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福州除了五区之外，炒房风气比较重的县域主要是福清、长乐、闽侯，这里头闽侯基本上都是五区的炒房客和黑中介过去炒，而福清、长乐房价是被本地人自己炒高。

 

福州除了五区之外，炒房风气比较重的县域主要是福清、长乐、闽侯，这里头闽侯基本上都是五区的炒房客和黑中介过去炒，而福清、长乐房价是被本地人自己炒高尤其早年海外打工钱很好赚，有的人脑子一根筋就是把钱寄回来买房（哪怕明知自己住不了）。

除了海外汇款之外，福清炒房炒得离谱还有很大原因在于当地发家的品牌房企众多，几乎占了闽系北派半壁江山而长乐在2017年撤市设区之前房价比较平稳，后来当地炒房客看着开发商翻倍卖房也心痒，都开始做起炒房致富的春秋大梦。

这两年来福清、长乐的炒房客、黑中介来骂我的不少，它们一度跳得很欢，自打2021年以后楼市彻底冷场，现在福清、长乐、闽侯房价都已大幅下降，逐步跌回本来应有的价位与此同时，“县乡房”的成交量更是一路下滑，二手房想卖一套都很困难。

前天有读者留言问我能不能提一下福清房价，我说我知道福清当年涨得高现在跌得惨，市区里一平方几千块的二手房遍地却找不到接盘侠但当年炒房客叫骂那么疯狂，我现在也懒得多谈，那些被我们大家当作不存在的房子，有谁会去理呢？。

至于长乐，按理说楼市本应比福清、闽侯更活跃一些，毕竟改区之后大有前景然而短时间内长乐依然不会有大量外来人口流入，大部分房子还是只能指望本地人去化所以尽管长乐的炒房客这两年来气得跳脚，但无可奈何成交量就是越来越少，房价像过山车一样。

就算当地有钱人囤了一大堆新房在手上，你要卖的时候只能找刚需接盘，此时他们就会发现，其实当地刚需工资不高

11月9日文章已经提到，当年营前价格厚道的限价盘阳光城碧桂园愉景湾现在二手房都是亏本卖，至于炒到一平方2万多接盘的那批人，现在就算价格挂得更高拿出来也是笑话其实首占情况大体一样，8月20日文章提到长乐率先拿出安置余房公开销售，位于筹岐明珠，单价一万出头。

11月24日长乐区住建局发了第二次拍卖公告，上回拿回来67套，这回继续拍卖还剩52套按说这些房源价格不高，两房总价只要七八十万，而且可以正常贷款虽然名义上是“二手房”，但实际上就和买一手房一样可即便这样还是只卖出去15套，可见长乐本地刚需已没有多少，就算跌回撤市设区前的价位，现在也没几个人来买单。

此前文章提到，要迅速增加人口流入，要让滨海新城核心区更有人气，最快捷最有效的办法就是加快福建职教城建设，赶紧把学校建起来，把教师学生迁过来所以接下来给予长乐的利好都会优先向着滨海（比如厦门大学福州校区），今后长乐新增外来人口大都也会聚到滨海，营前首占盖了这么多房子只能指望本地人买，外地人去化滨海新城的天量库存还要很多年哪。

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