王祥房产：王祥房产加入贝壳公司了吗

像这种200㎡+的户型，我们最近带看还蛮多的，接待完你我还要去接下一组客户来看。都说今年河西的千万豪宅恢复很快，但没想到这么快，一边是新房首付八成火速卖完，一边是二手房加速成交。

 

像这种200㎡+的户型，我们最近带看还蛮多的，接待完你我还要去接下一组客户来看”平平无奇的跑盘日，再次被富豪们的购买力伤害到夸张，30天带看359次？都说今年河西的千万豪宅恢复很快，但没想到这么快，一边是新房首付八成火速卖完，一边是二手房加速成交。

作为这轮千万豪宅中成交量最高的河西南板块，海珀滨江、天鹅堡、滨江紫阙三大小区基本已经成为中介们主推的“第一站”。

（天鹅堡小区内景）先来看看他们最近的带看情况↓↓↓● 正荣滨江紫阙：30天带看148次● 天鹅堡：30天带看298次● 绿地华侨城海珀滨江：30天带看359次这份带看数据仅仅来自于贝壳，如果算上王祥房产、我爱我家，数据应该要更高一些。

再来看看一些不完全的成交数据↓↓↓（数据来源王祥房产、贝壳）天鹅堡花园291㎡高楼层成交两套，总价1860万-1885万（不满2年，部分含车位）；天鹅堡245㎡成交，总价1432万；绿地海珀滨江230㎡成交三套，总价1420-1530万（部分含车位）；

正荣滨江紫阙143㎡户型成交两套，总价855-870万；……可以看得出，天鹅堡、绿地海珀滨江、正荣滨江紫阙200㎡以上的房源成交居多，并且成交价在6万/㎡左右而这一点也从中介口中得到证实：“市场不一样了，去年这块挂牌房源非常多，没人看，。

现在三个小区每个月我们平台可以成交20套左右，多数都是像你这样冲着改善大户型来的”6.5万/㎡成交，业主心态飘了？“像天鹅堡这种江景户型，房价是随着江景的稀缺性逐步上涨的”实地在看的时候，相同的户型，22层的房源比15层的房源贵出了20万，视野也明显更好。

（顶楼房源无遮挡的景观视角）“目前天鹅堡主流成交价在6万/㎡以内，当然了，也有好的楼层和景观资源的卖到了6.5万/㎡”卖到6.5万/㎡，是不是意味着业主心态飘了？“还价空间变小了，所以你会看到今年成交价普遍高于去年的成交价，并不是业主心态高坐地起价导致的，至少现阶段是这样的。

”据他所说，去年市场比较低迷的时候，降价最多可达近百万，但目前基本还价空间在10-20万之间看房过程中遇到了好几组中介带看房子的客户，其中有一组客户拖家带口一起来看房，对其中一套208㎡的高楼层房源比较满意，他们表示，基本不考虑新房，孩子大了，就希望能早点入住。

当被问道，为何河西南这三大小区能够在这一轮改善置中换脱颖而出，中介给出了以下三点原因：1、房龄新：天鹅堡2022年6月交付、正荣滨江紫阙2020年12月-2021年6月交付、绿地海珀滨江2020年6月-2021年6月交付。

算是河西南板块内最新的一批小区2、性价比高：在河西，相似的改善尺度下，海玥名都、仁恒江湾天成、中国府单价基本8-10万/㎡3、配套齐全：正荣滨江紫阙紧邻未来的吴侯街商业综合体，海珀滨江和天鹅堡紧邻华侨城欢乐滨江商业综合体，虽然兑现周期比较长，但也是眼见为实的存在。

（正在建设中的欢乐滨江）临走之前，中介再三提醒：“有满意的房源一定要及时说，现在这个市场，一旦有意向客户，上午看的房子下午可能就没了。”

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