花桥房产网新楼盘：花桥房产网新楼盘出售

距离一线城市通勤时间超过1小时的环一线区域不要碰，没有直接通达一线城市轨道交通的环一线区域不要碰。

 

走过国内许许多多城市，看过临深（圳）的巨大割裂，也看过环（北）京的可怕虹吸，走遍四海才发现，只有长三角才是中国文明的底仓：上海、杭州、南京、苏州、无锡、常州、宁波、合肥......长三角一体化是中国城市间一体化做得最好的地区，没有之一，从下面这张夜晚城市的灯光图就可见一斑（下图上中下三处灯光汇集的区域分别为：京津冀、长三角、珠三角）：

说起环沪房产投资，选择有很多，比如太仓、嘉善、嘉兴、湖州...但其中大部分都是坑，只有花桥最值得投资今天我们就来聊聊环沪的其他房产为什么不直达投资，聊聊为什么花桥最值得投资以及如何投资具体展开之前，先上结论：。

距离一线城市通勤时间超过1小时的环一线区域不要碰，没有直接通达一线城市轨道交通的环一线区域不要碰。先来看上海的地铁线路图：

其中，上海的地铁线路图西北角（图片左上方）的是上海市嘉定区（嘉定区是上海郊区中到上海市中心最近的区，GDP在上海排第二），这里不仅有被誉为中国底特律的中国汽车城安亭，还有国内第一套跨省地铁，也是世界上里程最长的地铁——上海轨道交通地铁11号线。

11号线在嘉定区嘉定新城地铁站分叉，分别连接嘉定北和安亭、花桥两个方向，其中安亭地铁站是11号线在上海的最后一站，11号线继续向西是属于江苏省苏州昆山市花桥镇的行政区，在花桥一侧11号线共有三个站点，依次是：兆丰路地铁站（距离上海安亭600米）、光明路地铁站、花桥地铁站（11号线终点站）。

花桥镇是江苏省苏州市昆山市辖镇，位于江苏省东南部，昆山市东部，地处苏沪交界处，东邻上海市嘉定区安亭镇，南临上海青浦白鹤镇，有“江苏东大门，苏沪大陆桥”之称上海地铁11号线穿境通过，花桥设立3站，过上海嘉定安亭第一站兆丰路路站，安亭与兆丰路两站相隔仅不到700米。

11号线在花桥境内全长6公里，于2013年10月16日开通，花桥交通发达，地理位置优越，312国道，沪宁高速，京沪铁路等环绕其中，境内并设立高铁花桥站，附近还有安亭西站、安亭北站等高铁站。

兆丰路地铁站、光明路地铁站、花桥地铁站这三个地铁站的建设和运营，都由上海负责，因此也产生了中国最特殊的一条地铁——11号线，产生了中国最特殊的环一线城市——昆山这里不仅是全国百强县的第一名，也是地铁可以直接通达苏州和上海两个大城市的特殊城市。

是的，你没有看错，苏州轨道交通S1线是苏州市正在建设的一条地铁线路，预计于2023年12月开通初期运营，目前正在施工中，站点规划已经确定，在花桥段苏州轨道交通S1线是地下运行，而在上海段和花桥段上海轨道交通11号线是在地上运行，这两条分属上海和苏州的地铁在花桥地铁站交汇，换成只需要步行不到2分钟，地铁卡可以通用。

花桥本地户籍人口截止2019年约5万人，截止2019年外来人口约25万人，目前花桥本地人口加外来人口共约30万自2016年10月份开始，出台限购政策，外地户口限购一套，另外还需要苏州大市以内社保满一年，首付比例由原来的首套房20%提高到30%，贷款利率由原来的4.9开始上浮20%到30%，由于限购的影响，政府的调控，花桥房价稍微降了一点，均价控制在23000元/平，一直保持到至今，2018年年初的小阳春又把花桥的房价推到了舆论的高峰，随即苏州政府加大限购政策，新政于2018年7月1号执行，外地户口需在苏州大市以内3年内，社保连续满两年才可以购买，外地户籍限购一套，本地户籍限购三套，2套房首付比例80%，3套房全款，并同步实行人才购房政策，本科学历可通过人才编码购房，或4个月苏州大市境内的社保可购房。

大家肯定有很多疑问，很想知道花桥的房价未来会如何发展，现在买入是不是合适？2021年上半年，花桥一手房市场购房人群实拍：

至于花桥的二手房市场，更是房东经常跳价，一房难求从地理位置上来讲，花桥西邻昆山国家级开发区，东依上海国际汽车城花桥距离上海人名广场60公里，徐家汇45公里，虹桥35公里，如果以人名广场为中心，半径60公里画个圈，你会发现上海很多区域都在圈外，而花桥却在圈内，并且上海很多行政区域内没有地铁直达，例如上海金山，上海奉贤，上海崇明岛。

其实很多人跟我讲过，花桥在近，它也不属于上海，而属于苏州，是的，这个我无法改变，如果你真的认为户籍比较重要，那我建议不要考虑花桥，如果你是一个在沪打拼的外地人，可以了解下上海的落户政策再做决定

从产业角度来讲，花桥是江苏省唯一以现代服务业为主导产业的省级开发区，按照“融入上海、面向世界、服务江苏”的总定位，花桥商务城全力打造以金融外包为特色，以现代商贸为支撑，总部办公、研发设计、物流供应链管理协同发展的现代服务业集聚区，累计引进较具规模的现代服务业项目100多个，总投资超过500亿元，初步形成服务外包、总部经济、物流展示、商贸服务四大产业集群，宜居宜商。

需求决定房价，收入决定需求，花桥的房价之所以高居不下，其实主要还是因为上海人口结构的调整，产业的外溢，上海2030年规划，人口控制在2500万以内，目前上海人口2400万，一路之隔的上海嘉定安亭，新房均价36000元/平，花桥23000元/平，上海购房政策外地户籍63个月内，连续60个月社保，已婚才可购房，面对上海的高房价，花桥自然就成了沪嫖一族的理想家园。

在加上苏州地铁S1号线的加持，来苏州到花桥，花桥到上海降无缝对接，自然会吸引更多的人口，外地人越来越多，环境越来越好，交通越来越便利2021年4月，花桥兆丰路地铁站的标杆楼盘凯德都会新峰已经站上了单价3万元的大关，其他地铁房也普遍站上了单价2.3W~2.6W的价格区间，而且4月份花桥在售一手地铁房，仅剩余部分尾盘在卖，估计五一假期前就会被抢购一空。

建议广大在花桥有购房需求的朋友抓紧在五一假期前就下手投资，但是距离地铁口步行超过10分钟的楼盘还是建议大家要慎重，毕竟环沪的房产投资，最大的投资价值所在是到上海市中心方便，轨道交通是必不可少的，到地铁口太远的楼盘今后的涨幅和出售速度都会非常堪忧。

花桥已建成区域楼盘入住率情况：

打算长期在上海发展，但是暂时没有上海购房资格或者上车上海预算不够的朋友，可以考虑先在花桥买一套地铁房上车再说，花桥的房价涨跌是跟随上海市嘉定区同步的，等以后上海落户资格下来了、预算充足了，把花桥这套房子卖掉或者抵押掉，即可作为未来上海二套房的首付款顺利上车上海，不用担心过早用掉自己首房首贷资格的问题（花桥房价趋势：2014年均价7000元每平米，2017年均价18000元每平米，2021年均价23000元每平米，涨幅完全更跟得上上海的平均涨幅，甚至跑赢了上海很多老破小区域和远郊区域）。

花桥限购限贷解析：无贷款的首付3成，有贷款的首付8成，外地的公积金不可以用，商业贷款利率5.X%，大专及以上学历的不落户昆山也可直接通过申请人才购房编码直接购房（男性年龄不超过60岁，女性年龄不超过50岁），夫妻有一方无贷款记录的，还可以包装成首房首贷。

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