房产证复印件图片：房产证复印件图片 样本

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77、客户向我们交了保险费有没有保险合同？答：有，在退抵押金同时，银行会将保险合同附上，第一受益人为银行。

78、客户问我们先到国土局递件，再到银行申请贷款，行吗？答：不行，因为银行审查贷款资格时，要看房产证，如先去过户，房产证已送到国土局，银行无法批贷款承诺函给你，另一方面，业主必须看到银行承诺函后，才会去国土局签字。

79、客户问现售合同最后房地产经纪人及房地产经纪机构应该盖章，我们是房地产经纪机构，怎么我们公司没有盖章？答：目前，深圳市买卖现售合同只有一种版本，房地产中介可以不用盖章，主要是您同业主之间签订合同，国土局确认。

80、客户问现售合同中第七条甲方应将该宗房地产《土地使用权出让合同书》的复印件交给乙方，《土地使用权出让合同书》规定的权利和义务同时转移给乙方该《土地使用权出让合同书》以产权登记部门保存的合同副本为准他们为什么没有收到甲方的《土地使用权出让合同书》？。

答：这一条，是指甲方向发展商购买一手房产证，在房产证未办好之前，就有此合同书，你现在是已有房产证的过户，房产证已经证明你是合法权利人，拥有对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等。

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81、业主问申请按揭贷款时为什么他们要到银行来？这应该是客户的事。答：你去银行的目的主要是向银行确认客户购买物业的贷款直接放在你的帐号上，这是我们和银行对您收款负责任。

82、客户问已签抵押合同，可否提前还款？答：可以。

83、业主无法偿还银行贷款，现委托给你们中介应如何办手续？答：你须带上抵押合同到我公司签订售房委托书、借款合同查清你借银行多少供楼款，在去办理赎楼手续前，你须向我公司签借据，带上抵押合同、身份证、婚姻证明（如已婚须配偶同去）到公证处办理委托书。

84、业主不肯提供房产证原件或复印件，怎么办？答：说服业主提供房产证第三页（房产资料）即可。点击图片，报名学习！

85、客户看房时不表态，怎么办？答：有些业务员在带客看房时过于"热情"，滔滔不绝，而客户却一声不吭到最后一句"考虑考虑"结束此次看房，搞得业务员一头雾水，不知所终其实，这里业务员犯了一个错误：就是无的放矢，这种毫无目标的夸夸其谈是没有人欣赏的。

所以我们的业务员要设法引导客户开口说话，说出其所想所好所需，不仅如此，我们的业务员还要善于聆听聆听中可以了解客户的真正需求，可以随机应变，改变自己的策略，可以投其所好，有的放矢

86、客户出一个"超低"价时怎么办？或者说：客户为什么会出"超低价"？答：当客户出了个"超低"价时，可能有两种情况，业务员应根据当时的情况做出判断，并采取相应的措施加以应付，第一，客户出的超低价不是很"离谱"，只是这种价很难谈到或很难成交，这时，我们的第一反应应该是"客户在探底"，有可能成交，那么，我们应该面带笑容的说："我知道您在跟我开玩笑呢！"你的笑容和回答让客户感觉到他开的这个价根本就不可能，同时，又要让他有"面子"下台，并告诉客户决定价格的权力不在于我们而在于业主，我们没有决定权，第二，客户出了根本就不可能的价，这时我们就不能会错意，以为客户还价就有希望了，其实，这是客户"以进为退"的手段，他是在存心为难你，拒绝你，因为他根本就看不上这个物业，而又不好意思直接拒绝你而已，这个时候我们应该顺着台阶而下，告诉他这个物业不适合他，我们给他另找，这样大家都留着"面子"，日后还有机会。

87、客户暴露出购买冲劲的时候，怎么办？答：客户看房有时会有一种冲动，这种冲动持续时间往往都不会太大久，而且稍纵即逝我们应该及时抓住这种冲动促使成交，在看房或谈判过程中，如果发现客户对你所介绍的物业表现出极大的兴趣，或者所出的价格在你的底线以上或左右时，应该不失时机地"逼定"，一定让他空手出了门，谁保证没有更好，价格更低的物业供他选择呢？。

88、现有５０年产权的住宅，哪些可自动顺延７０年，哪些不可以？答：８８年１月３日之前所批的地不可顺延，因为那时的土地都是行政划拨用地，８８年１月３日后所批准住宅用地，发展商有签土地出让合同的都可顺延点击图片/扫描图中二维码，在线学习！

89、产权转让时，哪些人有优先购买权利？答：１、国家有优先购买权；２、共有人有优先购买权；３承担人有优先购买权。

90、原房产证以暂住证号码填写，证件号码一栏过户时应递交哪些资料？答：到所办暂住证的派出所开具证明，证明权利人曾在此办过暂住证。并带上现有的身份证和房产证原件，买卖合同原件即可。

91、正在按揭的物业要售予第三方，能否在原按揭银行办理转按揭手续？答：物业要出售必须做产权转移，而产权转移须在清晰的情况下才可办理过户，正在银行按揭的不可以过户，须将银行所欠款项还清，才可拿出被抵押的房产证，注销完毕才可做转移登记，然后再办理二手楼按揭手续。

92、我通过你们公司买了一套二手房，但你们为什么不能开发票？答：我们公司属于中介性质的公司，收取的只是佣金，不具有开具房地产购房发票的权利如果您有开发票的需要，请备齐所需资料等到所属国土局的办文窗口开具与房产证购房价格相符的购房发票。

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93、个人与个人之间借货用商品房抵押登记需提供什么资料？怎样办理？答：１、准备资料有：①房地产抵押登记申请表１份；②房地产证原件；③抵押借款合同书三份（合同书需电脑打印，可参考银行样本）；④抵押人和借款人身份证明；⑤准备上述资料去国土局办理即可。

94、业主为两个人名而不是夫妻，其中一个转让给另外一人该怎样办理？答：这种转让也属于正常的三级转让，但产权也只转让一半。所以转让价格也是原房产证的一半。以转让后的房产证登记作为计税依据。

95、夫妻双方离婚后怎样办理产权变更登记，需要提交哪些资料？答：1、房地产转移登记申请表１份；2、房地产证原件；3、离婚证、协议书原件及复印件或法院的调解书、判决书；4、变更方业主的身份证复印件（协议的双方必须共同申请，法院调解除外）；5、属所在单位房最好需提供原产权单位同意变更的证明原件（商品房不用５、６项）；6、属在住宅局购房的需提交《离异后产权变更审批表》原件（在住宅局领取）准备好上述资料去国土局办理即可。

96、当客户去看房时，坚持要与业主交换联系方式，业务员在现场该怎么办？答：首先看房前经纪人应策略地预防，分别与客户、业主方阐明不能跳开中介公司的观点，坚决制止此类情况的发展，若已交换，再告诉客户看楼书和委托书的法律效力以及由此行为所引起其所负的相关法律责任。

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