房产证没下来想做公证：房产证没下来可以做抵押贷款吗

公证买卖事实有一定的效力，但需要提防房东再去做房屋抵押或者一房多卖的情况。

 

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没有房产证的二手房能过户吗？过不了户，到房管局办不了手续如果要买的话，会有风险至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证顺带需要去办理委托书公证，如果以后产权证下来以后，不用再去找房主避免因为房主找不到从而影响接下来的手续。

只公证不过户对买房人来说存在风险因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。

买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，最好是买完即入住，拥有入住事实，在后期如有其他法律纠纷从而在采证实地走访房屋时可以得到及时维护自身权益因行政、法律缺失，目前还没有一种合适的办法完全回避这种事，尽可能做好提前预防措施，保证双方的利益都不受到损失。

相关知识延伸阅读：没有房产证不能过户：根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。

同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。

但这仍然取决于双方的诚信所以最好选购已经取得房产证的房屋没有房产证过户的后果：(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。

一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证(二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

不办房产证过户的风险：房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证依法登记的房地产权受国家法律的保护在现实中，经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户，只要卖方把《房地产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险。

如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被法院查封，被查封的房地产将不能办理产权过户手续如果卖方不守信用，他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请补发《房地产权证》后，卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行，产生“一女嫁二夫”的现象，到时，最没有保障的会是买方。

除此之外，买方也提供不了产权依据，行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利

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