房产类型:房产类型有哪几种

Mark wiens

发布时间:2025-03-14

三十年前单位分房住三代人,现在市场上房子类型多得让人犯晕。售楼处销售拿着规划图一通吹,朋友圈中介天天发“白菜价捡漏”,普通老百姓根本分不清住宅、公寓、商铺到底有啥区别。有人掏空六个钱包买套公寓发现不能落户,有人贪便宜买小产权房结果拆迁一分钱

房产类型:房产类型有哪几种

 

三十年前单位分房住三代人,现在市场上房子类型多得让人犯晕售楼处销售拿着规划图一通吹,朋友圈中介天天发“白菜价捡漏”,普通老百姓根本分不清住宅、公寓、商铺到底有啥区别有人掏空六个钱包买套公寓发现不能落户,有人贪便宜买小产权房结果拆迁一分钱补偿拿不到。

住宅和公寓的差别,远不止40年产权这么简单一线城市一套住宅单价能买县城十套房,但所有人还是抢着买住宅住宅产权70年,到期自动续期,孩子能上学,夫妻能落户,银行愿意给贷款,市场上永远不缺接盘的人公寓产权40年,水电费按商业标准收,物业费比住宅贵一倍,转手交易税费最高能吃掉30%利润。

北京朝阳区张三花200万买套LOFT公寓,中介说“租金回报率高”,结果每月还贷8000元,租金只能收6000想卖掉发现要交土地增值税、营业税、个人所得税,算下来反而亏了15万更糟的是孩子到了上学年龄,社区明确回复公寓不能申请学位。

商铺早就不是“一铺养三代”了二十年前街边开个小卖部都能发财,现在电商把实体店冲击得七零八落开发商宣传“地铁口黄金铺面”,实际交付时发现整条街三十个铺位全卖给了散户杭州李女士花300万买商铺,承诺年租金回报率8%,结果招商团队换了三拨,商铺空置两年租不出去。

商铺交易税费比住宅高50%,二手转让几乎无人问津开发商把商铺分割成10平米豆腐块卖,真到经营时发现消防验收都过不了社区底商看着热闹,周边三公里八个小区二十家便利店,新开的店三个月换一次招牌小产权房的便宜背后藏着定时炸弹。

深圳城中村一套小产权房价格只有商品房三分之一,签合同那刻风险就开始了法律明确规定小产权房不能确权登记,遇上拆迁原村民拿着土地证出现,买房人连哭的地方都没有广州王先生花80万买村民自建房,住了五年接到拆迁通知,法院判决合同无效,只能拿到20万建筑材料补偿。

开发商把工业用地包装成“创意园区”卖,美其名曰“商住两用”等办房产证时发现土地性质是工业用地,水电燃气全按工厂标准收费,厨房不能装天然气,半夜机器轰鸣声吵得睡不着觉银行的态度暴露房产真实价值住宅首付30%能贷款30年,公寓首付50%最多贷10年,商铺要全款购买。

银行风控部门早把各种房产风险算得明明白白,愿意给住宅放贷是因为有学位、户口、居住需求托底开发商说公寓能“商改住”,规划局文件没下来前都是空头支票2016年厦门出台政策允许部分公寓落户,第二天房价立刻跳涨20%。

三年后政策取消,这些公寓价格直接腰斩普通人不该赌政策变化,住宅红本上“商品房”三个字才是硬通货二手市场检验房产真实价值链家门店橱窗里挂的全是住宅,我爱我家经纪人听到客户要卖公寓直皱眉头北京通州某住宅小区二手房挂牌三天就成交,隔壁公寓挂半年降价三次还在等买家。

商铺转让信息在中介系统里沉底,偶尔有人问也是想开奶茶店的小年轻,开口就要砍价40%房产证上的“用途”栏藏着魔鬼细节住宅性质写着“城镇住宅用地”,公寓往往标注“商业用地/办公”,商铺清一色“商业服务用地”。

签购房合同前翻到第二十三页看土地性质,比听销售说一百句承诺都管用普通人买房记住三条铁律结婚上学必须买住宅,钱不够就买远点买小点公寓只适合手里有余钱的老手,租金抵不过月供别碰商铺除非自用否则绕着走,电商时代养铺比养孩子还难。

小产权房再便宜也是空中楼阁,拆迁队推土机开过来的时候法律不会保护你售楼处沙盘上的灯光再漂亮,不如翻开土地证看一眼中介朋友圈的“紧急降价”再诱人,先查查二手房真实成交价买房是普通人最大的一笔投资,买错类型的代价可能是半辈子白干。

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