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不交物业费卖不了房了？

 

不交物业费卖不了房了？刚刚，昆山住建部发布通知！事关二手房买卖！

官方！不结清结清物业费无法交易！文中提到根据《江苏省物业管理条例》《苏州市住宅区物业管理条例》等相关规定房屋所有权发生转移时业主应当与物业服务企业结清物业费为进一步明确相关事项方便买卖双方9月1日，昆山

市住建局发布《关于存量住宅转让时结清物业费等事项的通知》

存量住宅转让时结清物业费等事项一、房地产经纪机构、交易当事人在办理存量住宅买卖网上签约时，须将物业费结清凭证上传至存量房买卖网上签约备案系统二、物业费结清凭证一般是指至少缴至存量住宅转让前月的物业费缴费发票或物业费结清说明。

物业费结清说明应由物业服务企业、受托的相关单位或社区居（村）民委员会盖章1. 物管小区由物业服务企业实行市场化物业管理的，由物业服务企业开具物业费结清说明（样式见附件1）2. 社管小区由各区镇、城市管理办事处委托相关单位实行物业管理的，由受托的相关单位开具物业费结清说明（样式见附件1）。

3. 无物业服务管理的，由房屋所在地社区居（村）民委员会开具无物业服务单位说明（样式见附件2）三、存量房买卖双方应当对结清物业费相关事项进行确认出卖方对提供的结清凭证真实性、合法性、有效性负责，买受方应当主动咨询或查清有关情况。

以上规定自2021年10月1日起施行。长按识别下方二维码获取附件1、2▼

关于这个不结清结清物业费无法交易的通知也引发了昆山网友大量的讨论可见大家对此十分关心

☟☟☟@柿子医生：这下好了，昆山以前的小区都不交物业费的吧，尤其老小区，十几年不交的多的是吧，卖掉之前要把之前的补上？这可是笔不小的数目@超级菠萝：拖欠几年物业费的要头疼了@luyuan1045：接下来直接起飞，不给钱不给你盖章。

@霖雨露：二手房买卖的时候我都问清楚房东物业费有没有交完的，中介也都会留一部分钱交物业费@ksmx369：现在的新楼盘，物业费老贵了，大平层，一年五六千，囤个十万的房呢，也是一笔不小的费用了@奥利奥，耶：。

一直都是这样的，买二手房的肯定都要让原房东把水电气物业费结清的那么，既然要交物业费昆山物业费的收费标准是怎样的呢？一起来看！

昆山物业费收费标准物业公共服务分为综合服务、物业共用部位和共用设施设备维护公共秩序维护、保洁服务绿化养护服务等5项服务内容根据服务标准不同将每项服务分为5个服务等级并按照物业管理项目收费面积的大小将每项服务分为

8个收费档次物业公共服务费等于各项服务收费的总和

每项服务内容按照不同等级进行划分细化明确日常的检查、维护保养、应急情况处理等工作的频次和具体要求

粗略的算了下最低收费标准是0.64元/㎡/月最高收费标准是3.58元/㎡/月当然这个不包含双方约定的特约服务项目费用如果物业公共服务费不合理可以通过12315进行反映！昆山二手房交易这些需注意！此次“不结清结清物业费

无法交易”的新规实际上是对二手房买卖的一种保障！那么二手房买卖还有哪些注意事项呢？

重要提示TI SHI■出卖方转让房屋后，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利和义务一并转让给买受方■ 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，应承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状等相应民事责任。

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力01要充分注意二手房买卖过程中存在的风险，如果委托房地产经纪机构（俗称中介公司）提供居间服务的，买卖双方要实地查看中介公司营业场所是否悬挂营业执照、房地产经纪执业人员是否持证上岗、中介公司是否在昆山市住房和城乡建设局备案并取得相应的备案证明。

1.营业执照2.房地产经纪执业人员上岗证（房地产行业协会颁发且经年审的均予认可）

▲苏州市房地产经纪机构备案证书或昆山市房地产经纪机构备案证书02要实地查看拟购房屋状况，特别要仔细查看房屋质量、附属设施设备等，不可仅看图片或其他房屋03要了解清楚拟购房屋的权利状况，查看最新的房屋状况说明书或不动产登记簿查询记录，确认房屋产权是否清晰，是否被查封、是否已抵押、是否已租赁等情况。

注：卖方带好证件可至不动产登记中心查询名下房产的权利状况04要查看卖方的身份证明和不动产权证书，确定其是否有资格出售该房屋05要确定买方有购房资格目前昆山实行住房限购，买方要清楚自己是否有购房资格，不要轻易相信所谓的“包装”，提供虚假材料骗取购房资格的，不予通过网签备案；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

注：①苏州市户籍居民家庭购房，按（苏府﹝2016﹞150号）政策执行；②2019年7月25日起，非苏州市户籍居民家庭购房，按(苏府﹝2019﹞61号)政策执行06要了解清楚中介公司服务收费项目及具体标准，并进行书面明确约定。

一般情况下，中介公司会收取存量房买卖代理费（俗称“佣金”或“中介费”），如果涉及贷款并委托中介公司办理的，还将收取抵押贷款代办服务费，该两笔费用实行市场调节价，由中介公司与委托人协商确定，合同约定此外，有的中介公司还会收取评估费，此笔费用系代收代交费用，仅贷款购房者才需要支付，且如果属于公积金贷款或已实行银行付费的商业贷款，则买方无需支付此笔费用。

如果买方选择自己办理抵押贷款手续及委托评估公司评估的，中介公司不可强制代办及收取费用07要明确定金、订金和意向金的区别订金、意向金可以退，定金不可以退注意收据上写的是订金、意向金还是定金08涉及贷款的，买卖双方在签约前有必要去相关银行或公积金管理中心咨询，确认买方是否有贷款资格、具体的贷款额度、贷款利率和确切的放款时间，注意不要轻信中介公司的乱承诺。

09买卖双方可以选择到房产交易管理中心免费办理二手房买卖资金托管业务，以确保交易资金安全10签约一定要慎重，相关事项一定要在合同中书面明确一般情况下，要明确约定房价、付款方式、买卖税费、是否进行资金托管、过户时间、交房时间、违约责任、中介费、代办费等等。

对购房有特殊要求的也务必在合同中明确，例如对户口迁出、学区使用情况、屋内物品、水、电、煤、物业费支付情况等的要求，如有必要可以拍照留证，双方签字确认11要注意签订房屋买卖合同的相对方是买卖双方，不要随便相信个别中介公司所说其有代理权可代理签合同，防止中介公司在买卖过程中利用信息偏差获得非法利润（俗称“吃差价”）。

买卖过程中，买方也不要将房款交予除卖方本人或卖方书面指定的收款人以外的其他人12房产交易管理中心不收取任何所谓的网签费、加急费，买卖双方要提高警惕，谨防被骗13如发现中介公司、中介人员有违规行为，可向昆山市房产交易管理中心反映或投诉，投诉电话：50376093、50376097。

来源：宜居昆山、昆山住建局、昆山视窗推荐服务

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