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一天成交297套！二手房均价逼近5万元/㎡厦门因为房价上央视了！据央视财经消息：在2020年12月的全国房价排名中，厦门排到了第四名，是除了北上广深这样的一线城市外，唯一排到前

 

一天成交297套！二手房均价逼近5万元/㎡厦门因为房价上央视了！据央视财经消息：在2020年12月的全国房价排名中，厦门排到了第四名，是除了北上广深这样的一线城市外，唯一排到前五名的城市。

知道不少人看到这个排名已经开始默默流泪但还有一些人则在买房路上马不停蹄厦门二手房市场火爆有房东接连加价关闭观看更多更多退出全屏视频加载失败，请刷新页面再试

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视频详情 据央视财经采访厦门房产经纪人小洪表示，近期厦门房产市场交易火爆，她一天就安排了三场带看，时间非常紧张。

其中的一位客户吴女士既是房东又是买家，她希望卖掉自己现有的这套115平米的三房，再购买两套小户型。小洪带着吴女士去看一套73平米的房子，附近有学校，配套设施比较齐全，总价在328万元左右。

据小洪表示，像这种刚需房，房源抢手，价格也一直在涨。房东之前报价才310万元，涨到318万元，现在又涨到了328万元。

到底现在厦门二手房市场火爆到什么程度呢？据另一位房产经纪人小袁表示▼2020年12月25日整个厦门二手房交易当天一共成交了297套房子

都在说厦门房子买不起成交咋还那么多？到底厦门二手房火爆的原因是什么？厦门学区房涨价明显城中村拆迁释放购买力关闭观看更多更多退出全屏视频加载失败，请刷新页面再试

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视频详情 根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2020年12月厦门市二手住宅成交总计4457套，环比上涨25.1%，同比上涨39.19%，日均成交约165套另据相关数据显示，。

2020年12月厦门二手房均价为每平方米49803元，同比上涨6.69%。

业内人士称，厦门主要分为岛内和岛外岛内面积小，供不应求，房价较高需求火爆；岛外则相对平稳，呈现出一种分化态势火爆的原因主要在于城中村的拆迁释放了大量购买力，二孩的放开导致学龄儿童增多，学区房的需求在加大。

，另外厦门的城市吸引力让附近城市例如漳州、泉州的人在厦门买房置业较多。

有关数据显示，2020年12月全国房价排名前五位的分别为深圳、北京、上海、厦门、广州。业内人士分析，前五名涵盖了一线城市和热点城市。

so，明白了吗？随着2020年厦门大规模旧改拆迁很多本地居民在拆迁之后对刚需产品也有更大的需求在刚需学区板块成交量和价格都因此上涨

超3.6万套房被买走2020年，厦门二手房市场经历了休市到复苏再到年底的翘尾，创下了36628套的成交量近两三个月以来，厦门二手房市场不仅出现了不少刚需置业客群，还迎来了一波换房高峰成交主要集中于岛内及岛外核心区，带有学区的占比较大。

在岛内的二手房成交中，你会发现：学区房的成交占大多数，比如天鹭大厦、镇海花园、槟榔花园、育秀里等，都属于学区资源比较优质的房源拿思明区来说，优质学区聚集，成交主力是一些老旧小区和小户型房源区域内有些二手房的成交价格也会相对较高，像。

石路街一套34平的二手房源以14.3万/㎡成交。湖里区亦是如此，有学区加持的小区价格相对较高。如源昌鑫海湾，五缘湾实验学校学区房，一套113.89㎡的户型房源，成交单价冲破11万/㎡。

到底这些学区房是怎么拉高厦门房价的？我们一起来看看近期刚刚成交的房源稍稍感受一下疯狂！突破10万/㎡！百平米内学区房千万成交！据厦门房地产联合网消息：近期，位于实验小学附近的天鹭大厦卖出了一套二手房源，

成交单价高达100622元/㎡，直接刷新该小区的房价天花板。

资料显示：2020年12月19日，位于岛内会展片区的海峡国际社区二期，一套59.51㎡小户型以总价600万成交，成交周期2天，成交单价直逼10.1万/㎡ ，问鼎小区单价王！

要知道，2020年7月，小区58.32㎡的二手房，成交价还在8.7万/㎡左右。

而支撑其高价的原因，大家应该也猜到了，除了得天独厚的地段-社区优势外，其学区也加分不少，双十中学思明分校、厦门实验二小展城分校，均在步行内。

诸如此类的案例不胜枚举Yes君也就不多说了毕竟，学区房依旧是市场上的硬通货，久涨不跌在各类房产中位居金字塔尖

而除了成交暴涨更让你意想不到的是厦门1/3的买房人居然是全款！全款！全款！有人千万豪宅仅凭照片就付款厦门豪宅成交全国第五此前，某地产研究院发布了一组最新数据从2020年二手房全款比例最高的10城看全款比例范围为29.1%-47.7%

而厦门二手房全款比例为32.9%，位居全国第七比例甚至是超过了北京

而还有网友爆料更有甚者看上厦门价值千万的房子只凭照片跟户型图就签下合同

在这些“富豪”的支持下厦门已成为千万级豪宅成交全国第五大城市

近日，CRIC发布了一组数据，统计了在全国122个重点城市1-11月份中，总价1000万以上的豪宅成交量其中，上海、北京、深圳、杭州、厦门成为千万级豪宅最热销的5个城市可以看出豪宅和学区房都已是拉升厦门房价的翘楚。

厦门近五年房价已经上涨了近48%●据国家统计局11月数据显示近五年来，厦门二手房销售价格指数上涨了47.7%位居70个城市第8位

数据显示，2020年3月，厦门的二手房价为4.67万元/㎡，与一年前3月的4.44万元/㎡相比，涨了2300元/㎡，涨幅为5%。也就是说，买100平的房子，总价要多出23万！

可以看得出厦门二手房的门槛一直都在提升2020年二手房的成交占了总成交的66.7%也就是说，今年有超过6成人在二手房市场交出房票而优质板块的房源依旧给力

那么，你是准备在厦门交出房票的一员吗？房贷新规实施影响一批厦门买房人速来了解！2020年12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》：

各家银行个人房贷占比最高不能超32.5%！  也就是说，今年的房贷额度正在变相缩紧！《通知》内容自2021年1月1日起实施。

简单来说，《通知》就是为各大银行的「房地产贷款规模占比」设置了“两道红线”！这两道红线分别为「房地产贷款占比上限」和「个人住房贷款占比上限」大型银行房地产贷款占比最高，上限调整为40%，个人住房贷款占比上限32.5%。

中资大型银行包括常见的四大商行，中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行，还有国家开发银行、交通银行、中国邮政储蓄银行而一些中型银行（平安招行等）上限是27.50%，个人住房贷款占比上限20%。

中型银行包括招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、中国民生银行、中国光大银行、华夏银行、进出口银行、广发银行、平安银行等小型银行和非县域农合机构房地产贷款占比上限调整为22.5%，个人住房贷款占比上限17.5%。

县域农合机构分别为17.5%，12.5%；村镇银行分别为12.5%，7.5%。

新规对目前的楼市有影响吗？此前房企的“三道红线”是在资金需求端的管理，而此次的“涉房贷”集中管理制度则是在资金供给端的收紧也就是说，新规短期内不会对房地产市场造成大的影响第一：目前设置的额度比例与2020年的情况基本符合。

第二，新规对银行的实际情况设定了过渡期，对于占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年从各个银行的实际贷款情况来看，这次的“两道红线”可以说是充分考虑到各大银行的贷款情况。

截至2020年6月底个人住房贷款占总贷款余额比例在一档大型银行中，只有建设银行和邮政银行超过了32.5%的及格线，此外中型银行中，招行和兴行也超标了，其余大部分都没有触及上限所以，央行给银行设定了房贷的占比上限，对购房者影响不大。

，只是以后银行审核房贷业务时，对于征信和流水肯定会比以往要严格一些，毕竟有了红线在头上。对此，你怎么看呢？欢迎留言讨论！

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