法拍房产：法拍房产权人能赶走居住权人吗

居住权和房屋租赁的区别至关重要，这不仅关系到我们的居住安全，还涉及到财产权益的保护！那么在法拍市场中，如果遇到居住权或房屋租赁，这两者又有什么区别呢？

 

居住权和房屋租赁的区别至关重要，这不仅关系到我们的居住安全，还涉及到财产权益的保护！那么在法拍市场中，如果遇到居住权或房屋租赁，这两者又有什么区别呢？1、权利性质的对比居住权：作为用益物权的一种，居住权通过签订合同或遗嘱设立，并需向不动产登记机构申请登记，发生物权效力

房屋租赁：则是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的法律行为，不具备物权效力2、期限的对比居住权：具有相对稳定性，法律未对期限做出限定，可以直至居住权人死亡房屋租赁：根据民法典规定，租赁合同期限不得超过二十年，超过部分无效

3、费用的对比居住权：以无偿设立为原则，有偿使用为例外房屋租赁：属于有偿合同，承租人需按照市场价格支付佣金那么，问题来了！如果法拍房遇到居住权或房屋租赁怎么办？1、居住权首先，居住权不会随产权人信息转移而发生变化，如果未设立居住权消灭的具体期限，居住权人可以一直居住，直至去世

当然！设有居住权的法拍房是可以过户的，但必须等到居住权期间届满或居住权人死亡过后，才能完全拥有房屋的全部使用权不过也要注意竞买公告和法院承诺，如果法院写明可以配合剔除，并且承诺剔除不了可以全款退回房款，那么可以尝试参与竞拍

2、房屋租赁房屋租赁可以分为正常租赁和恶意租赁，我们可以通过租赁合同的合法性、租赁期限等判断是否为恶意租赁如果是恶意租约，是不受保护的，向法院申请说明，该租赁无效即可如果是正常租约，并且租期在半年内的，可以尝试等一等或和租赁人协商

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