营市新房还是存在需求，地价也没有降低，所以，不要指望新房价格大跌之前见过很多人非理性地说东营将来要和玉门一样，要成为空城，其实这是胡乱发泄罢了。

东营自然很难发展成大城市，但是作为一个地级市，国家级的规划也不会让这个地方再回到过去的一片荒原的状态至于东营房产值不值得拥有，这就要看每个人的需求了

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