实际面积比房产证上大：实际面积比房产证上大可以更改吗

#法律热点解读##头条创作挑战赛#我们在购买新房时，要签订一份购房合同，在合同上会对交付时的房屋面积进行详细的约定，毕竟我们支付的购房款是按照面积来计算的。

 

#法律热点解读##头条创作挑战赛#我们在购买新房时，要签订一份购房合同，在合同上会对交付时的房屋面积进行详细的约定，毕竟我们支付的购房款是按照面积来计算的然而，购房合同上约定的房屋面积为预测面积，并不是交房后的真正实测面积，。

在交付房子的时候，两者之间会存在一定的差异，这也是导致业主收房就维权或者拒绝收房签字事件的主要原因之一。

开发商聊房屋面积商品房预售面积的计算就是指房屋的开发商在房屋竣工之前，为了办理房屋的销售许可证和签订房屋买卖合同，根据有关的技术的规定，按照设计的房屋图纸资料，对各套房屋的建筑面积进行分摊计算的一种法律行为。

在交房时，开发商会根据实际结果进行测量，出具专业的实测报告，交由当地的住建部门会同测绘机构进行审核，审核之后再移交给开发商，开发商会根据实测的面积再结合预售的面积进行对比，对产生的面积差进行多退少补如果您买到的房子确实大了一些，那肯定要补缴房款，如果房子的实际面积比约定面积小了一些，则开发商会及时为您退房款。

律师普法律师表示，如果双方在合同中有约定，按约定办理，如果没有约定，则按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中对房屋建筑面积误差的相应规定进行处理。

1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持如果买受人同意继续履行合同，房屋实际建筑面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

律师提醒：房屋实际建筑面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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