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8月5日南昌市房管局发布《关于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知》（以下简称《通知》）作为南昌今年第一个有关房地产业规范性文件《通知》对“三限”商品房预售做出了新规定：今后摇号将由开发商委托公证机构进行，

从摇号平台到摇号过程，开发商一律不介入、不参与，以示公平。

8月8日南昌市房屋商品化办公室就《通知》作出进一步解释说明↓↓↓↓

　　据了解，所谓“三限房”，即对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，采取限房价、限对象、限转让等措施，简称“三限房”　　8月5日，南昌市房管局发布了《关于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知》（以下简称《通知》）。

作为南昌今年第一个有关房地产业规范性文件，《通知》对“三限”商品房预售做出了新规定：今后摇号将由开发商委托公证机构进行，从摇号平台到摇号过程，开发商一律不介入、不参与，以示公平　　8月8日，南昌市房屋商品化办公室就《通知》作出进一步解释说明。

据了解，为遏制捆绑销售、收取定金等违规销售行为，《通知》明确规定，今后购房人在签订《商品房买卖合同》后，方能与开发商办理有关车位转让购买手续

◎开发企业须在领证后两日内公示楼盘信息

　　《通知》规定，开发企业取得《商品房预售许可证》后2日内，应当将楼盘信息在南昌房地产信息网站(www.ncdc.com.cn)、市房管局微信公众号、销售现场进行公示公示信息内容包括项目情况及销售信息　　据了解，项目情况包括企业名称、项目名称、项目地址、项目规划总套数和总面积、户型和相应面积、本项目住宅控制性房屋销售价格(均价)上限标准、是否装修等信息。

　　须公示的销售信息内容还要求，除商品房销售规定要求的公示内容外，应增加公示《摇号选房方案》《住房公积金贷款项目准入预审告知书》、当期所有可售房源情况（套数、户型、面积、价格）、当期申购登记开始时间及截止时同(登记时限不少于10日)、“三限房申购”登记平台网址二维码等信息。

◎申请人购房者可在APP申购登记

　　在购房申请人方面，记者了解到，申请人可通过扫描“三限房申购”登记平台网址二维码方式，进入“三限房申购”登记平台PC端或移动端，自助向开发企业申购登记，系统即时反馈登记结果；申请人也可在销售现场向开发企业申购登记，由开发企业当场协助申请人进入“三限房申购”登记平台PC端或移动端进行申购登记，开发企业应现场即时告知申请人登记结果。

记者了解到，“三限房申购”登记平台在南昌市房管局官网及微信公众号上均有入口　　《通知》要求，本规定自2019年8月5日起执行目前，南昌市尚未有开发企业在此之后取得《商品房预售许可证》因此截至本月8日，“三限房申购”登记平台上还未有待售商品房进行登记。

值得注意的是，《通知》明确，开发企业“不得以任何理由或附加任何条件拒绝登记”

//未通过资格审核将被实时驳回//

　　记者了解到，申购登记信息包括姓名、身份证号、户籍所在地、联系电话、拟购楼盘项目名称、拟购户型及面积、登记时间等　　届时，南昌房管部门将对申请人购房资格实时审核，对未通过市房管部门购房资格审核的，“三限房申购”登记平台将予以实时驳回。

那么，到底哪些市民有资格购买“三限房”呢？　　南昌市房屋商品化办公室主任万里表示，根据要求，申请人应是本市户籍在城区无自有住房的成年居民，而城区范围则是指除“三县一区”以外的城区范围即除南昌县、新建区、进贤县、安义县外的南昌市城区，都属于“三限房”范围。

　　根据要求，当期销售项目只接受当事人一次申购登记。申购登记规定时间结束后，当期不再接受新的登记。申购登记后不得更改登记信息。

◎摇号两种摇号方式确保选房公平

　　《通知》要求，今后南昌城区“三限房”在销售时，必须经过“摇号”方式进行即当期所有待售房源，将按不同户型、分组摇号方式来确定“三限房”购买对象资格名单根据申购人数情况，分别按以下两种方式进行摇号：　　一是当申购人数多于或等于当期销售户型房源数时，采取“人房对应”摇号方式。

即按房源户型分组摇出申购人和对应房号，同时摇出未中房号人员的轮候序号，作为未签约房源的替补选房序号；申购人在接到摇号结果通知后5日内完成房屋合同网签，逾期视同自动放弃房源认购资格同时，开发企业应将放弃的房源信息在销售现场和南昌房地产信息网站进行公示2天，然后组织轮候人员集中按轮候序号替补选房，直至所有房源或所有轮候人员选完为止。

　　二是当申购人数少于当期销售户型房源数时，采取“顺序号”的摇号方式按房源户型分组摇出申购人的选房序号，由开发企业组织申购人依序选房申购人在接到选房通知后按时间要求完成选房及房屋合同网签，逾期视同自动放弃房源认购资格。

开发企业在销售现场应以选房序号对应房号的方式，在现场销控表上进行标注，接受监督当期所选房屋合同备案结束后，所剩房源由开发企业自行按规定销售

//房企不参与摇号过程//

　　“申购人的摇号结果与申购人的申请时间没有任何关系”万里解释说，不论是哪种摇号方式，最后的选房结果与参加摇号的时间没有关联摇号结束后如有人放弃认购房源，此前未摇中的申请人均可再次进行申请　　因此，购房申请人无需“扎堆”申请，在申购期限内进行申请即可。

而整个摇号过程将在公证部门的公证下进行，确保“公平、公正、公开”原则　　记者了解到，此前待售房源摇号一般由房产销售企业自行组织、自行公布摇号结果为确保购房公平，《通知》着重强调，“摇号活动应在公证机构公证下进行，并全程录像。

”即从8月5日起，“三限房”销售摇号的过程中，从选择摇号平台到摇号过程，房产销售企业一律不参与只是在最后摇号结果出来之后，由房产企业以电话、短信等方式通知当事人　　另外，开发企业应将已确定房源的人员名单2日内报送市房管局，作为房屋合同网签的依据。

房源确定后人员不得更名和更改房源

◎监督管理：“买车位”得在签订合同后进行

　　“为了杜绝‘捆绑销售’，遏制房产乱象，这次我们把选购车位和签订购房的时间顺序作出了调整，以便让个别开发商不能再强行要求购房者‘买车位’”万里告诉记者，《通知》规定，购房人自愿购买车位的，应在签订《商品房买卖合同》后，再行办理车位转让相关手续。

这样一来，是否购买车位的选择权就重新回到了购房者手中，以往捆绑销售车位的情况，将得以避免

//摇号选房前不得收取任何费用//

　　《通知》规定，房地产开发企业进行商品房销售时，应按要求公示相关政策规定和商品房销售信息，不得虚假宣传实行商品房代理销售的，应当委托具有企业法人资格、并在当地办理备案的房地产经纪机构代理，代理佣金应当谁委托谁支付，不得将代理佣金转嫁购房人。

　　此外，房地产经纪机构及其从业人员不得对未取得权属证书的商品房提供交易、指标转让、信息发布等经纪服务摇号选房前不得向申购登记对象收取认筹（购）金、订金、定金等任何费用　　《通知》重申，须严格落实商品房销售明码标价规定，对商品房实行“一套一标”，严格按照申报价格明码标价对外销售；不得在标价之外加价销售商品房；不得收取任何未予标明的费用；不得歧视性设置过高首付比条件或拒绝商业贷款购房；不得对公积金贷款准入项目拒绝公积金贷款。

//发现违规可由两种渠道举报反映//

　　《通知》明确，对违反相关规定的，各相关职能部门既要各司其职，各负其责，又要密切配合，强化联动机制，形成惩戒合力，对投诉举报案件认真调查核实，严肃查处　　其中，对涉及违法违规销售的行为，房地产业行政主管部门将进行严肃查处；对违反商品房销售明码标价规定、发布虚假广告等行为，由市场监管部门进行查处。

　　今后，市民在购买房屋时如遇违法违规行为，可向有关部门进行电话投诉如出现违反商品房销售明码标价等规定可拨打12345；如遇发布虚假广告等行为可拨打12315；涉及违法违规销售的行为可拨打0791—86719154。

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