广西北海房产：广西北海房产交易中心官网

如果官网有调整变化，文章内容就有可能失效。建议先拉到文章底部的留言区，如果有“留言”指出内容已经过时已经失效，那就不要再看了。

 

【特别提醒】本文谈及的是北海市房地产交易中心官网的使用方法如果官网有调整变化，文章内容就有可能失效建议先拉到文章底部的留言区，如果有“留言”指出内容已经过时已经失效，那就不要再看了2023年11月16日，北海市房地产交易中心启用新的官网。

原先官网叫“北海房地产网”，网址（beihaire.gov.cn）已经停止使用。现在官网叫“北海市房地产交易管理网”，网址是bhsfdcjygl.com。

新网站采用了全新的架构现在，我们一步一步来查找北海楼盘和小区的“楼盘表”找到了楼盘表，本文标题的那两个问题基本上就可以得到解决北海看房买房，建议尽可能学会查找交易中心的“楼盘表”，很有用的注：交易中心官网目前更适合使用电脑操作。

手机也可以通过浏览器访问，不过现在用起来可能有些费劲访问在浏览器中输入交易中心的新网址：www.bhsfdcjygl.com然后，在网站首页（差不多到中间位置）找到“商品房项目信息”这个栏目，点击它右边的“更多”。

在弹出的新页面找到“项目名称”输入框：

这个页面左边有些旧网站没有的新内容，好奇的尽可点击瞅瞅因为不在本文阐述范围内，暂且不提请注意：输入的“项目名称”必须是“商品房预售许可证”或者“商品房现售备案证”里面的项目名称（业内俗称“项目案名”）如果输入的是楼盘的推广名称，查询结果可能为空。

比如，不能输入“北海名座”，要输入“嘉顺金城华府”；不能输入“候鸟湾”不行，要输入“新源金域蓝湾”前者都是楼盘推广名称，后者才是楼盘的项目名称项目名称可以完整输入，也可以只输入其中的一部分现在，我们选择一个楼盘（橦汀苑）作为示例（因为它的楼栋情况现在非常典型）。

在项目名称那儿输入“橦汀苑”，再点击“查询”按钮。查询结果如下：

本文的查询时间2023年11月19日这个楼盘共有9栋楼，上面只是局部截图图中红框里面有三栋楼注意喔，新鲜的东西要出来也：1栋是“预售”因为它还没竣工验收，现在仍是期房状态4栋和5栋是“现售”，因为已经通过项目竣工验收并备案（也就是可以交房并办证了）。

不过，4栋5栋虽然都是“现售”，但它俩的出生经历又完全不同：5栋建得差不多时，开发商申领了预售许可证在楼栋建成之后，开发商把预售证换成了“现售备案证”4栋呢？一直都没有申领预售许可证，建成之后直接就申领“现售备案证”。

北海市房地产交易中心新网站告诉我们：一个楼盘（或者其中一栋楼）是不是现房，在此为证如果在新网站查不到楼盘（或楼栋）的信息，那就表示连销售资格都没有；如果在这儿查到是“现售”，那才是真正的现房楼盘表继续在查询结果页面里面找到楼栋，然后点击它右边的“查看楼盘表”。

楼盘表页面就出来了：

楼盘表分左右两部分。左边：

左边主要是看这栋楼卖出了多少，是不是售楼中心或带看中介声称的卖完了、没房了如果明明还有很多房源但对方硬说已经卖完了，那也没辙因为一句“有人已经认购了”或者“正在和他人洽谈认购事宜”就可以解释一切另外，如果是现房楼栋（有商品房现售备案证），那更没办法了。

目前好像还没有相应的规定制约现房捂盘惜售楼盘表的主要内容在右边：

首先，要理解上图红框里面的颜色说明：可售：表示这套房子手续齐全，可以立即签订购房合同合同网签：表示这套房子已经签订了购房合同网签合同备案：表示这套房子签订了购房合同之后，开发商已经向交易中心申请办理了合同备案（官方已经审核并确认购房合同不存在一房多卖等等现象）。

其它已售：房子已经从其它渠道或以其它方式卖出去了反正就是已经卖出了已抵押：通常理解是“在建工程已抵押”这样的房子能不能买？如果信得过开发商，可以入手因为房子解除抵押后就可以变成“可售”状态，就可以签订购房合同。

在建工程已抵押的房子，银行一般都愿意配合解除抵押的，除非开发商信用已经很差已限制：交易中心以前的官网认为“已限制”有两种含义：一是土地已经抵押，二是此房子可能被查封了（或者其它原因被冻结、被限制出售）不可租售押

：表示此套房子不可出租、不可出售、不可抵押。物业管理用房通常都处于这个状态。

楼盘表可以分层来显示每套房子显示4项内容：1、房间号；2、面积：（应该是指建筑面积）；3、用途：住宅、商业、管理间、物业管理、停车位等等4、单价：（应该是指导价格，估计官网以后要补充完整说明）每一项都要小心细看清楚。

如果买的是住宅但楼盘表显示的是“商业”，那要头大了指导价格北海现在对新建商品房（包括期房和现房）实行“指导价格”制度开发商在申请楼盘预售许可证（或申请现售备案证）时，必须按照“一房一价”的形式报备所有房源的销售价格。

经审核之后形成“指导价格”（也叫“备案价格”）“指导价格”有什么作用？第一、高于指导价，不能网签（网上签订购房合同）第二、低于指导价的90%，也不能网签以后会不会取消“指导价格”制度？或者说，以后会不会放松指导价格的限制（比如低于指导价格的90%也可以网签）？。

这个不好说如果未来有变化，本文最后的“留言区”会及时补充说明楼盘表对于二手房有没有用？北海从2021年7月开始实行严格的指导价格制度（即低于指导价格的90%不允许网签）如果购买的二手房是2021年7月之后才网签购房合同的，楼盘表显示的指导价格跟实际购房价格差不多（相差仅10%）。

从这点来说，楼盘表对二手房还是有参考意义的如果购买的二手房比较新（比如是最近两三年才交房的），从楼盘表也许可以看出这个楼盘（或这栋楼）有多少房子已经售出、有多少房子已被限制交易从这个角度来说，楼盘表有助于提高二手房交易的安全性。

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