房产拍卖价格：房产拍卖价格和市场价格一样吗

法拍房市场价在知乎上关于法拍房价格的提问，经常有不少购买法拍房的朋友，向我们蓝鲸法拍问到。相关的问题五花八门

 

法拍房市场价在知乎上关于法拍房价格的提问，经常有不少购买法拍房的朋友，向我们蓝鲸法拍问到。相关的问题五花八门，咱们就挑选几个有代表性的，给大家仔细说说。

前文讲清楚了”法拍房的价格怎么定“和”法拍房一拍二拍流拍后，法院如何处理“今天，主要讲解后面两类第一类：法拍房的价格怎么定第二类：法拍房一拍二拍流拍后，法院如何处理第三类：法拍房一般是市场价的几折第四类：法拍房1元起拍怎么回事

第三类：法拍房一般是市场价的几折法拍房价格是市场价几折法拍房一般是市场价的几折法拍房价格比市场价格低多少法拍房评估价和市场价相差多少法拍房比市场价便宜多少法拍房起拍价成交法拍房起拍价成交价法拍房起拍价成交几率大吗

法拍房起拍价能拍得到吗法拍房起拍价就是成交价吗法拍房起拍价能成交吗法拍房起拍价与成交价法拍房起拍价和成交价区别法拍房起拍价能拍到吗这类话题，主要关心点就是成交折扣咱们直接以2023年上海法拍房成交数据来分析：。

（一）法拍房年度数据总结

800万以下共成交819套，平均折扣7.9折；800-1500万共成交205套，平均折扣8.4折；1500万以上成交187套，平均成交折扣9.2折；

50平以下：9折以下成交占比81.43%50-70平：9折以下成交占比83.06%70-90平：9折以下成交占比78.86%90-110平：9折以下成交占比68.52%110-130平：9折以下成交占比81.05%

130-150平：9折以下成交占比71.59%150平以上：9折以下成交占比67.7%可见，大部分法拍房都是捡漏成交（二）法拍房一般是市场价的几折根据我们蓝鲸法拍的统计数据，一般来说，已成交的法拍房50%以上，成交折扣在市场价的。

8-9折左右。特别提示：这个只是纯成交价，还没算后期的税费。相对于二手房，法拍房绝大部分都是税费各付，保守估计还能省5-6点左右。（三）法拍房起拍价能拍到吗1，是有可能的。

2，主要还是看价格，也有起拍价就是评估价的（毛估接近市场价），除非房子特别稀缺，否则也会没人参与，导致流拍。

蓝鲸法拍提示：能否捡漏成交的关键因素，在已做好安全尽调的基础上，重在参与竞拍次数越多，能够以合适价格拍中概率越大第四类：法拍房1元起拍怎么回事法拍房起拍价1元法拍房1元起拍怎么回事法拍房起拍价1元是搞什么。

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（一）会不会有串拍操作

2024年1月16日10时，在阿里资产拍卖平台，起拍价仅1元的浙江温州一套价值上千万元的别墅引发众多网友关注该别墅位于温州鹿城区白麓城三期大悦墅，建筑面积242.05平米，评估价992万元，保证金70万元。

起拍不到10分钟，竞价从1元飙升至800万元

司法拍卖平台客服表示：一般来说，法院设置1元起拍就是为了增加它的曝光率，这样设置提醒的人、参加报名的人也会更多所以，竞价会比较激烈本次拍卖不可能存在串拍情况，最终多少钱看竞拍情况最终，该别墅23人报名参与，历经101轮激烈竞拍，961万成交。

（二）1元起拍的规则最早出自2020年7月浙江省高级人民法院印发的《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》，其中第八条规定：刑事涉案财物网络拍卖不限制竞买人数量，以拍定为原则，实行1元起拍，价高者得的竞价规则。

（三）1元起拍之外设有保留价估价上千万元的房源在法拍平台上“1元起拍”，系统页面竟然显示“成交”，拍下价1元。

甲级写字楼、全玻璃幕外墙，该房源评估价约为1523万元在一天的竞拍时间里，平台共吸引了超过400人设置提醒，超过18000人次围观，但仅有两人报名，出价一次，出价金额为1元其竞价成功确认书显示，用户彭在项目公开竞价中以最高应价胜出，该标的网络拍卖成交价格为1元，处置单位为甘肃省兰州市中级人民法院。

法官表示，1元的竞拍价并不会真的成交，司法拍卖最终很可能做流拍处理。拍卖公告中也有一段红字写明，本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，最终竞价达不到保留价1178万元则不成交。

（四）特殊标签暗藏风险不少1元起拍法拍房源的简介下，还会有关于房产性质、交易说明等特殊标签。

该房源实际为“小产权”房，但风险背后的所谓收益也很可观，甚至还可能拿到拆迁补偿款这是以前城中村的自建房，买回来自用、对外出租、转卖都可以，遇到征地拆迁，补偿款也归买家所有有转让协议，有律师见证，但没有房本。

不过，所谓的“长期使用权”合同实际暗藏风险没有产权证，你买的就是合同里面享有的权益，但是这个合同可以卖很多次，你根本查不到（五）不能为了捡漏忽视风险分析来看，1元起拍只是一些拍卖机构吸引购房者的手段，它有一定的营销成分，要特别注意，其背后是否有其他。

猫腻和负债，要防范认购后背负了新的成本对投资者而言，不能盲目地为了“捡漏”而忽视风险！捡漏虽好，安全第一我们蓝鲸法拍衷心希望，关注法拍房的朋友们，能早日以合适的价格，买到自己意向的房子，顺利入住！这里是尾巴~。

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帮助你在买法拍房时，避免踩雷踏坑（隐性风险），比如：1，恶意签署20年低价租赁合同，拒不搬走2，公安查封的房子，与一般的有何异同3，被执行人破坏房子砸烂装修，一地狼藉4，刑事案件的房子，后期有无隐患5，公司产权的税费，不好计算

6，在开发商名下，和公司产权区别7，占用/需清场的房子，不能入住8，土地性质“使用权划拨”9，共有产权有人提出异议，拒不过户10，“天价”个税坑为了帮助，想买又不放心自己买法拍房的朋友，蓝鲸法拍根据你的情况，提供如下4种服务方式，欢迎咨询沟通~。

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